Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № А03-22199/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г.Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.:(385-2) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А03-22199/2016
04 апреля 2017 года
г.Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 31 марта 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Колесникова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г.Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 446 руб. 24 коп.,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности №02 от 10.01.2017,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г.Новоалтайск (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей по договорам аренды земельного участка: №581-3805 от 14.03.2011 в размере 450 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 424 руб. 56 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 26 руб. 28 коп.; №686-3995 от 30.11.2011 в размере 11 372 руб. 82 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 10 681 руб. 03 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 691 руб. 79 коп.; №687-3997 от 30.11.2011 в размере 1 286 руб. 29 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 208 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 78 руб. 24 коп.; №688-3999 от 30.11.2011 в размере 314 руб. 05 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 294 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 19 руб. 10 коп.; №885-4495 от 22.06.2015 в размере 22 руб. 24 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 20 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 руб. 29 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания.

Представитель истца в судебном на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

14.03.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 581-3805 (далее – Договор), в соответствии с которым арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:0:48, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. П. Корчагина, 1, на расстоянии примерно 30 м, сроком на 9 лет для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения).

30.11.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 686-3995, в соответствии с которым арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:030405:96, площадью 1702 кв.м., сроком на 49 лет, расположенный в <...>, для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения).

30.11.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 688-3999, в соответствии с которым арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:030405:99, площадью 47 кв.м., сроком на 9 лет, расположенный в <...>, для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения).

30.11.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 687-3997, в соответствии с которым арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:030405:98, площадью 175 кв.м., сроком на 9 лет, расположенный в <...>, для размещения и эксплуатации части здания овощехранилища.

22.06.2015 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 885-4495, в соответствии с которым арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:000000:228, площадью 19 кв.м., сроком на 3 года, расположенный в г.Новоалтайске, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная на расстоянии примерно 50м., для строительства объекта "Электроснабжение 9-ти одноэтажных жилых домов микрорайон "Северный" квартал 1 в городе Новоалтайск.

В пункте 2.2 данных договоров установлено, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения. Арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункт 2.4).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, задолженность составила 13 446 руб. 24 коп., в том числе:

- по договору №581-3805 от 14.03.2011 в размере 450 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 424 руб. 56 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 26 руб. 28 коп.;

- по договору №686-3995 от 30.11.2011 в размере 11 372 руб. 82 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 10 681 руб. 03 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 691 руб. 79 коп.;

- по договору №687-3997 от 30.11.2011 в размере 1 286 руб. 29 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 208 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 78 руб. 24 коп.;

- по договору №688-3999 от 30.11.2011 в размере 314 руб. 05 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 294 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 19 руб. 10 коп.;

- по договору №885-4495 от 22.06.2015 в размере 22 руб. 24 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 20 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 руб. 29 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Статья 65 Земельного кодекса РФ предусматривает платность использования земли.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Разделом 3 договоров аренды №581-3805 от 14.03.2011, №686-3995 от 30.11.2011, №687-3997 от 30.11.2011, №688-3999 от 30.11.2011, №885-4495 от 22.06.2015, определен порядок расчета и размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 21.04.2009 № 25).

Пунктом 2.5 договоров, предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Земельные участки, расположенные по адресам:г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, 1, ул. П. Корчагина, 1/3, ул. П. Корчагина, 1/4, ул. П. Корчагина. 1/5, севернее жилого дома №12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., фактически предоставлены ответчику и используются им.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка, дополнительные соглашения были зарегистрированы, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП.

Согласно частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование земельными участками не исполняет.

Как следует из искового заявления, а настоящее время в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключённых договоров аренды в части своевременного внесения арендной платы (п. 6.2.12 договоров), за ответчиком образовалась общая задолженность в сумме 13 446 руб. 24 коп., в том числе:

- по договору №581-3805 от 14.03.2011 в размере 450 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 424 руб. 56 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 26 руб. 28 коп.;

- по договору №686-3995 от 30.11.2011 в размере 11 372 руб. 82 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 10 681 руб. 03 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 691 руб. 79 коп.;

- по договору №687-3997 от 30.11.2011 в размере 1 286 руб. 29 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 208 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 78 руб. 24 коп.;

- по договору №688-3999 от 30.11.2011 в размере 314 руб. 05 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 294 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 19 руб. 10 коп.;

- по договору №885-4495 от 22.06.2015 в размере 22 руб. 24 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 20 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 руб. 29 коп.

Задолженность по пени за несвоевременную плату, рассчитана на сумму основного долга на основании пункта 2.5 Договоров.

До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате за пользование земельными участками должником не произведена.

В ходе рассмотрения заявления судом установлено, определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.08.2015 заявление возбуждено производство по делу о банкротстве №А03-16564/2015 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 07.10.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***> ИНН <***>) введена процедура наблюдения сроком до 01.02.2015, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.02.2016 общество с ограниченной ответственностью ««Стройиндустрия» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (п.п. 1-2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, заявленное требование обосновано неисполнением ответчиком обязательств по арендным платежам за период с 01.07.2016 по 18.08.2016.

Как уже было отмечено, производство по делу о банкротстве в отношении ответчика возбуждено определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.08.2016.

Таким образом, исковые требования возникли после возбуждения производства по делу о банкротстве и являются текущими.

Обоснованность заявленного требования подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты суммы долга ответчиком в суд не представлено.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право оценивать доказательства предоставлено законом лишь суду первой инстанции, который всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследует все имеющиеся в деле доказательства в судебном заседании (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г.Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате в размере 13 446 руб. 24 коп., в том числе по договорам аренды земельных участков:

- №581-3805 от 14.03.2011 в размере 450 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 424 руб. 56 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 26 руб. 28 коп.;

- №686-3995 от 30.11.2011 в размере 11 372 руб. 82 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 10 681 руб. 03 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 691 руб. 79 коп.;

- №687-3997 от 30.11.2011 в размере 1 286 руб. 29 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 208 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 78 руб. 24 коп.;

- №688-3999 от 30.11.2011 в размере 314 руб. 05 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 294 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 19 руб. 10 коп.;

- №885-4495 от 22.06.2015 в размере 22 руб. 24 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 20 руб. 95 коп., пени за период с 23.04.2016 по 18.08.2016 в сумме 1 руб. 29 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г.Новоалтайск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Колесников