Решение от 22 января 2021 г. по делу № А55-20171/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203б, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-20171/2020
22 января 2021 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 19 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой А.М.,

рассмотрев 12.01.2021 – 19.01.2021 в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Статус Холл"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Отличное время"

о взыскании 34 501,36 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность от 11.01.2021

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.04.2020



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Статус Холл" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Отличное время" (далее - ответчик) о взыскании 34 501,36 руб., в том числе 30 433,04 руб. задолженности по договору № 8 от 02.08.2019, 1 068,32 руб. задолженности по договору № 20 от 28.02.2019, 3 000,00 руб. задолженности по договору № 20Р/20 от 01.01.2020, а также 2 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 05.08.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, ООО «Отличное время» (далее ответчик) заключило с ООО «Статус Холл» (далее истец) договора на оказание услуг № 8 от 02.08.2019 и № 20 от 28.02.2019.

Договора заключен в целях обеспечения имущественных интересов и хозяйственно бытовых нужд, при эксплуатации

- по договору аренды № 8 от 02.08.2019 г. нежилого помещения площадью 401,4 кв.м., находящейся в нежилом здании «Объект бытового обслуживания населения», 2-этажный, назначение: нежилое, общей площадью 1 496,2 м2, кадастровый номер 63:09:0104013:1478, расположенного в здании под наименованием «Галерея «Status Hall» по адресу: <...> «К» на 1 этаже Галереи «Status Hall»;

- по договору аренды № 20 от 28.08.2019 г. нежилого помещения площадью 28,9 кв.м., находящейся в нежилом здании «Объект бытового обслуживания населения», 2-этажный, назначение: нежилое, общей площадью 1 496,2 м2, кадастровый номер 63:09:0104013:1478, расположенного в здании под наименованием «Галерея «Status Hall» по адресу: <...> «К» на 2 этаже Галереи «Status Hall».

Ответчик в заявленный период являлся арендатором указанных помещений, а истец управляющей компанией, уполномоченной на содержание (эксплуатацию) Галереи «Status Hall» на основании договора управления №. 8 от 10.06.2019г.

ООО «Отличное время», как «Абонент» по указанным договорам на оказание услуг, является арендатором нежилых помещений, а также плательщиком за использование выделенных энергоресурсов. Плата вносимая «Абонентом» состоит из: плата за потребленную электроэнергию, плата за теплоснабжение, плата за холодное водоснабжение и водоотведение, плата за использование энергоресурсов на содержание и эксплуатацию мест общего пользования.

Договор аренды № 8 от 02.08.2019г. нежилого помещения площадью 401,4 кв.м. прекратил свое действие по инициативе Арендатора с 29.05.2020.

Договор аренды № 20 от 28.08.2019г. нежилого помещения площадью 28,9 кв.м. прекратил свое действие с 17.04.2020.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно пунктам 10.1. договоров № 8 от 02.08.2019 и № 20 от 28.02.2019 на оказание услуг, срок действия, упомянутых договоров определяется сроком аренды нежилого помещения. Таким образом, договора на оказания услуг считаются расторгнутыми с момента расторжения договоров аренды на нежилое помещение.

Однако задолженность за коммунальные услуги до настоящего момента со стороны ООО «Отличное время» не погашены. Согласно пунктам 4.9.1. договоров на оказание услуг «Абонент» обязан оплатить услуги ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней текущего месяца. В соответствии с п. 5.1. договора на оказание услуг «Абонент» самостоятельно забирает акты выполненных работ в офисе «Исполнителя» и возвращает подписанный акт «Исполнителю» или мотивированный отказ от приемки услуг. В случае неполучения «Исполнителем» в установленный срок подписанного акта оказанных услуг либо отказа от приемки оказанных услуг данные услуги считаются принятыми без замечаний и подлежат оплате в полном объеме. Таким образом:

- задолженность по договору № 8 от 02.08.2019г. на оказание услуг составляет 30 433,04 руб., из которой: 25 864,19 руб. - долг за апрель месяц 2020 год (Акт № 147 от 30.04.2020); 4 568,85 руб. - долг за май месяц 2020 год (Акт № 208 от 31.05.2020г.). Данная сумма складывается из того, что за период с 02.08.2019г. по 29.05.2020г. ООО «Статус Холл» было выставлено начисление за потребление коммунальных услуг в размере 817 332,31 руб., а со стороны ООО «Отличное время» за указанный период было оплачено 786 899,27 руб.

- задолженность по договору № 20 от 28.02.2019 на оказание услуг составляет 1 068,32 руб. -за апрель месяц 2020 года (Акт № 146 от 30.04.2020). Данная сумма складывается из того, что за период с 28.08.2019г. по 29.05.2020г. ООО «Статус Холл» было выставлено начисление за потребление коммунальных услуг в размере 17 950,39 руб., а со стороны ООО «Отличное время» за указанный период было оплачено 16 882,07 рублей.

Также между ООО «Отличное время» и ООО «Статус Холл» 01.01.2020г. был заключен договор № 20Р/20 от 01.01.2020, возмездного оказания услуг на размещение рекламного короба на Стеле Галереи «Status Hall». Задолженность ООО «Отличное время» перед ООО «Статус Холл» по данному договору составляет 3 000 руб. за май месяц 2020 года (Акт № 168 от 31.05.2020г.).

Указанная сумма складывается из того, что за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. ООО «Статус Холл» было выставлено за размещение рекламного короба сумма в размере 15 290,31 руб., а со стороны ООО «Отличное время» за указанный период было оплачено 12 290,31 руб.

В соответствии с Приложением № 1 к договору, оплата производится со стороны «Заказчика» ежемесячно, до 10-ого числа текущего месяцы. Заказчик, согласно п. 4.3. договора обязан подписать Акт об оказанных услугах и вернуть, подписанный экземпляр Акта «Исполнителю», либо направить мотивированный отказ от подписания Акта. Подписанный Акт со стороны «Заказчика», а так же мотивированный отказ от подписания в адрес «Исполнителя» не поступали.

Со стороны Ответчика поступило письмо от 29.04.2020 года о расторжении договора № 20Р/20 от 01.01.2020 с 29.04.2020 года, однако, в соответствии с п. 9.2. Договора, Стороны в праве расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении не менее чем за 30 календарных дней. В связи с чем, Договор возмездного оказания услуг на размещение рекламного короба на Стеле Галереи «Status Hall» считается расторгнутым с 29.05.2020 года.

Итого общий долг общества «Отличное время» по указанным выше договорам составляет 34 501,60 руб.

Ответчику направлялась претензия (Исх. № 255 от 22.06.2020г., вручено 06.07.2020г.) с просьбой погасить задолженность, однако, на сегодняшний день задолженность не погашена.

В отношении задолженности в размере 3 000,00 рублей по договору № 20Р/20 от 01.01.2020, ответчик возражений не заявил.

В отношении остальной задолженности, ответчик заявил о необходимости сверить взаиморасчеты. Как указывалось выше, суд перешел из упрощенного порядка рассмотрения дела в обычный предоставив сторонам время сверить расчеты.

Истец предоставил подробные расчеты по указанным договорам заявленной задолженности.

В свою очередь ответчик по существу возражений не представил но заявил об истребовании доказательств

- при наличии выделенного счётчика ресурса МОП: надлежаще оформленные и заверенные в соответствии с законодательством акты ввода прибора в эксплуатацию, акты снятия первоначальных и текущих показаний приборов учёта;

- при отсутствии выделенного прибора учета: акты ввода в эксплуатацию приборов учёта здания и индивидуальных приборов учёта;

- подписанные сторонами акты, содержащие сведения об объеме потребления ресурса: а) при наличии выделенного счётчика ресурса МОП - каждого из арендаторов с управляющей компанией в отношении индивидуальных приборов учёта; б) при отсутствии выделенного прибора учета - управляющей компании с поставщиками ресурсов в отношении приборов учёта здания.

Свое ходатайство ответчик мотивировал тем, что указанные доказательства помогут ответчику проверить расчет истца. При этом никаких возражений по существу представитель ответчика не заявлял, самого факта оказания услуг не оспаривал. Представитель истца обратила внимание суда, что до спорного периода, ответчик принимал и оплачивал истцу те же услуги по тем же тарифам, не ставя под сомнение объем и качество оказанных услуг.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.

Истец является управляющей компанией обслуживающей общий комплекс помещений куда входят и помещения арендовавшиеся ответчиком. Целью ходатайства является проверка обоснованности общих расходов истца на содержание всего здания. Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет услуг произведен истцом исходя из площадей помещений, арендатором которых ответчик является, и тарифов по оплате на соответствующую услугу.

Таким образом, ходатайство истца направлено фактически на затягивание процесса по делу.

После отказа в удовлетворении ходатайства ответчик заявил о предоставлении ему времени для подготовки возражений на иск по существу. Суд пошел на встречу ответчику объявив перерыв в судебном заседании на четыре рабочих дня. После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу не представил.

Согласно положениям ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

Истец доказал оказание заявленных услуг, в соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исковое требование подлежит удовлетворению.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в размере 2 000,00 рублей по платежному поручению №215 от 24.07.2020. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отличное время" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Статус Холл" 34 501,36 рубль основного долга, а также 2 000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья Лукин А.Г.