Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А23-8598/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-8598/2020
25 декабря 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Таруса" (ИНН <***> ОГРН <***>) 249100, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка" (ИНН <***> ОГРН <***>) 249100, <...>

о взыскании 157 147 руб., расторжении договора,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности №1 от 01.11.2020,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Таруса" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка" о взыскании задолженности в сумме 157 147 руб. по договору аренды нежилого здания №2/16 от 01.06.2016, расторжении договора.

14.12.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать задолженность в сумме 314 294 руб. за 2018-2019, неустойку в размере 0,03% с 01.06.2020 до дня фактического исполнения решения, расторгнуть договор аренды, доказательство вручения ответчику.

В судебном разбирательстве представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточнение истцом исковых требований в части взыскания задолженности, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 0,03% с 01.06.2020 до дня фактического исполнения решения (при подаче иска не заявлялось), судом отклоняется, поскольку вышеуказанное требование является дополнительным относительно ранее заявленного, и может быть предъявлено к взысканию посредством самостоятельного иска.

Судом на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 21.12.2020 до 13 час. 55 мин.

После перерыва представитель истца указал на неоплату ответчиком задолженности, представил сведения.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителя истца, суд установил следующее.

На основании постановления №213-П от 01.06.2016 Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Таруса" заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка" договор аренды нежилого здания №2/16 от 01.06.2016 (1 этажное) площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> в 150 м западнее д. №10, предназначенный под базу предприятия.

По акту приема-передачи здание передано истцом ответчику (л.д. 12).

В силу п. 2.1. договора срок аренды нежилого здания устанавливается на 10 лет с 01.06.2016 по 01.06.2026.

Размер арендной платы за нежилое здание составляет 157 147 руб. (п. 3.1. договора).

Первый арендный платеж вносится на момент подписания договора аренды нежилого здания, последующие годовые платежи вносятся не позднее июня текущего года за отчетным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенной ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды": согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из представленных истцом документов следует, что арендная плата в 2017 году ответчиком оплачена несвоевременно (платежное поручение №82 от 11.12.2017), задолженность по внесению арендной платы за 2018, 2019 является предметом рассмотрения настоящего дела.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 03.08.2020 №04-08/1064 о необходимости внесения арендной платы, досрочного расторжения договора, переписка сторон (л.д. 16-22).

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что доказательства надлежащего исполнения условий договора ответчиком в материалы дела не представлены, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, в силу норм ст. ст. 309, 310, 610, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности в сумме 314 294 руб., расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка" с. Кузьмищево Тарусского района Калужской области в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Таруса" г. Таруса Тарусского района Калужской области задолженность в сумме 314 294 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания № 2/16, заключенный между Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Таруса" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно строительная компания "Арка" г. Таруса Тарусского района Калужской области в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 256 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья В.В. Жадан