Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А65-20222/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20222/2020

Дата принятия решения – 23 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮВС-Волга", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании долгосрочного договора аренды нежилого объекта недвижимости № АИК-Т1/806/12 от 01.09.2020 прекратившимся

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности №12 от 04.12.2020, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮВС-Волга", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о признании долгосрочного договора аренды нежилого объекта недвижимости № АИК-Т1/806/12 от 01.09.2020 прекратившимся.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

В судебном заседании от 14.12.2020 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании на 16.12.2020.

16.12.2020 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 01.09.2012 между ОАО «Управляющая компания «Идея капитал» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого объекта недвижимости АИК-Т1/806/12, по условиям которого арендодатель передает арендатору помещения:

- номер по плану строения (помещение) 18 (склад), литер А1, этаж 1, номер помещения 1001, общей площадью 633,2 кв.м.,

- номер по плану строения (помещение) 17, литер А1, этаж 1, номер помещения 1001, общей площадью 2,3 кв.м.,

- номер по плану строения (помещение) 3, литер А, этаж 1, номер помещения 1000, общей площадью 50,5 кв.м., расположенные адресу: РТ, <...>, здание №80.

Порядок расчетов определен в приложении №2 к договору, где размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 176 550 руб., платежи должны осуществляться в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту №1 от 01.09.2012 объект аренды передан арендатору.

31.03.2014 между арендодателем, истцом и ответчиком заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому с 01.04.2014 арендодателем по договору аренды нежилого объекта недвижимости АИК-Т1/806/12 становится истец, арендатором – ответчик.

21.08.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, где размер ежемесячно арендной платы установлен в сумме 247 170 руб.

Ответчик, начиная с 01.03.2020 перестал оплачивать арендную плату, по состоянию на 22.06.2020 образовалась задолженность в сумме 770 459 руб., были начислены пени в сумме 56.369 руб. 39 коп.

Претензией №485-рпм от 15.06.2020 истцом заявлено о необходимости погашения долга и пени.

Уведомлением №506-рпм от 22.06.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с 03.07.2020.

Истец 08.07.2020 подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан через МФЦ заявление о расторжении договора аренды АИК-Т1/806/12 от 01.09.2012 и погашении записи об аренде.

Регистрация была приостановлена 20.07.2020, в связи с чем истцом в адрес ответчика 10.08.2020 было направлено требование о необходимости подачи в срок до 24.08.2020 в Росреестр заявление о расторжении договора аренды. Уведомление ответчиком было получено 18.08.2020, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42009544008288.

Поскольку ответчиком заявление в орган, зарегистрировавший договор, подано не было, истец обратился в суд с иском о признании долгосрочного договора №АИК-Т1/806/12 аренды нежилого объекта недвижимости от 01.09.2012 прекратившимся.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ пришел к выводу об удовлетворений исковых требований в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.8.2.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в суд в случае несвоевременного внесения арендной платы и/или в неполном объеме более 2 сроков, предусмотренных договором.

Согласно п.8.3 договора арендодатель извещает арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора в направляемом арендатору уведомлении. Моментом расторжения договора считается дата, указанная арендодателем в уведомлении, с этого дня арендатор доступ на объект не имеет.

Из материалов дела следует, что основания для досрочного расторжения договора имеются.

Как было указано, уведомлением от 22.06.2020 №506-рпм ответчик был проинформирован о досрочном расторжении договора аренды с 03.07.2020, данное уведомление содержит требование об освобождении арендуемых помещений и сдачи их по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено ответчиком 30.06.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42003343048162.

Требованием №566-рпм от 17.07.2020 ответчик был уведомлен о необходимости освобождения арендуемых помещений и сдачи их в срок до 03.08.2020, о чем свидетельствует отчет об отслеживании с почтовым идентификатором 42003348010140.

Таким образом, в деле представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора.

В соответствии с разъяснениями пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 3 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, а также факт реализации истцом своего права на односторонний отказ от договора, путем уведомления ответчика о расторжении договора с 03.07.2020.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В связи с тем, что ответчик не согласен обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением сторон о прекращении государственной регистрации договора аренды, иное представлено не было, единственным надлежащим способом защиты нарушенных прав и законных интересов истца является предъявление иска о признании договора прекращенным.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого объекта недвижимости № АИК-Т1/806/12 от 01.09.2012 прекратившимся с 03.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮВС-Волга", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова