Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А81-7725/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7725/2019
г. Салехард
03 октября 2019 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Семья» (ОГРН 1068905012032, ИНН 8905038164) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» (ОГРН 1118905007154, ИНН 8905050933) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 02 апреля 2012 года, обязании снять ограничения прав обременения, с участием в деле третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Семья» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 02 апреля 2012 года; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу снять ограничения прав обременения на нежилое помещение, площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ТЦ, этаж мансарда номер на поэтажном плане 2,3,12,13,14 в связи с расторжением договора.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

От третьего лица поступили пояснения о том, что оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось. Рассмотрение дела оставило на усмотрение суда.

В предварительное судебное заседание стороны и третье лицо не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны и третье лицо извещены надлежащим образом, ответчик – по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением от 07.08.2019 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны и третье лицо извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела известно, что 02 апреля 2012 года стороны заключили договор № 1, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Семья» (арендодатель) обязалось передать во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» (арендатору) нежилые помещения № 2, 3, 12, 13, 14, общей площадью 116,6 кв.м., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения и эксплуатацию кофейни (кафе). Арендатор, в свою очередь обязался своевременно вносить арендные платежи.

По акту приема-передачи от 02.04.2012 нежилые помещения ответчику переданы.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

20.07.2017 по заявлению ООО «Семья» два нежилых помещения объединены в одно общей площадью 177,4 кв.м. (кадастровый номер 89 12 110610 1546).

Как следует из искового заявления, за ответчиком числится задолженность по аренде, которая с 31.01.2018 составляет 1791100,64 рублей. Ответчику была направлена претензия № 25 от 26.06.2019 с требованием о погашении долга в 10 дневный срок с момента получения претензии. Этой же претензией истец известил ответчика, что в случае неуплаты расторгнет договор.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался вносить ежемесячно 223 199,21 рублей не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как в установленные сроки ответчик арендовал помещения, то обязан своевременно производить арендные платежи. В течение нескольких подряд сроков ответчик арендную плату не вносил, доказательств обратного в суд не представил.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения договора истец выдержал.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора по внесению арендной платы в сроки установленные договором, то суд признает требование истца о расторжении договора № 01 от 02 апреля 2012 года законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что арендуемое им имущество истцу было возвращено, то нежилые помещения по договору подлежат возврату.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, требование истца об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу снять ограничения прав обременения на нежилое помещение, площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ТЦ, этаж мансарда номер на поэтажном плане 2,3,12,13,14 удовлетворению не подлежит.

Более того, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не является ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с требованиями положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Договор аренды нежилого помещения № 01 от 02 апреля 2012 года расторгнуть.

2. В удовлетворении исковых требований об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу снять ограничения прав обременения на нежилое помещение, площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ТЦ, этаж мансарда номер на поэтажном плане 2,3,12,13,14 отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Семья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

6. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

7. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

8. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

9. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

10. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба