Решение от 8 апреля 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул


Дело № А03-14870/2025


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2026 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кириной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи процесса секретарем Дорофеевым Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2012, ИНН: <***>), г.Барнаул, Алтайский край,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2004), г.Барнаул, Алтайский край

о взыскании 21 931 руб. 04 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период 01.04.2023 по 31.05.2023; 11 444 руб. 61 коп. пени по состоянию на 09.07.2025,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.09.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее – истец, ООО "Городская управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) , 21 931 руб. 04 коп. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с апреля 2023 года по май 2023 года; 11 444 руб. 61 коп. пени на 09.07.2025.

Определением от 17.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе, для надлежащего извещения ответчика, с целью предоставления дополнительных пояснений и доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Городская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <...>, на основании принятого собственниками решения (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования № 1 от 12.03.2020).

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования № 1 от 12.03.2020, с 01.04.2020 выбрать ООО "Город" в качестве управляющей компании многоквартирным домом организации.

На общем собрании собственников утвержден договор управления с управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2020 года.

Большинством собственников данного дома заключены договора управления с ООО «Город».

01.05.2020 между ООО "ГОРОД" (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.

В соответствии с предметом указанного договора исполнитель в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Барнаул, пр.-т Ленина, 103, в котором располагаются нежилые помещения, принадлежащие заказчику на основании прав собственности общей площадью 197,3 кв.м., в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки, установленные перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (Приложение №1, №2) и осуществлять предоставление коммунальных услуг, а заказчик оплачивает исполнителю предоставляемые коммунальные услуги и участвует в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

ООО «Город» заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Город» от 15.03.2023, изменено наименование ООО «Город» на ООО «Городская управляющая компания», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельству о государственной регистрации права от 30.01.2014, ИП ФИО1, является собственником нежилого помещения площадью 74,7 кв.м.(подвал) и нежилого помещения в жилом доме 1-ом этаже жилого дома литер А, назначение нежилое площадью 122,6 кв.м., в многоквартирном доме № 103, расположенном в городе Барнауле Алтайского края на проспекте Ленина.

Данные факты сторонами спора не оспариваются.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 21 931 руб. 04 коп., в том числе: за содержание помещения - 5 987 руб., за отопление – 14 502,98 руб., за холодную воду на снабжение ОИ- 284,25 руб., отведение сточных вод на содержание ОИ- 248,99 руб., за электроэнергию СОИ – 907, 82 руб.

За неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в сумме 11 444 руб. 61 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 в спорном периоде являлся собственником нежилого помещения площадью 74,7 кв.м.(подвал) и нежилого помещения в жилом доме 1-ом этаже жилого дома литер А, назначение нежилое площадью 122,6 кв.м., в многоквартирном доме № 103, расположенном в городе Барнауле Алтайского края на проспекте Ленина.

Учитывая данные обстоятельства, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что ответчиком, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг, является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в сумме 21 931,04 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, суд отмечает, что представленный истцом проект мирового соглашения косвенно подтверждает факт наличия имеющейся перед истцом задолженности.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия долга в размере 21 931 руб. 04 коп. в период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в размере 11 444 руб. 61 коп. по состоянию на 09.07.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2012, ИНН: <***>), г. Барнаул, Алтайский край, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2004) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2012, ИНН: <***>) 21 931 руб. 04 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период 01.04.2023 по 31.05.2023, 11 444 руб. 61 коп. неустойки по состоянию на 09.07.2025, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Кирина