Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А68-9432/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-9432/2022

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тульский международный Бизнес-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 887 488 руб., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Тульский международный Бизнес-Центр» (далее по тексту решения также – АО «Тульский международный Бизнес-Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фитнес Эксперт» (далее также ответчик, ООО «Фитнес Эксперт») задолженности по арендной плате в размере 1 887 488 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, что 25.02.2021 между АО «Тульский международный Бизнес-Центр» (арендодатель) и ООО «Фитнес Эксперт» (арендатор) заключен договор аренды № 28-21 нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения: № 1, 3, 7-15, 15а, 16-18, 18а, 19-26, 28-36, 39-42, 44-47, 47а, 476, общей площадью 1 470,90 кв. м (по нумерации помещений технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации от 14.12.2007 номер помещения (1, 3, 7-15, 15а, 16-18,18а, 19-26, 28-36, 39-42, 44-47, 47а, 476 ), состоящее из 43 комнат и находящееся на 3-м этаже Литер «Б» здания; № 1-13, 13а, 14-22 общей площадью 289,1 кв. м (по нумерации помещений технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации от 14.12.2007 номер помещения (1-13, 13а, 14-22), состоящее из 24 комнат и находящееся на над 3 этаже - антресольный этаж Литер «Б» здания; № 1, 2, 3, 4 обшей площадью 55, 6 кв. м (по нумерации помещений технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации от 14.12.2007 номер помещения (1, 2, 3, 4)), состоящее из 4 комнат и находящееся на 3-м этаже дополнительная площадь Литер «Б» здания; (далее - помещения), расположенные по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 25.02.2021 № 28-21 стороны определяют общую сумму арендной платы по договору из расчета 200 руб. за один квадратный метр площади в месяц, что составляет по настоящему договору 363 120 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 25.02.2021 № 28-21 оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному (предоплата).

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 1 260 480 руб., истец направил в адрес ответчика претензию от 31.05.2021, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате

29.10.2021 между АО «Тульский Международный Бизнес-Центр» и ООО «Фитнес Эксперт» подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 28-21 от 25.02.2021, в соответствии с которым договор аренды от 25.02.2021 № 28-21 расторгнут с 31.10.2022.

Согласно пункту 3 соглашения от 29.10.2021 задолженность по оплате аренды нежилого помещения арендатора перед арендодателем на дату соглашения составляет 1 836 152 руб. Задолженность по оплате возмещения переменного платежа за активную эл.энергию за октябрь 2021 года арендатора перед арендодателем на дату соглашения составляет 51 336 руб. (пункт 4 соглашения).

Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.02.2021 № 28-21, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 1 887 488 руб. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 887 488 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 31 875 руб. относится на Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Тульский международный Бизнес-Центр» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фитнес Эксперт» в пользу акционерного общества «Тульский международный Бизнес-Центр» задолженность по арендной плате в размере 1 887 488 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 875 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова