Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А40-291066/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-291066/23-133-1446
22 апреля 2024 г.
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ФИО1 УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору от 20.02.2013 г. № 2002013/ДДАА в размере 4 753 724, 00 руб.

при участии: от истца: неявка, извещен; от ответчика: неявка, извещен..

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору от 20.02.2013 г. № 2002013/ДДАА в размере 4 292 912,49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 15.08.2022 по день фактической оплаты долга, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебное заседание ответчик не явились истец и ответчик, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между АО «ТД «Перекресток» (Арендатор) и ООО «Торговая галерея» (Арендодатель) заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 2002013/ДДА от 20.02.2013, по условиям которого за уплачиваемую Арендатором Арендную плату Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) Помещение и обязуется использовать Помещение (помещения 1,2 расположенных по адресу: <...>) в соответствии с разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора Срок действия Долгосрочного договора Аренды начинает исчисляться с даты государственной регистрации настоящего Договора по 01 Июня 2020 года.

Дополнительным соглашением 4 от 29 июня 2021 к Долгосрочному договору аренды № 2002013/ДДА от 20.02.2013 г. Стороны пришли к соглашению о продлении договора с даты государственной регистрации по 30 июня 2022 г. включительно.

Актом приема передачи (возврата) от 30 июня 2022 г. к Долгосрочному договору аренды № 2002013/ДДА от 20.02.2013 г. Арендатор передал, а Арендодатель принял помещение.

Согласно п. 5.1 Договора в качестве обеспечения обязательств перед Арендодателем в течение 20 (двадцати) рабочих дней после заключения настоящего Долгосрочного договора Арендатор обязан выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж, эквивалентный сумме базовой арендной платы, Маркетинговых расходов и Эксплуатационных расходов за 2 (Два) месяца аренды помещения 1, что составляет сумму в рублях, эквивалентную 72 054, 43 (семьдесят две тысячи пятьдесят четыре и 43/100) у.е., кроме того НДС. Размер Обеспечительного платежа подлежит корректировке в соответствии с п. 12.3 настоящего договора и н. 3.4.2 Общих условий аренды.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед Арендодателем в течение 20 (двадцать) рабочих дней после заключения настоящего Долгосрочного договора Арендатор обязан выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж, эквивалентный сумме Базовой арендной платы, эксплуатационных расходов за 2 (Два) месяца аренды помещения 2, что составляет сумму в рублях, эквивалентную 8 659, 33 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять и 33/100) у.е., кроме того НДС. Размер обеспечительною платежа подлежит индексации в соответствии с п.12.3 настоящею Договора и п. 3.4.2. Общих условий аренды.

Согласно и. 5.2 Договора обеспечительные платежи, выплаченные в рамках Краткосрочного договора аренды № 2002013/КДА от 20.02.2013, засчитываются в счет оплаты платежей, указанных в пункте 5.1. настоящего Договора.

Согласно п. 5.3. Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней после подписания Договора аренды Арендатор выплачивает арендодателю Авансовый платеж в размере суммы в рублях, равный сумме Базовой арендной платы, Маркетинговых расходов и Эксплуатационных расходов за помещение 1 за 1(один) месяц, что составляет сумму в рублях Эквивалентную 34 397,57 (тридцать четыре тысячи триста девяносто семь и 57/100) у.е., кроме того НДС. В течение 20 (двадцати) рабочих дней после подписания Договора аренды Арендатор выплачивает

Арендодателю Авансовый платеж в размере суммы в рублях, равный сумме базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов за Помещение 2 за 1(один) месяц, что составляет сумму в рублях, эквивалентную 3 910, 67 (зри тысячи девятьсот и 67/100) у.е., кроме того НДС.

Часть авансового платежа засчитывается за первый месяц аренды, исчисленный с Даты начала использования Помещения 1 и 2 в качестве оплаты Дополнительной арендной платы в части Эксплуатационных расходов. Часть Авансового платежа засчитывается за первый месяц аренды, исчисленной с даты начала коммерческого использования помещения в качестве Маркетинговых расходов.

Согласно п. 5.4 Договора При этом ранее выплаченные аналогичные суммы Авансового платежа на основании Краткосрочного договора аренды № 2002013/КДА от 20.02.2013 от 20.02.2013 года засчитывается в счет оплаты Авансового платежа, указанного в пю.5.3 настоящего договора.

Как усматривается из материалов дела, в период с 16.04.2013 по 01.08.2018, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, истцом произведена оплата обеспечительного платежа на общую сумму 4 958 074,97 руб.

По мнению истца, из оплаченной суммы обеспечительного платежа Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты арендной платы за последний месяц 638 709 руб. 60 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по истечении срока действия договора, при наличии акта возврата арендованного имущества, ответчиком не исполнено обязательство по возврату обеспечительного платежа в размере 4 292 912,49 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Статьей 381.1 ГК РФ установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Возражая относительно исковых требований, ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что сумма обеспечительного платежа составляет 3 155 860,81 руб., за вычетом задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, которая имеется на стороне арендатора по состоянию на 01.07.2022:

-по оплате Базовой арендной платы за июнь 2022 г. в размере 60 711, 31 руб., в том числе НДС 20%;

-по оплате фиксированных Коммунальных расходов за май 2022 г. в размере 143 692, 94 руб., в том числе НДС 20%;

-по оплате фиксированных Коммунальных расходов за июнь 2022 г. в размере 147 557,70 руб., в том числе НДС 20%;

-по оплате Коммунальных расходов по приборам учета за май 2022 г. в размере 101 433,96 руб., в том числе НДС 20%.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на положения п. 6.2. Общих условий аренды, указывает, что Арендатор был обязан в срок не позднее 15.07.2022 г. выплатить за период пользования помещениями с 01.07.2022 г. по 15.07.2022 г. Базовую арендную в размере в размере 638 709,68 руб., в том числе НДС 20%, фиксированные коммунальные расходы в размере 71 398,89 руб., в том числе НДС 20% и штраф в размере 638 709. 68 руб., за тот же период.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае, если Арендатор продолжает использовать Помещение по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Долгосрочного договора аренды, то данное обстоятельство не будет расцениваться как согласие Арендодателя на продолжение использования Помещения Арендатором по истечении Срока аренды. Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю, плату за срок фактического использования Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды в размере Арендной платы и иных платежей, подлежащих оплате по Долгосрочному Договору аренды, по ставкам на момент истечения Срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Долгосрочного договора аренды, штрафную неустойку в размере 100% (сто процентов) от ежедневной Арендной платы по ставкам на момент истечения срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Долгосрочного договора аренды, начисляемой за каждый день такого использования Помещения, плюс убытки, понесенные Арендодателем в связи с использованием Арендатором Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Долгосрочного договора аренды. Использование Помещения Арендатором по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Долгосрочного договора аренды должно осуществляться на условиях Долгосрочного договора аренды и настоящих Общих условий.

Действительно, истцом, что следует из искового заявления, не отрицается фактическое пользование арендованным имуществом в период с 01.07.2022 по 15.07.2022, в связи с чем, денежные средства в размере 638 709, 68 руб. должны быть возмещены арендодателю.

Кроме того, истцом не учтено, что помимо платы за фактическое пользование удержанию подлежит сумма неустойки в размере 100% от ежедневной Арендной платы начисляемой за каждый день такого использования Помещения, в связи с чем арендодателем обоснованно произведено удержание суммы в размере 638 709,68 руб. в качестве неустойки, предусмотренной п. 6.2 договора аренды.

Доказательств того, что ответчиком оплачена Базовой арендной платы за июнь 2022 г. в размере 60 711, 31 руб., в том числе НДС 20%, фиксированная плата коммунальных расходов за май 2022 г. в размере 143 692, 94 руб., за июнь 2022 г. в размере 147 557,70 руб., коммунальные расходы по приборам учета за май 2022 г. в размере 101 433,96 руб. истцом не представлено.

В соответствии с п. 3.4.2.4 Общих условий аренды по истечении Срока действия Долгосрочного договора аренды (или в случае досрочного расторжения (прекращения) Долгосрочного договора аренды) и в течение 30 (тридцати) дней после подписании Акта приема-передачи о возврате Помещения Арендодателю или по возврату Помещения Арендодателю в ином порядке, какое из событий наступит позднее, обеспечительный платеж возвращается Арендатору в сумме, внесенной Арендатором,

или, в случае удержания произведенных Арендодателем и не восполненных Арендатором согласно настоящим общим условиям, в сумме, оставшейся не использованной в течение Срока действия Долгосрочного договора аренды, за вычетом всех или некоторых из далее перечисленных сумм: сумм задолженностей Арендатора по платежам, подлежащим уплате по Долгосрочному договору аренды до даты его расторжения (прекращения); сумм документально подтвержденных компенсаций, причитающихся Арендодателю по Долгосрочному договору аренды, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба Помещению или иному имуществу Арендодателя, или компенсации расходов Арендодателя, связанных с восстановлением состояния Помещения; сумм задолженностей по иным денежным обязательствам Арендатора по договору аренды, срок исполнения которых наступил или наступит на дату расторжения (прекращения) Долгосрочного договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ответчик указывает (том 1 л.д.75), что произвел зачет вышеуказанных сумм в размере 1 802 214,16 руб.= 4 958 074,97 руб. (сумма обеспечительного платежа)638 709,68 руб. (фактическое пользование)- 638 709, 68 руб. (штраф) - 524 794,80 руб. (коммунальные платежи за май –15.07.2022), в связи с чем, остаток обеспечительного платежа составляет 3 155 860 (Три миллиона сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 81 коп.

Истец явку в заседание 11.04.2022 г. не обеспечил, суммы, предъявленные к зачету не оспорил. Риски, связанные с процессуальной пассивностью участвующих в деле лиц, отсутствие должной инициативы, относятся на них (ст. 9 АПК РФ).

С учетом произведенного правомерного зачета обеспечительного платежа, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неосновательного обогащения частично в размере 3 155 860,81 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что в материалы дела представлены доказательства несвоевременного возврата суммы обеспечительного платежа, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и просит суд взыскать проценты, начисленные на сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 15.08.2022 по день фактической оплаты долга.

Судом произведен самостоятельный расчет процентов, исходя из удовлетворенной судом суммы обеспечительного платежа, за период с 15.08.2022 по 11.11.2023 (заявлен в иске) в сумме 339 449,57 руб.

Согласно п. 48 постановления Пленума ВС РФ N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов с 12.11.2023 по день исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 381.1, 395, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 3 155 860 (Три миллиона сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 339 449 (Триста тридцать девять тысяч четыреста сорок девять) руб. 57 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК 2 РФ, начиная с 12.11.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 384 (Тридцать четыре тысячи триста восемьдесят четыре) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.В. Михайлова