Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А09-6390/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-6390/2022
город Брянск
24 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «БрянскЭлектро», г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной в размере 844 867 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, копия диплома представлены в материалы дела, личность установлена,

от ответчика: ФИО3, доверенность, копия диплома представлены в материалы дела, личность установлена,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г. Брянск (далее – ООО «Русский капитал»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БрянскЭлектро», г. Брянск (далее – ООО «БрянскЭлектро»), о взыскании 844 867 руб. 54 коп., в том числе:

- 270 288 руб. основного долга и 94 600 руб. 80 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 1361 от 01.04.2020;

- 104 400 руб. основного долга и 26 622 руб. пени по договору аренды нежилого помещения № 1362 от 01.05.2020;

- 278 053 руб. основного долга и 70 903 руб. 74 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 1363 от 01.05.2020.

В процессе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания пени.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска в части требования о взыскании пени не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с отказом истца от заявленных требований в части взыскания пени производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2020 между ООО «Русский капитал» (арендодатель) и ООО «БрянскЭлектро» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1361, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора часть нежилого помещения, площадью 187,7 кв.м, из общей площади 187,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, подвальный, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0031908:185, для использования под офис (п. 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2020.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора с 01.04.2020 по 31.03.2030.

Арендатор обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором (п. 3.2.4 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 135 144 руб. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды № 1361 от 01.04.2020 за пользование арендованным нежилым помещением не исполнил. В связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за июнь и июль 2022 года в размере 270 288 руб.

01.05.2020 между ООО «Русский капитал» (арендодатель) и ООО «БрянскЭлектро» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1362, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды часть пристроенного пятиэтажного здания офиса к жилому дому, суммарной площадью 91,7 кв.м, в том числе помещение площадью 46,3 кв.м (номера на поэтажном плане 9, 8, 3), помещение площадью 16 кв.м (номер на поэтажном плане 2), помещение площадью 29,4 кв.м (номер на поэтажном плане 12) из общей площади 995,1 кв.м, этаж 2, по адресу: <...>, 9, 9А, для использования под офис (п. 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2020.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора с 01.05.2020 по 30.05.2030.

Арендатор обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором (п. 3.2.4 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 52 200 руб. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды № 1362 от 01.05.2020 за пользование арендованным нежилым помещением не исполнил. В связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за июнь и июль 2022 года в размере 104 400 руб.

01.05.2020 между ООО «Русский капитал» (арендодатель) и ООО «БрянскЭлектро» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1363, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора часть административной пристройки к жилому дому, назначение: нежилое, 8 этажное кирпичное (в том числе подземных этажей 1), кадастровый номер 32:28:0031514:171, площадью 275,3 кв.м, из общей площади 1660,1 кв.м, находящуюся на 2,3 этажах восьмиэтажного здания (номера на поэтажных планах 2 этаж: 2-6, 8-14; 3 этаж: 2-6, 9-13), по адресу: <...>, для использования под офис (п. 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2020.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора с 01.05.2020 по 30.04.2030.

Арендатор обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором (п. 3.2.4 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 139 026 руб. 50 коп. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды № 1363 от 01.05.2020 за пользование арендованным нежилым помещением. В связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за июнь и июль 2022 года в размере 278 053 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх.№ 420 от 11.06.2022 с требованием оплатить образовавшуюся за спорный период задолженность по договорам аренды № 1361 от 01.04.2020, № 1362 от 01.05.2020 и № 1363 от 01.05.2020 в течение пяти дней, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования ответчиком арендованными нежилыми помещениями в указанный период, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Наличие у ответчика заложенности перед истцом в размере 652 741 руб. по арендной плате за июнь и июль 2022 года, в том числе по договору аренды № 1361 от 01.04.2020 в размере 270 288 руб., по договору аренды № 1362 от 01.05.2020 в размере 104 400 руб., по договору аренды № 1363 от 01.05.2020 в размере 278 053 руб., подтверждается материалами дела.

Ответчик ссылается на расторжение спорных договоров в виду направления в адрес истца письмом № 4-1997-исх/БЭ от 06.04.2022 соглашения о расторжении договоров аренды № 1361 от 01.04.2020, № 1362 от 01.05.2020, № 1363 от 01.05.2020.

Данный довод судом отклонен, поскольку спорные договоры не содержат условий об одностороннем расторжении по инициативе арендатора, соглашения о расторжении договоров арендодателем не подписаны.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания требования о взыскании 652 741 руб. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 19 897 руб. по платежным поручениям № 777 от 21.06.2022 и № 848 от 15.07.2022.

Государственная пошлина в размере 3 168 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в соответствии пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), в связи с частичным отказом от иска.

Судебные расходы в размере 15 372 руб. по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БрянскЭлектро», г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) 652 741 руб. арендной платы и 15 372 руб. расходов на оплату госпошлины.

В части взыскания пени производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета РФ 3 168 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо