Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А23-8118/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-8118/2016
04 июля 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года. В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>

к акционерному обществу "Центрспецстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 117342, <...>, пом. ХХ ком. 62 о взыскании 79 588 руб. 35 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "Центрспецстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 63 215 руб. 53 коп. и пени в сумме 16 372 руб. 82 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под фундаментом незавершенного строительства жилого дома от 29.08.2006 № 352/06.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайством от 26.06.2017 просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайством от 23.06.2017 заявил об уточнении (уменьшении) исковых требований в связи с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 395 945 руб. за период до 28.03.2014, представил доказательства отправки уточнения ответчику, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по всем имеющимся в материалах дела адресам, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие истца и ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение истцом исковых требований, изложенное в заявлении от 23.06.2017, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.08.2008 на основании распоряжения Городского Головы от 21.07.1999 № 2172-р между истцом и ОАО "Гигант Трэйд" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под фундаментом незавершенного строительством жилого дома № 352/06 (л.д. 11-12), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000377:0006 общей площадью 1080,0 кв.м, находящийся по адресу: <...> используемый по фундаментом незавершенного строительством жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора срок аренды устанавливается с 19.05.1999 до 19.05.2009, распространяются на отношения фактически сложившиеся до его заключения.

Разделом 3 договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Как следует из п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы , сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема- передачи земельного участка (л.д. 14).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2007 (л.д.12 на обороте).

Согласно условиям договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под фундаментом незавершенного строительством жилого дома от 29.08.2006 № 352/06 от 16.05.2012 (л.д. 17-18), все права и обязанности арендатора по договору аренды от 29.08.2016 № 352/06 переданы ответчику.

На основании письма от 06.03.2014 № 1505/06-14 срок действия договора аренды от 29.08.2006 № 352/06 продлен на неопределенный срок (л.д. 15).

19.06.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, положениями которого внесены изменения в раздел 1 договора, п. 2.1 договора аренды.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 до 01.01.2016 не были исполнены ответчиком надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 до 01.01.2016 ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 50 849 руб. 15 коп.

Направленная истцом ответчику претензия об уплате задолженности от 13.04.2016 № 2893/06-16 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения

(л.д. 4).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве от 18.01.2017 судом отклоняются в связи с уточнением истцом расчета исковых требований от 10.04.2017 без

применения индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения результатов кадастровой оценки.

Доводы, изложенные ответчиком в дополнении к отзыву от 23.03.2017, также подлежат отклонению судом, поскольку истцом произведен уточненный расчет исковых требований от 23.06.2017 с применением кадастровой стоимости земельного участка за период до 28.03.2014 в размере 395 945 руб. 90 коп.

При этом в контррасчете арендной платы (л.д. 81) ответчиком допущена арифметическая ошибка при расчете арендной платы за 279 дней 2014 года, поскольку в данной строке не применены индексы, которые применены в расчете за 86 дней 2014 года.

В тоже время, арифметический расчет ответчика за 2014 год и 2015 год совпадает с уточненным расчетом истца.

Также, следует отметить, что ответчиком в период действия договорных отношений без замечаний и разногласий были подписаны расчеты арендной платы за 2014 год с применением кадастровой стоимости земельного участка за период до 28.03.2014 в размере 989 701 руб.

Доказательства оплаты выше указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме 23 528 руб. 81 коп. за период с 25.12.2015 по 10.04.2017.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности в сумме 50 849 руб. 15 коп. и пени в сумме 23 528 руб. 81 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме и подлежит взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Центрспецстрой" г. Москва в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга денежные средства в сумме

50 849 руб. 15 коп. и пени в сумме 23 528 руб. 81 коп.

Взыскать с акционерного общества "Центрспецстрой" г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 975 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.М.Акимова