Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А43-11821/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11821/2019

Нижний Новгород 06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2019

Полный текст решения изготовлен 06.08.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-210) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета,

третье лицо: Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИРИУС» (далее - ООО «СИРИУС», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» (далее - Учреждение) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) о признании (с учетом уточнения иска) незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 52:18:00/0011:104), общей площадью 1 223 квадратных метров, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Заводской парк, 21А, и снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования основаны на статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 14, 15, 70 (части 3) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что упомянутый земельный участок незаконно поставлен на государственный кадастровый учет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство).

Учреждение против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.11.2011 Министерство (арендодатель) и ООО «Сириус» (арендатор) заключили договор № 18-3020г, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 09.09.2060 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0010011:6), площадью 1 835+/-15 квадратных метров, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Заводской парк, 21А, - для использования его под нежилое здание с прилегающей территорией. Данный земельный участок был образован путем перераспределения земельных участков (кадастровые номера 52:18:0010011:2 и 52:18:0010011:5), общей площадью 520 квадратных метра и 1 348 квадратных метров. На этом земельном участке находится нежилое отдельностоящее двухэтажное строение, общей площадью 1 623,2 квадратных метров, инв. номер 8483, лит. АА1, принадлежащее Обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2010 серии 52-АГ номер 171632).

Учреждение 06.06.2013 в порядке статьи 24 (пункта 4) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 05.04.2013) аннулировало в соответствующем реестре сведения о земельном участке (кадастровый номер 52:18:0010011:6), поскольку он имел статус временного. Указанные действия в рамках рассматриваемого дела не оспариваются.

В настоящее время (с 28.11.2017) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке (кадастровый номер 52:18:00/0011:104), общей площадью 1 223 квадратных метров, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Заводской парк, 21А, границы которого не тождественны границам ранее аннулированного земельного участка (кадастровый номер 52:18:0010011:6). В выписке из ЕГРН от 25.03.2019 указано, что упомянутое отдельностоящее двухэтажное строение непосредственно расположено на земельных участках (кадастровые номера 52:18:0010011:2 и 52:18:0010011:104).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки (кадастровые номера 52:18:0010011:2, 52:18:0010011:5 и 52:18:0010011:104).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 5 (части 1) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 39.20 (частью 1) Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из способов защиты гражданских прав определенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частями поверхности земли, формирование границ которых осуществляется посредством землеустройства. В целях индивидуализации земельных участков осуществляется их государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений об их уникальных характеристиках. Исключение таких сведений из ЕГРН само по себе не свидетельствует об уничтожении или гибели вещи. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка (кадастровый номер 52:18:0010011:6) не означает прекращение договора аренды земельного участка от 01.11.2011 № 18-3020г, поскольку это не ведет к невозможности исполнения договора (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Эта позиция согласуется с рекомендациями Научно-консультативного Совета при Арбитражном суде Волго-Вятского округа, прошедшего в мае 2019 года в городе Костроме.

Судом установлено, что границы земельного участка (кадастровый номер 52:18:0010011:104), имеющий статус «учтенный», не соответствуют границам земельного участка (кадастровый номер 52:18:0010011:6), т.к. имеет меньшую площадь - 1 223 квадратных метров, а нежилое отдельностоящее двухэтажное строение истца находится за пределами этого земельного участка.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск, поскольку постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 52:18:00/0011:104) нарушает права и законные интересы ООО «Сириус».

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску не подлежат взысканию в связи с тем, что истец просил их отнести на него.

Руководствуясь статьями 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 52:18:00/0011:104), общей площадью 1 223 квадратных метров, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Заводской парк, 21А.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок (кадастровый номер 52:18:00/0011:104) ), общей площадью 1 223 квадратных метров, находящийся по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Заводской парк, 21А.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СИРИУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 12 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.03.2019 № 599.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов