Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А57-13728/2023

196/2023-353720(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13728/2023
город Саратов
26 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», Саратовская область, г. Балашов (ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Балашов (ОГРНИП 313644012600014)

третье лицо - ООО «Олимп» г.Балашов Саратовской области

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2022 г., в размере 16 629 руб. 40 коп. ОДН по электроэнергии за период с 08.01.2020 г. по 31.10.2022 г., в размере 39 793 руб. 57 коп., государственной пошлины, в размере 2 257 руб.

При участии в судебном заседании:

От истца - ФИО3 по доверенности от 01.11.2022г. сроком на 5 лет От Ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», Саратовская область, г. Балашов (ИНН <***>), далее по тексту Истец, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Балашов (ОГРНИП 313644012600014), далее по тексту Ответчик,

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2022 г., в размере 39793 руб. 57 коп. ОДН по электроэнергии за период с 08.01.2020 г. по 31.10.2022 г., в размере 16629,40 руб. государственной пошлины, в размере 2 257 руб.

Исковое заявление, определением суда от 30.05.2023 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 28.07.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.11.2023 г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" (412307, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШОВ ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2006, ИНН: <***>, КПП: 644001001).

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца присутствовал в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме согласно доводам, изложенным в отзыве, а именно:

11 января 2016 года между ООО «Балашовская ЖЭК» и ИП ФИО4 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Условиями заключенного договора установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. ИП ФИО4 своевременно исполнял обязанность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 8.1. заключенного договора установлено, что настоящий договор заключен сроком на один год и считается ежегодно продленным на тех же условиях, без заключения дополнительного соглашения, если за 30 календарных дней ни одна сторона не заявит требование о его расторжении.

Однако, начиная с февраля 2020 года, размер ежемесячной оплаты был изменен ООО «Балашовская ЖЭК» в одностороннем порядке и необоснованно увеличен, что по

мнению Ответчика, нарушает его права. В силу п. 6.4. Договора исполнитель оставляет за собой право изменить цену договора не более одного раза в год на основании решения общего собрания собственников дома, с учетом мнения исполнителя или на основании собственных расчетов исполнителя. Однако в адрес ответчика не было представлено не копии, протокола общего собрания собственников дома, не обоснованного расчета размера ежемесячной оплаты.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

На основании вышеизложенного, Ответчик просит в иске отказать.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика по материалам дела.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Сторонами не оспаривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту - Истец) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064-000058 от 24.04.2015 г. выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Основными видами деятельности Истца в соответствии с п. 3.3 Устава являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а также управление недвижимым имуществом. В рамках осуществления указанных целей, Истец оказывает собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашов Саратовской области по адресу: ул. Строителей, д. 7 управляется Истцом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в доме от 25.11.2014.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее -Ответчик) является собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью 326,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2023 № 99/2023/516083832. Между Истцом и Ответчиком был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № С-7/1 от 11.01.2016. Исполнитель в полном объеме выполняет услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заказчик же систематически не исполняет обязанности по оплате.

По п. 7.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии действующим законодательством РФ.

Ст. 309 ГК РФ гласит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и юридических лиц своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 этой же статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по. содержанию общего имущества.

Собственник обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии с положениями письма Минрегиона РФ от 6 марта 2009 года № 6177- АД/14, при отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Начисление с 01.07.2018 по 30.09.2022 за общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН электроэнергия) производились, исходя из нормативного потребления электроэнергии. По данным ПАО «Саратовэнерго» общая задолженность Ответчика перед Истцом за указанный период времени по лицевому счету составила 16 629 руб. 40 коп. (расшифровка задолженности по лицевому счету ПАО «Саратовэнерго» представлена).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ (далее -Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса).

Должник, являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 326,1 кв.м. по адресу: <...>, систематически не исполняет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего, согласно акта сверки взаимных расчетов, подготовленному и подписанному Истцом, долг Ответчика перед ООО «Балашовская ЖЭК» за период с 08.01.2020 по 31.10.2022 составил 39 793 руб. 57 коп. В целях урегулирования ситуации Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика, о просьбе погасить образовавшуюся задолженность. Досудебная претензия была получена ответчиком 11.05.2023. Требования, изложенные в досудебной претензии, были проигнорированы Ответчиком, сумма задолженности не была погашена.

В соответствии с пунктом 6.1. договором № С-7/1 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного доме, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет

6.11. за 1 кв.м. общей встроенной площади 6,98 руб.

6.1.2 за 1 кв.м. пристроенной площади помещения размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 50% от суммы указанной в пункте 6.1.1. настоящего договора

6.2. Размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет:

6.2.1. за 1 кв.м. общей встроенной площади 3,94 руб.

6.2.2. за 1 кв.м. пристроенной площади помещения размере платы за текущий ремонт общего многоквартирного дома определяется в размере 50% от суммы указанной в пункте 6.2.1. настоящего договора.

6.2 Оплата за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании платежных документов направляемых исполнителем заказчику путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный

счет исполнителя ежемесячно в сумме 2266 руб. 99 коп. в месяц., НДС нет, путем внесения наличных средств в указанной сумме на расчетный счет Исполнителя через кассы в любых отделения Сбербанка России в Балашове.

Цена договора составляет 27302 руб. 88 коп. НДС нет.

В соответствии с пунктом 6.4. договора исполнитель оставляет за собой право изменить цену договора не более одного раза в год на основании решения общего собрания собственников дома, с учетом Исполнителя или на основании собственных расчетов «Исполнителя».

Суд отмечает, что согласно 6.1.2 за 1 кв.м. пристроенной площади помещения размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 50% от суммы указанной в пункте 6.1.1. настоящего договора.

Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 50% от суммы указанной в пункте 6.1.1. настоящего договора оплачивалась Ответчиком в полном объеме, что не оспаривается Истцом.

Суду не представлено доказательств , что сторонами были внесены изменения в размер оплаты, установленный в 6.1.1. договора, вследствие чего исковые требования о взыскании задолженности с ответчика в сумме 39 793,57 руб. удовлетворению не подлежат.

Начисление с 01.07.2018 по 30.09.2022 за общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН электроэнергия) производились, исходя из нормативного потребления электроэнергии. По данным ПАО «Саратовэнерго» общая задолженность Ответчика перед Истцом за указанный период времени по лицевому счету составила 16 629 руб. 40 коп. (расшифровка задолженности по лицевому счету ПАО «Саратовэнерго» представлена).

Ответчик не представил суду доказательств внесения платы за ОДН электроэнергия, вследствие чего исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и

ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Однако, не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению взносов по содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2257,00 руб. платежным поручением № 163 от 13.04.2023г.

Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет сумму 2000,00 руб. и подлежит взысканию в Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, г. Балашов (ОГРНИП 313644012600014)

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», Саратовская область, г. Балашов ИНН <***> ОДН по электроэнергии за период с 01.07.2018 по 30.09.2022г., в размере 16 629 руб. 40 коп., государственную пошлину, в размере 2 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации . Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области Павлова Н.В.