Решение от 8 августа 2023 г. по делу № А61-6549/2022

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-6549/2022
город Владикавказ
08 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Дзугкоевой Э.Ю. при ведении протокола помощником судьи Ганжа А.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания

к ответчику – Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Викентий" третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания

- Публично- правовая компания "Роскадастр" по РСО-Алания о взыскании задолженности,

В судебном заседании 31.07.2023 был объявлен перерыв на 17 час. 00 мин. 07.08.2023 при участии до перерыва: при участии: от истца- ФИО1 по доверенности от 18.11.2021, от ответчика- ФИО2 по доверенности от 15.08.2022, от третьих лиц- не явились, при участии от сторон после перерыва: от сторон и третьих лиц – не явились,

установил:

Администрация местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания обратилась в арбитражный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Викентий" о взыскании 2 110 804 рубля 50 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 15:06:0010201:183,

15:06:00102021:178, расположенные по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, 2,5 км севернее города Ардон.

31.07.2023 третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проводится в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителей не явившихся лиц.

19.07.2023 через канцелярию суда во исполнение определения суда от 05.07.2023 об истребовании дополнительных доказательств ППК "Роскадастр" по РСО-Алания представлено кадастровое дело в отношении спорных земельных участков.

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика представил заключение кадастрового инженера, из содержания которого усматривается виды угодий, входящих в спорные земельные участки.

Представитель истца просил предоставить дополнительное время для ознакомления с заключением кадастрового инженера и подготовки мотивированной позиции.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв на 17 час. 00 мин. 07.08.2023 для предоставления дополнительного времени истцу для формирования позиции по делу с учетом экспертного заключения.

07.08.2023 стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителей не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав

является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса).

18.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 7, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки с кадастровыми номерами 15:06:0010201:183 и 15:06:0010201:178.

Срок договора аренды от 18.07.2018 № 7 был установлен с 17.07.2018 по 17.50.2021.

Впоследствии, между сторонами был заключен договор аренды спорных земельных участочков № 21 на новый срок с 22.08.2022 по 19.08.2023.

Ссылаясь на то, что ответчик, как арендатор, не вернул Администрации (арендодателю) арендованные участки после истечения срока действия договора аренды, Администрация обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками за период между датой прекращения действия первого договора и заключением нового.

В качестве правового обоснования заявленных требований Администрацией даны ссылки на положения ст. ст. 621, 1102 ГК РФ.

Тем не менее, по смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 38, 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»:

- обязанность по оплате фактического пользования арендованным имуществом сохраняется за арендатором с момента прекращения арендных правоотношений до фактического возврата имущества арендодателю;

- арендная плата за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора подлежит взысканию в размере, определенном этим договором.

В рассматриваемом случае, после истечения срока действия договора аренды у Администрации был свободный доступ на участок. Кооператив, каких-либо препятствий по свободному распоряжению этими участками Администрации не чинил.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имущество которого используется, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В рассматриваемом случае в качестве неосновательного обогащения истцом предъявлена к взысканию плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Существенными обстоятельствами для рассмотрения спора являются установление факта пользования ответчиком земельным участком и его площади.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на

всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт использования земельного участка и получения урожая не подтвержден материалами дела.

В материалах дела не представлено доказательств проведенной администрацией мероприятий по выявлению лица фактически пользующегося земельным участком (акт осмотра).

Прямым доказательством того, что участок не находился в фактическом владении и пользовании Кооператива, является акт приема-передачи земельных участков от 22.08.2022, подписанный во исполнение нового договора аренды от 22.08.2022 № 21 (копия имеется в материалах дела).

Таким образом, доводы Администрации о фактическом использовании Кооперативом участком являются голословными, необоснованными и не подтверждаются материалами дела.

Возникшие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований отношения регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу без установленных законом либо сделкой оснований; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Доказательства того, что в спорный период ответчик использовал земельными участками с КН 15:06:0010201:183 и 15:06:0010201:178 в материалы дела не представлены.

Ответчик пояснил, что в спорный период он не использовал земельные участки.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, пришел к выводу о недоказанности истцом факта пользования ответчиком спорными земельными участком в заявленный период.

Поскольку истец не представил достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что именно ответчик неосновательного пользовался спорным земельным участком в заявленный истцом период, а также размер неосновательного сбереженной арендной палаты, иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска и в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для распределения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья Э.Ю. Дзугкоева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 8:14:00

Кому выдана Дзугкоева Эльза Юрьевна