Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А65-161/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-161/2024

Дата принятия решения – 05 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (ОГРН <***> , ИНН <***>) о признании права собственности за ООО «Агрофирма «Заинский сахар» на следующие объекты: находящиеся по адресу Республика Татарстан, Заинский район, с.Светлое озеро: Ремонтная мастерская, год постройки 1966, площадью 464,2 кв.м., литера Г9, кадастровый номер 16:19:220201:4101; Зерносклад, год постройки 1992, площадью 1148,2 кв.м., литера Г7, кадастровый номер 16:19:220201:4094; Зерносклад, год постройки 1985, площадью 1761,7 кв.м., литера Г, кадастровый номер 16:19:220201:4077

при участии третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Публично-правовую компанию «Роскадастр»

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.01.2024г., диплом от 28.06.2005г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу Республика Татарстан, Заинский район, с.Светлое озеро: Ремонтная мастерская, год постройки 1966, площадью 464,2 кв.м., литера Г9, кадастровый номер 16:19:220201:4101; Зерносклад, год постройки 1992, площадью 1148,2 кв.м., литера Г7, кадастровый номер 16:19:220201:4094; Зерносклад, год постройки 1985, площадью 1761,7 кв.м., литера Г, кадастровый номер 16:19:220201:4077.

Определением суда от 15 января 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Публично-правовая компания «Роскадастр».

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Через систему «Мой арбитр» 20.02.2024г. ответчик направил отзыв, в котором указал, что претензий по объектам спора не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 04 июня 2008 года между истцом (покупатель) и СПК «Маяк» (продавец) был заключен договор купли-продажи зданий и сооружений №1 (л.д.9-12, далее - договор), согласно которому истец приобрел у СПК «Маяк» следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу РТ, Заинский район, с. Светлое озеро:

№
Наименование

Год постройки

Общая площадь (кв.м.)

Лит.

Цена (руб.)

Предыдущий кадастровый номер

Действующий кадастровый номер

1
Ферма №7

1977

966,9

Г3

25 850

16:19:100104:1674:0048

-
2

Ферма №8

1982

945,7

Г1

44 055

16:19:100104:1675:0049

-
3

Родильный корпус

1975

968,0

Г8

20 735

16:19:100104:1670:0045

-
4

Здание СХМ

1968

88,5

Г2

3 410

16:19:100104:1673:0047

-
5

Столовая

1987

185,2

Б
22 605

16:19:100102:0191:0058

-
6

Правление

1985

225,5

А
99 935

16:19:100102:0005:0057

-
7

Ремонтная мастерская

1966

464,2

Г9

26 840

16:19:100104:1672:0046

-
8

Зерносклад

1967

994,2

Г4

19 690

16:19:100104:1671:0041

16:19:100104:1671

9
Зерносклад

1985

1761,7

Г
47 410

16:19:100104:1665:0039

16:19:100104:1665

10

Зерносклад

1992

1148,2

Г7

78 155

16:19:100104:1666:0040

16:19:100104:1666

11

Зерноток

1990

2760,0

-
5 940

16:19:100104:1667:0042

-
12

Весовая на зернотоке

1991

59.2

Г6

2 530

16:19:100104:1668:0043

-
13

Склад ГСМ

1978

76,0

Г5

2 970

16:19:100104:1669:0044

-
14

Корпус №6

1977

-
-

32 890

-
-

15

Сеносклад

1971

-
-

4 785

-
-

16

Водонапорная линия

1994

-


5 500

-
-

17

Водонапорная башня

1994

-
-

3 685

-
-






446 985



Согласно п.2.1. договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить покупную стоимость объектов в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств в кассу продавца.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 446 985 руб.

Расчет между сторонами по договорам произведен полностью.

Объекты переданы от продавца к покупателю по передаточному акту 04.06.2008.

Согласно сведений Федеральной налоговой службы СПК «Маяк» прекратил свою деятельность 09 апреля 2010 года.

Между тем, право собственности за СПК «Маяк» на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Таким образом, лицо, являющееся отчуждателем спорного имущества, ликвидировано.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорные объекты не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу по акту приема-передачи, расчеты по договору завершены, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истец на основании обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что не имеет претензий на спорные объекты недвижимости.

Третьи лица возражений на исковые требования не представили.

В представленных истцом выписках из ЕГРПН на объекты недвижимости, в разделе особые отметки в которых указан в качестве правообладателя ООО «Агрофирма «Заинский сахар».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и до его ликвидации истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение обязанности по передаче объектов недвижимости подтверждается материалами дела.

Принадлежность объектов на праве собственности продавцу материалами дела не опровергнута.

Кроме того, в выписках из ЕГРПН на объекты недвижимости, в разделе особые отметки в которых указан в качестве правообладателя ООО «Агрофирма «Заинский сахар».

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности СПК «Заман» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, в том числе с учетом заявленного истцом в исковом заявлении ходатайства, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу Республика Татарстан, Заинский район, с. Светлое озеро:

- Ремонтная мастерская, год постройки 1966, площадью 464,2 кв.м., литера Г9, кадастровый номер 16:19:220201:4101;

- Зерносклад, год постройки 1992, площадью 1148,2 кв.м., литера Г7, кадастровый номер 16:19:220201:4094;

- Зерносклад, год постройки 1985, площадью 1761,7 кв.м., литера Г, кадастровый номер 16:19:220201:4077.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев