Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А40-311669/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-211669/19-41-2464

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.08.2019, дело по иску ООО «Флорентия» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРНИП 316774600152121) о взыскании 604 472 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 604 472 руб., в том числе 423 500 руб. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2019 № 1, начисленной за июль 2019 года, и 180 972 руб. неустойки, начисленной за период с 01.05.2019 по 14.11.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства)

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора субаренды нежилого помещения от 01.05.2019 № 1 за июль 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 423 500 руб., что повлекло начисление неустойки

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.05.2019 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды нежилого помещения № 1, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 130 кв. м на 1-м этаже здания по адресу: <...> д 5.

Согласно п. 2.2.2 договора субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора начисление арендной платы за первый месяц аренды производится с 01.05.2019.

П. 3.2 договора устанавливает, что ежемесячная арендная плата за один месяц составляет 660 000 руб., п. 3.3 договора предусматривает, что субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее первого числа оплачиваемого месяца, п. 4.2 договора устанавливает, что за нарушение срока уплаты арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 01.05.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, объект передан ответчику.

Из расчета истца следует, что арендная плата за июль 2019 года в размере 423 500 руб. ответчиком не уплачена, а арендная плата за май и июнь 2019 года уплачена с нарушением срока, согласованного сторонами в договоре, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 01.05.2019 по 14.11.2019 составил 180 972 руб.

Претензия от 28.08.2019, направленная ответчику, исполнена частично.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за июль 2019 года и просрочки ответчика в уплате арендой платы за май и июнь 2019 года, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу ООО «Флорентия» 604 472 руб., в том числе 423 500 руб. арендной платы и 180 972 руб. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 15 089 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова