Резолютивная часть решения от 14 апреля 2025 г. по делу № А40-234260/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-234260/24-150-1673
г. Москва
15 апреля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Родичевым И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ТРИУМФ" (109444, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ СОРМОВСКАЯ, Д. 8, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: 1197746571219, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7724497460)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о урегулировании разногласий при заключении договора,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ТРИУМФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, пом. 1Н, пом. 2Н, с кадастровым номером 77:04:0002013:11115, общей площадью 21,1 кв. м. (далее – Объект 1), с кадастровым номером 77:04:0002013:11116, общей площадью 10,8 кв. м. (далее – Объект 2), изложив:

- пункт 3.1 договора: «Цена Объекта составляет 3 755 000 (три миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч рублей) рублей 00 копеек, в том числе: Объекта 1 – 2 484 000 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, Объекта 2 – 1 271 000 (один миллион двести семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, в соответствии с заключением эксперта от 04.03.2025 № А40-234260/24-150-1673 (далее – Отчет), выполненным АНО ЦПССЭД «ПАРИТЕТ», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том

числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»;

- пункт 3.4 договора: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (п. 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 44 702 (сорок четыре тысячи семьсот два) рубля 38 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (п. 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "ТРИУМФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей), расходы за проведение по делу судебной экспертизы в размере 45 000 руб. (сорок пять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова