Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А32-15221/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15221/2020
г. Краснодар
04 августа 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО «КОНДИТЕРСКИЙ КОМБИНАТ «КУБАНЬ», г. Тимашевск

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю

о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: ФИО2 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «КОНДИТЕРСКИЙ КОМБИНАТ «КУБАНЬ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости – сооружение с кадастровым номером 23:31:0302000:567, назначение: нежилое здание, площадью 420,9 кв.м., год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: <...> (лит.Г62); сооружение с кадастровым номером 23:31:0302000:568, назначение: нежилое здание, площадью 51,9 кв.м., год завершения строительства 1986, расположенное по адресу: <...> (Лит.Г63).

Истец в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

- признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет сооружения с кадастровым номером 23:31:0302000:567, назначение: нежилое здание, площадью 420,9 кв.м., год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: <...> (лит.Г62);

- признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет с кадастровым номером 23:31:0302000:568, назначение: нежилое здание, площадью 51,9 кв.м., год завершения строительства 1986, расположенное по адресу: <...> (Лит.Г63).

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании 28.07.2020 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 29.07.2020, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Лица, участвующие в деле уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания.

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, открытым акционерным обществом Кондитерский комбинат «Кубань» при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости было установлено, что одно из сооружений – овощехранилище с консервным цехом поставлен на кадастровый учет дважды, с присвоением ему двух различных кадастровых номеров.

Сведения о здании с кадастровым номером 23:31:0302000:694 были внесены в кадастр недвижимости 24.09.2013 г. в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права, на который зарегистрированы и не прекращены на основании и в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства. При постановке на учет объекта, была учтена площадь сооружения из расчета сложения общей площади (наружных стен) овощехранилища без пристройки - 408,00 кв.м. и основной площади (внутренних стен) сооружения Литер Г63 - 50,10 кв.м. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020 № 23/195/002/2020-952.

Сведения о зданиях с кадастровыми номерами 23:31:0302000:567 и 23:31:0302000:568 были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявлении о постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства и предоставленных с ним документов (технического плана от 28.03.2013 г.). При постановке на учет учтена общая площадь (наружных стен) объектов недвижимости. Права собственности не регистрировались.

В связи с необходимостью устранения двойного кадастрового учета открытое акционерное общество Кондитерский комбинат «Кубань» 28.02.2020 обратилось в Территориальный отдел № 15 Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарском краю с соответствующим заявлением.

Территориальным отделом № 15 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю направлен ответ, содержащий решение об отказе в применении процедуры исключения двойного учета сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:31:0302000:567 и 23:31:0302000:568.

Решение об отказе в исключении двойного учета объектов недвижимости вызвано тем фактом, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами 23:31:0302000:567, 23:31:0302000:568 и 23:31:0302000:694 не идентичны, а именно, различаются сведения о площади, о наименовании объектов недвижимости. Однако, указанное обстоятельство не является основанием для установления факта существования трех различных объектов в границах одного и того же сооружения.

Таким образом, кадастровой палатой по одному и тому же объекту недвижимости были внесены дублирующие сведения, как на Овощехранилище с консервным цехом, общей площадью 459 кв.м., так и на два самостоятельных сооружения Нежилое здание Литер Г62 с кадастровым номером 23:31:0302000:567, общей площадью 420,9 кв.м. и Нежилое здание Литер Г63 с кадастровым номером 23:31:0302000:568, общей площадью 51,9 кв.м. И поэтому сведения об этих объектах недвижимости различаются - сведения о виде, назначении и площади объектов недвижимости, что дает основание территориальному отделу № 15 считать, что эти объекты не являются двойниками.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении настоящего спора, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Поскольку Гражданский Кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ, Закон о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

В соответствии с п. 6 ст. 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ, если иное не следует из данного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, помимо прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в ст. 61 Закона N 221-ФЗ.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона N 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 221-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 221-ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено отсутствие сведений о наличии иных правообладателей на спорный объект.

Таким образом, из материалов дела судом не установлены препятствия для снятия спорных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Наличие спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, а также спора о границах материалами дела не подтверждается, зарегистрированные права в отношении спорного сооружения отсутствуют.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, с учетом правоподтверждающего характера заявленных требований, подлежат отнесению на лиц их понесших в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований - удовлетворить.

Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет сооружения с кадастровым номером 23:31:0302000:567, назначение: нежилое здание, площадью 420,9 кв.м., год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: <...> (лит.Г62);

Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет сооружение с кадастровым номером 23:31:0302000:568, назначение: нежилое здание, площадью 51,9 кв.м., год завершения строительства 1986, расположенное по адресу: <...> (Лит.Г63).

Настоящее решение является основанием для снятия государственного кадастрового учета объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером 23:31:0302000:567 и сооружение с кадастровым номером 23:31:0302000:568 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко