Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А66-6639/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6639/2020
г.Тверь
20 августа 2020 года


Изготовлено в полном объеме

Резолютивная часть объявлена 19.08.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участи представителей от истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Открытого акционерного общества «Исток Девелопмент», г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «МК», г.Тверь

о взыскании 1 166 826,39 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Исток Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МК» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по договору от 01.07.2018 № 116-18 за период с 10.01.2020 по 19.05.2020 в размере 1 166 826,39 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 24 668,00 руб.

Истец поддержал свои требования.

Ответчик возражал против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что взаимоотношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения № 116-18 от 01.07.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение на 1-м этаже основного строения по адресу <...> (кадастровый № 69:40:02:00:004:56) – общей площадью 437,6 кв. м.

Пунктом 3.1 указанного договора определен размер арендной платы, также сторонами определена неустойка в размере 0,05% (п. 3.4 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящем деле судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было также достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей обществом не исполнялись.

Ответчиком заявлен довод о неправомерности начисления истцом арендной платы за период с 25.03.2020 по 10.05.2020 ввиду действия в указанный период ограничений, связанных с пандемией коронавируса.

Указанные доводы судом не принимаются, поскольку обязанность арендодателя предоставить арендатору арендные каникулы по письменному заявлению последнего возникает только в отношении организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», которым определен перечень кодов ОКВЭД

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «МК», основным видом деятельности ответчика является торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.59). Указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, соответственно у истца отсутствовала обязанность по предоставлению ответчику арендных каникул.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании основного долга в сумме 1 127 183,69 руб.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные истцом требования о взыскании пени соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами договора. Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы согласно является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы,

Согласно п. 3.4 Договора стороны согласовали размер договорной неустойки – 0,05 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составило 39 642,79 руб. за период с 10.01.2020 по 19.05.2020.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям договора. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком должными доказательствами не опровергнут.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме – 1 166 826,39 руб., в связи с чем, ходатайство ответчика об истребовании доказательств удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2018, ИНН: <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Исток Девелопмент» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2011, ИНН: <***>) задолженность по договору от 01.07.2018 № 116-18 за период с 10.01.2020 по 19.05.2020 в размере 1 166 826,39 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 24 668,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.А. Пугачев