Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А71-13740/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13740/2022
02 ноября 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2022 года


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уромское» к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинского района Удмуртской Республики» с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «Уромское» на самовольно построенные объекты здания телятника, назначение: нежилое, площадью 1313,6 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром, количество этажей 1, 2022 года постройки и здания телятника назначение: нежилое, площадью 1460.1 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром. количество этажей 1, 2022 года постройки,

при участии представителей:

от истца: не явился (уведомлен),

ответчик ФИО2-представитель по доверенности №02-10-0399 от 14.02.2022,

от третьего лица: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Уромское» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «Уромское» на самовольно построенные объекты здания телятника, назначение: нежилое, площадью 1313,6 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром, количество этажей 1, 2022 года постройки и здания телятника назначение: нежилое, площадью 1460.1 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром. количество этажей 1, 2022 года постройки.

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:16:0699001:1953, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с.Уром, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коровника на 480 голов с доильным заломи выгульным двором, площадью 45000+/-74 кв.м. по договору аренды земельного участка №90 от 13.11.2014.

В 2022 году истцом построено здание телятника, назначение: нежилое, площадью 1313,6 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с.Уром, количество этажей 1 и здания телятника назначение: нежилое, площадью 1460,1 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с.Уром (далее – объекты недвижимости).

Отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями о признании на спорный объект права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, считает требования подлежащими удовлетворению.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями послужило отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов, в том числе разрешения на строительство здания и его ввод в эксплуатацию.

Согласно статье 51 ГрК РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований. Основанием для выдачи разрешения является наличие права пользования земельным участком и утвержденная проектная документация (статья 23 ГрК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 18:16:0699001:1953, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, в северной части с.Уром, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коровника на 480 голов с доильным заломи выгульным двором, площадью 45000+/-74 кв.м. находящемся в пользовании истца на условиях аренды

На указанном земельном участке, истцом построены: здание телятника, назначение: нежилое, площадью 1313,6 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с.Уром, количество этажей 1 и здания телятника назначение: нежилое, площадью 1460,1 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с.Уром.

В целях установления фактов отнесения спорных объектов к объектам недвижимости, соответствия спорных объектов обязательным требованиям к параметрам застройки, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, по заказу истца проведено строительно-техническое исследование.

С учетом, представленных в материалы дела экспертных исследований о техническом состоянии спорных зданий для содержания крупного рогатого скота № 1832/1 от 05.09.2022 и №1832/2 от 05.09.2022, составленных по результатам проведения строительно-технического и пожарно-технического исследования, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие», здание для содержания крупного рогатого скота, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, с.Уром, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предусмотренных законодательством РФ, предъявляемым к аналогичным строениям, не нарушают какие либо охраняемые законом права и интересы третьих лиц, являются объектами капитального строительства.


Учитывая изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца, поскольку в данном случае ответчик не является лицом, нарушившим права истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уромское» на следующие объекты недвижимости:

здание телятника, назначение: нежилое, площадью 1313,6 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром, количество этажей 1, 2022 года постройки,

здание телятника, назначение: нежилое, площадью 1460,1 кв.м, адрес Удмуртская Республика, Малопургинский район, расположен в северной части с. Уром. количество этажей 1, 2022 года постройки.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В.Мельникова