Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А47-5424/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5424/2017
г. Оренбург
18 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июля 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Кузьминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Закрытому акционерному обществу «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго», Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 49 672 руб. 58 коп. (с учетом принятых уточнений),

о расторжении договора аренды.

в судебном заседании приняли участие:

представители истца не явился,

представитель ответчика не явился,

с объявлением перерыва в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 05.07.2017 по 11.07.2017.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились.

От истца 06.07.2017, 10.07.2017 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1 в размере 38 521 руб. 32 коп., составляющие 37 063 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, 1 457 руб. 52 коп. – пени за период с 01.07.2016 по 31.03.2017; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1.

06.07.2017 от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1 в размере 49 672 руб. 58 коп., составляющие 47 359 руб. 30 коп. – основной долг за период с 01.07.2016 по 15.06.2017, 2 313 руб. 28 коп. – пени за период с 01.07.2016 по 15.06.2017.

Суд, рассмотрев ходатайство истца в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым его удовлетворить.

Иск рассматривается о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1 в размере 49 672 руб. 58 коп., составляющие 47 359 руб. 30 коп. – основной долг за период с 01.07.2016 по 15.06.2017, 2 313 руб. 28 коп. – пени за период с 01.07.2016 по 15.06.2017 и о расторжении договора аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1.

Исследовав письменные материалы дела, в открытом судебном заседании установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением строительства, архитектуры и имущественных отношений администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (далее – арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» (далее – арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1 договора аренды арендодатель на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе от 24.01.2013 № 15604-012-1 (л.д. 71-75), по итогам проведения конкурса по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества (лот № 1) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению № 1 и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (л.д. 58).

Объекты аренды переданы по акту приема-передачи от 05.02.2013:

одноэтажное кирпичное здание котельной, литер В, общей площадью 14,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>; одноэтажное металлическое с утеплением здание котельной, литер В, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 61).

Указанное выше имущество находится в муниципальной собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 01.11.2005 серии 56 АА № 156538, от 01.11.2005 серии 56 АА № 156540, от 19.04.2006 серии 56 АА № 157483, от 09.09.2011 серии 56 АА № 527041, от 24.12.2012 серии 56-АБ № 917959 (пункт 1.2 договора аренды).

Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 1 ФЗ «О государственной регистрации и прав на недвижимое имуществе сделок с ним» договор аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 30.04.2013 № 56-56-02/005/2013-493.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды имущество подлежит использованию в соответствии с целевым назначением: обеспечение теплоснабжения на территории муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (л.д. 58).

Имущество передается в аренду сроком на 5 лет с 05.02.2013 по 04.02.2018 (пункт 1.5 договора аренды).

Согласно пункту 1.6 договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю имущество по акту приема-передачи (л.д. 58).

Размер арендной платы с 05.02.2013 по 04.02.2018 без учета НДС составляет 1 854 000 руб., 370 800 руб. – в год, 30 900 руб. – в месяц. Оплата за пользование имуществом по настоящему договору производится до 10 числа ежемесячно. Датой уплаты арендных и других платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды).

За неуплату арендной платы в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков освобождения имущества в связи с окончанием или расторжением договора аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 5.3, 5.4 договора аренды).

В соответствии с подпунктом 6.1 договора были заключены дополнительные соглашения 09.01.2014 (л.д. 67); от 01.04.2014 (л.д. 64); от 02.09.2015 (л.д. 62); к договору аренды муниципального имущества об изъятии объектов недвижимости: газовой котельной, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; здание котельной, литер В, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; газовой котельной школы общей площадью 237,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>; с последующим перерасчетом арендной платы. В адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение к договору аренды, которое ответчиком подписано.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленные по договору котельные должна быть исполнена.

Комитетом имущественных и земельных отношений от имени собственника имущества, в соответствии с положением, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 29.12.2015 № 31 (л.д. 37), в адрес Закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» была направлена претензия (л.д. 9) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 2 035 061 руб. 25 коп. по договору долгосрочной аренды от 27.12.2005 г. и по договору аренды муниципального имущества 05.02.2013 № 1.

Кроме того, в претензии истцом было предложено расторгнуть вышеуказанный договор (л.д. 9).

Ответчиком претензия оставлена без ответа, обязательство по оплате арендной платы по договору аренды ответчиком в срок до 01.05.2017 не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 47 359 руб. 30 коп.- основной долг, 2 313 руб. 28 коп. – пени.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств"), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы.

Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано по акту приема-передачи имущества от 05.03.2013 (л.д. 61).

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества.

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом.

Как указал истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2016 по 15.06.2017 составляет 47 359 руб. 30 коп. (согласно уточненному расчету от 06.07.2017).

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, им не оспаривается, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 47 359 руб. 30 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендных платежей начисленных на основании пункта 5.4 в размере 2 313 руб. 28 коп. за период с 01.07.2016 по 15.06.2017.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывает понятие неустойки (штрафа, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из системного толкования статей 329 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойка, которая является средством обеспечения исполнения обязательства, носит, прежде всего компенсационный характер и направлена в первую очередь на возмещение убытков потерпевшей стороне, а не на причинение вреда другому участнику гражданских правоотношений.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендной платы в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты арендной платы, неустойка в заявленной истцом сумме соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Возражений ответчика, по поводу начисленных истцом ко взысканию сумм, не представлено (статья 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом расчет неустойки проверен, составлен верно. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленной сумме - 2 313 руб. 28 коп.

Кроме того, истец также просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и общей характеристики гражданско-правовых отношений договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам.

Это означает, что исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, досрочно может быть расторгнут по решению суда (статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодека Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право истца на досрочное расторжение договора в случаях: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон, либо по решению суда; в случае не соблюдения существенных условий договора (по арендной плате, целевому использованию) (пункты 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 договора аренды, л.д. 59).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт передачи муниципального имущества арендодателем подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи (приложение № 2 к договору, л.д. 61); соглашениями о расторжении договора от 01.06.2017 (л.д. 91, 94) актами приема-передачи муниципального имущества от 01.06.2017 (л.д. 92-93, 95).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, арендные платежи за пользование муниципальным имуществом не внес, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом.

По состоянию на дату рассмотрения дела арбитражным судом размер задолженности составил 49 672 руб. 58 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.04.2017 в котором предложил оплатить образовавшуюся задолженность по договору, а в случае неоплаты - расторгнуть договор по взаимному соглашению (л.д. 9). Требование ответчиком оставлено без удовлетворения и без ответа.

Поскольку ответчиком допущена неоднократная просрочка внесения арендной платы, а истец в претензии от 14.04.2017 предупреждал ответчика о необходимости исполнения им обязательств по оплате арендной платы, расторжении договора, на основании указанных правовых норм истец вправе заявить требование о расторжении договора аренды муниципального имущества от 05.02.2013 № 1.

На основании изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации мер по урегулированию спора с ответчиком.В силу того, что арендатором не были исполнены содержащиеся в претензии требования об оплате задолженности, арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, требование истца о расторжении договора аренды в судебном порядке подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии статьей 110 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области удовлетворить.

2.Взыскать с Закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 1 от 05.02.2013 в размере 49 672 руб. 58 коп., составляющие 47 359 руб. 30 коп. - основной долг за период с 01.07.2016 г. по 15.06.2017 г., 2 313 руб. 28 коп. - пеня за период с 01.07.2016 г. по 15.06.2017 г.

3. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 1 от 05.02.2013, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и Закрытым акционерным обществом «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго».

4.Взыскать с Закрытого акционерного общества «Оренбургская теплоэнергетическая компания «Коммунэнерго» Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино, ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

5.Исполнительный лист выдать взыскателю, налоговому органу в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова