Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А68-4063/2020

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-4063/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при видении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 743 911 руб. 32 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилцентр» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (общедомовые нужды) в размере 743 911 руб. 32 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений по существу исковых требований с учетом их уточнений не заявил.

Из материалов дела суд установил, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> кв. 47,48.49;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>, п. II, к. 16;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...> с № 1-6, 9-19, 18а, 1 эт., лит. А;

- <...>;

- <...>;

- <...>, комната 2;

- <...>, комната 1;

- <...>, является муниципальное образование город Тула, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственниками выше указанных домов на общем собрании собственников помещений МКД были приняты решения: выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «Жилцентр».

ООО «Жилцентр» заключило с собственниками МКД договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирными домами.

По договорам управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществлять иную деятельность по достижению целей управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальных услуг (общедомовые нужды), в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 743 911 руб. 32 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.


Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Гражданские права и обязанности в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.



В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

В силу статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 153 ЖК РФ и частью 1 статьи 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения,


включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от их фактического использования.

При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения части 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10 бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.

Из вышеизложенного следует, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Отсутствие письменного договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный актер. Действующим законодательством Российской Федерации освобождение граждан, в том числе ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией не предусмотрено. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, являются обязательными платежами.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Судом установлено, что собственником спорных помещений является муниципальное образование г. Тула.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно Положению о КИЗО администрации г. Тулы, утвержденного решением Тульской городской Думы 3-го созыва от 15.07.2009 № 71/1557, основными задачами Комитета являются, в том числе, управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью и координация деятельности в этой сфере иных отраслевых и территориальных органов администрации города Тулы. В целях выполнения этих задач Комитет в установленном порядке осуществляет в установленном порядке содержание имущества муниципальной казны, осуществляет полномочия главного распорядителя бюджетных средств.

Поэтому суд считает надлежащим ответчиком по делу муниципальное образование г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца (ст. 65 АПК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги (общедомовые нужды):

- <...> кв. 47,48.49 – задолженность в размере 9 066 руб. 88 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019;

- <...> – задолженность в размере 4 934 руб. 28 коп. за период 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> – задолженность в размере 18 995 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> – задолженность в размере 15 731 руб. 99 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 152 202 руб. 72 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 57 313 руб. 76 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 86 687 руб. 96 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 11 188 руб. 48 коп. за период с 01.09.2018 по 31.12.2019;

- <...>, п. II, к. 16 - задолженность в размере 22 959 руб. 73 коп. за период с 01.09.2018 по 31.05.2019;


- <...> - задолженность в размере 151 566 руб. 27 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 14 190 руб. 07 коп. за период с 01.09.2018 по 31.01.2020;

- <...> - задолженность в размере 22 691 руб. 76 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 28 905 руб. 72 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 43 355 руб. 70 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2019;

- <...> с № 1-6, 9-19, 18а, 1 эт., лит. А - задолженность в размере 21 689 руб. 36 коп. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019;

- <...> - задолженность в размере 21 493 руб. 28 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 15 902 руб. 06 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2019;

- <...>, комната 2 - задолженность в размере 7 520 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018 по 31.10.2019;

- <...>, комната 1 - задолженность в размере 6 777 руб. 65 коп. за период с 01.01.2018 по 31.10.2019;

- <...> - задолженность в размере 30 737 руб. 34 коп. за период с 01.11.2017 по 31.10.2019.

Задолженность в общем размере составляет 743 911 руб. 32 коп.

Ответчик подтвердил факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту жилья. В судебном заседании задолженность по всем объектам не оспаривал.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 743 911 руб. 32 коп.

Согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. Следовательно, на ответчика подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 878 руб. Госпошлина в размере 12 181 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования г.Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилцентр» неосновательное обогащение в сумме 743 911 руб. 32 коп., а также 17 878 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилцентр» из федерального бюджета 12 181 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов