Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А83-5308/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Симферополь

12 июля 2018 года Дело №А83 – 5308/2018


Резолютивная часть решения объявлена «05» июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «12» июля 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Крым Титков С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление №01.01 – 14/337 от 27.03.2018


Администрации <...>, г. Судак, <...>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ул. Сурожская, 98, г. Судак, <...>),

о взыскании задолженности по арендной плате,


при участии в судебном заседании:

от Администрации города Судака Республики Крым – ФИО2, представитель по доверенности №197 от 09.01.2018, заместитель начальника отдела правового обеспечения Администрации города Судака Республики Крым;

от Индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явился.


УСТАНОВИЛ:


29.03.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Судака Республики Крым поступило исковое заявление №01.01 – 14/337 от 27.03.2018, согласно которому просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Судака Республики Крым арендную плату по Договору аренды земли площадью 0, 0538 га, за земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, ул. Сурожская, 98 состоящую из:

Сумма просроченной арендной платы 79 919, 58 руб. по следующим реквизитам:

Банк Отделение Республика Крым, г. Симферополь

БИК 043510001

Номер счёта 40101810335100010001

ИНН <***>

КПП 910801001

Получатель: УФК по РК (Администрация города Судака)

ОКТМО 35723000

КБК 902 111 05024 04 1001 120

Назначение платежа: арендная плата по договору аренды земли б/н от 01.12.2006 за период с 01.01.2015 по 01.09.2017, за земельный участок площадью 0, 0538 га, расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, ул. Сурожская, 98.

Пеня за просрочку платежа: 32 603, 15 руб.

Реквизиты для перечисления пени:

Наименование банка: Отделение Республика Крым, г. Симферополь.

Банк получателя, БИК 043510001

Номер счёта 40101810335100010001

ИНН <***>

КПП 910801001

Получатель: УФК по РК (Администрация города Судака)

ОКТМО 35723000

КБК: 902 111 05024 04 2000 120

Назначение платежа: пеня по договору аренды земли б/н от 01.12.2006 за период с 01.01.2015 по 28.09.2017, за земельный участок площадью 0, 0538 га, расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, ул. Сурожская, 98;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315910200057010) судебные расходы.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.1018 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «08» мая 2018 года на 11 часов 30 минут.

В предварительное судебное, которое состоялось 08.05.2018 Индивидуальный предприниматель ФИО1 явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя Администрации города Судака Республики Крым, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрации города Судака Республики Крым изложил суду свою правовую позицию.

В связи с не явкой представителя заинтересованного лица, невыполнением требований суда, изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «05» июля 2018 года на 11 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 05.07.2018 Индивидуальный предприниматель ФИО1 явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Судакским городским советом и ФИО1 был заключён договор аренды земли б/н от 01.12.2006, который зарегистрирован в Судакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чём в государственном реестре совершена запись от 11.12.2006 за №040601600083.

Земельный участок, расположенный на территории Судакского городского совета в <...> №98, передаётся в аренду сроком до 29.11.2056 для жилищной застройки и коммерческого использования.

Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе требовать своевременности внесения арендной платы.

Согласно пункта 3.4.8 Договора арендатор своевременно обязан вносить арендную плату.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 расчёты по арендной плате ИП ФИО1 перед бюджетом городского округа Судак проведены частично.

За период с 2016 – 2017 гг. расчёты по арендной плате ИП ФИО1 перед бюджетом городского округа Судак не производились.

Размер задолженности по арендной плате на 28.09.2017 составил 79 919, 58 руб.

Пунктом 3.4.8 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В адрес Ответчика была направлена претензия за исх. №01.01 – 09/2125 от 29.09.2017, в которой ответчику предложено погасить сумму задолженности в срок до 18.10.2017.

Однако, требование Истца о погашении задолженности по арендной плате оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.6 Постановления Совета министров РК от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» за каждый день просрочки платежа по арендной плате начисляется пеня 0, 1 % от суммы задолженности (действовало до 31.12.2016), с 01.01.2017 решением Судакского городского совета №580 от 26.01.2017 введена аналогичная норма.

За несвоевременную оплату за период с 01.01.2015 по 28.09.2017 ИП ФИО1 была начислена пеня.

Сумма пени составила: 32 603, 15 руб.

Так как, ответчик не производит оплату арендных платежей в установленные договором аренды сроки, а бюджет муниципального образования недополучает доходы в бюджет от использования муниципального имущества, истец просит суд взыскать долг и пеню.


Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.


Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком документально установлен.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Между Судакским городским советом и ФИО1 был заключён договор аренды земли б/н от 01.12.2006, который зарегистрирован в Судакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чём в государственном реестре совершена запись от 11.12.2006 за №040601600083.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается использование земельного участка Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (с момента заключения договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Расчет задолженности по основному долгу произведен истцом, исходя из условий договора аренды земельного участка.

Доказательств внесения арендных платежей за взыскиваемый период ответчик в дело не представил.

Правильность расчёта долга по арендной плате ответчик не оспорил.

Суд пришёл к выводу о том, что доарбитражный порядок урегулирования спора в данном случае соблюдён.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 919, 58 руб. подлежит удовлетворению.


Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункта 4.1 Договора аренды земельного участка за невнесение арендной платы в сроки, определённые настоящим договором, взыскивается пеня из расчёта 120 % годовой учётной ставки Национального банка Украины от суммы долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии) действующей на день возникновения так долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин ставок является большей, за каждый календарный день просрочки в его уплате, то есть, соглашение о размере пени и сроке её начисления в договоре отсутствует.

Так как соглашение о пене за несвоевременное внесение арендной платы в договоре аренды земли от 01.12.2006 отсутствует, законных оснований для взыскания пени не имеется.

Ссылка истца на постановление СМ РК от 12.11.2014 №450 и другие подзаконные акты РК, регулирующие этот вопрос, суд не принимает во внимание, так как действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


1. Исковое заявление Администрации города Судака Республики Крым – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – с. Усухчай Ахтынского района ДАССР, зарегистрированного по адресу: ул. Сурожская, 98, г. Судак, <...>; ОГРНИП 315910200057010, ИНН <***>) в пользу Администрации города Судака Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 79 919, 58 руб. за период с 01.01.2017 по 28.09.2017 включительно за земельный участок площадью 0, 0538 га, расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, ул. Сурожская, 98, перечислив денежные средства по следующим реквизитам:

Сумма просроченной арендной платы по следующим реквизитам:

Банк Отделение Республика Крым г. Симферополь

БИК 043510001

Номер счёта 40101810335100010001

ИНН <***>

КПП 910801001

Получатель: УФК по РК (Администрация города Судака)

ОКТМО 35723000

КБК 902 111 05024 04 1001 120

Назначение платежа: арендная плата по договору аренды земли б/н от 01.12.2006 за период с 01.01.2015 по 01.09.2017, за земельный участок площадью 0, 0538 га, расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, ул. Сурожская, 98.

3. В остальной части иска – отказать.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 197, 00 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья С.Я. Титков