Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А31-6931/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-6931/2019
г. Кострома
16 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Тэнэнси», г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к закрытому акционерному обществу «БЭСТ», г. Москва

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении нежилого здания (здание холодильника), общей площадью 4009,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, здание холодильника № 1, кадастровый номер 44:27:070601:563, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2016 года, обеспечивающего обязательства акционерного общества «Тэнэнси» перед закрытым акционерным обществом «БЭСТ» отсутствующим,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 25.06.2019),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

от третьего лица: не явился, уведомлен надлежаще,



установил:

акционерное общество «Тэнэнси», г. Кострома (далее – АО «Тэнэнси») обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу «БЭСТ», г. Москва (далее – ЗАО «БЭСТ») о признании залога в силу закона (ипотеки) в отношении нежилого здания (здание холодильника), общей площадью 4009,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, здание холодильника № 1, кадастровый номер 44:27:070601:563, возникший из договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2016 года, обеспечивающего обязательства истца, отсутствующим.

Определением суда от 10.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее представило отзыв на исковое заявление: разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Тэнэнси» (впоследствии переименовано на АО «Тэнэнси») (покупатель) и ЗАО «БЭСТ» (продавец) заключен договор от 13.12.2016 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое строение (здание холодильника № 1) с пристройкой, общая площадь 3934,8 кв.м., лит. Б, Б1, платформа (лит. б), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 44:27:00:00000:11210, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.08.2012 (далее – недвижимое имущество).

Покупатель обязан оплатить цену договора в установленные сроки и порядке (п. 2.2.1 Договора).

Продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 46000000 руб., которые выплачиваются в срок до 15.02.2017 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. При этом возникает ипотека в силу закона в пользу продавца (п. 3.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 09.01.2017.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлены государственная регистрация права собственности ЗАО «Тэнэнси», регистрационная запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № 44:27:070601:563-44/001/2017-1 от 25.01.2017, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «БЭСТ» на основании Договора, регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44:27:070601:563-44/001/2017-3 от 25.01.2017.

Истец исполнил возложенные на него Договором обязательства по оплате 46000000 руб., о чем в материалы дела представлены платежные поручения от 14.03.2017 № 36, от 16.03.2017 № 37, от 04.05.2017 № 68, от 05.05.2017 № 71, от 02.06.2017 № 89, от 20.06.2017 № 110, от 21.06.2017 № 111, от 12.07.2017 № 126, от 25.09.2017 № 206, от 25.10.2017 № 250, от 27.10.2017 № 251, от 27.10.2017 № 252, от 30.10.2017 № 253, от 30.10.2017 № 254, от 31.10.2017 № 259, от 31.10.2017 № 261, от 31.10.2017 № 260, от 31.10.2017 № 262, от 31.10.2017 № 263, от 31.10.2017 № 258, от 31.10.2017 № 255, от 31.10.2017 № 257, от 01.11.2017 № 266.

АО «Тэнэнси» направляло ЗАО «БЭСТ» претензию от 24.12.2018 № 01 с просьбой об оказании содействия в разрешении вопроса о погашении записи об ипотеке в связи с оплатой покупателем цены Договора. Претензия оставлена ЗАО «БЭСТ» без удовлетворения.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в отношении принадлежащего на праве собственности истцу недвижимого имущества явилось основанием для обращения АО «Тэнэнси» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по Договору, в силу которого истец приобрел право собственности на недвижимое имущество.

Истец исполнил возложенные на него Договором обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Ответчиком факт оплаты истцом задолженности по Договору не оспаривается.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по уплате цены Договора прекращено его надлежащим исполнением, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на нежилое здание (здание холодильника № 1) общей площадью 4009,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 44:27:070601:563, регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44:27:070601:563-44/001/2017-3 от 25.01.2017.

Взыскать с закрытого акционерного общества «БЭСТ», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Тэнэнси», г.

Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева