Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А39-4606/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4606/2024
город Саранск
15 июля 2024 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саушкиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка)

к городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка)

о взыскании задолженности в сумме 211 718 руб. 52 коп., неустойки в размере 27 175 руб. 62 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» представитель не явился,

от администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (далее – ООО «ЖилИнвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – городское поселение Рузаевка) в лице администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о взыскании задолженности в сумме 211 718 руб. 52 коп., неустойки в размере 27 175 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Материалами дела установлено, что городское поселение Рузаевка Рузаевского является собственником нежилых помещений в многоквартирном

жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

площадью 64,8 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1206; площадью 11,6 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1216; площадью 11,2 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1205; площадью 190,6 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1209.

10.07.2012 протоколом общего собрания собственника помещений вышеуказанного жилого дома на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию – ООО «ЖилИнвест».

25.11.2022 решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 15/77 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемый с 01.01.2023, который составил для высотных домов с 1 кв. м по ул. Ленина, д. 58 – 21,67 руб.

Тариф для холодного водоснабжения, приходящийся на содержание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 32,54 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для горячего водоснабжения – на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 217,96 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для водоотведения на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25,06 руб. на общую площадь помещений.

Городское поселение Рузаевка является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

площадью 192,8 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:698; площадью 149,7 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1135;

площадью 13,4 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:1218.

24.02.2021 протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию – ООО «ЖилИнвест».

25 ноября 2022 г. согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 15/77 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемый с 01.01.2023, который составил для высотных домов с 1 кв. м по ул. Ленина, д. 60 – 21.79 руб.

Тариф для холодного водоснабжения, приходящийся на содержание общего имущества многоквартирного данного жилого дома с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 32,54 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для горячего водоснабжения – на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 217,96 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для водоотведения на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25,06 руб. на общую площадь помещений.

Городское поселение Рузаевка является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

площадью 24,3 кв. м, кадастровый номер 13:25:0101076:330;

площадью 110,5 кв. м, кадастровый номер 13:25:0101076:353.

25.06.2012 протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию – ООО «ЖилИнвест».

25.11.2022 согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 15/77 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемый с 01.01.2023, который составил для домов средней и малой этажности с 1 кв. м по ул. Станиславского, д. 10 – 14,25 руб.

Тариф для холодного водоснабжения, приходящийся на содержание общего имущества данного многоквартирного жилого дома с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 32,54 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для горячего водоснабжения – на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 217,96 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для водоотведения на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25.06 руб. на общую площадь помещений.

Городское поселение Рузаевка является собственником нежилого помещения площадью 20,2 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105080:474в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

28.06.2012 протоколом общего собрания собственников помещений данного жилого дома на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию – ООО «ЖилИнвест».

25.11.2022 согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 15/77 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемый с 01.01.2023, который составил для высотных домов с 1 кв. м по ул. Эстакад, д. 1а – 21.69 руб.

Тариф для холодного водоснабжения, приходящийся на содержание общего имущества данного многоквартирного жилого дома с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 32,54 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для горячего водоснабжения – на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 0,83 руб. с 1 кв. м, с 01.07.2022 по 31.12.2022 составил 217,96 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для водоотведения на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25,06 руб. на общую площадь помещений.

Городское поселение Рузаевка является собственником нежилого помещения площадью 21 кв. м, кадастровый номер 13:25:0105071:416 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. К. Маркса д. 4.

27.06.2012 протоколом общего собрания собственников помещений данного жилого дома на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию – ООО «ЖилИнвест».

25.11.2022 согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 15/77 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемый с 01.01.2023, который составил для высотных домов с 1 кв. м по ул. К. Маркса, д. 4 – 21,72 руб.

Тариф для холодного водоснабжения, приходящийся на содержание общего имущества данного многоквартирного жилого дома с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 32,54 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для горячего водоснабжения – на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 217,96 руб. на общую площадь помещений.

Тариф для водоотведения на содержание общего имущества МКД с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25,06 руб. на общую площадь помещений.

За ответчиком перед истцом имеется задолженность по оплате названных выше услуг по вышеуказанным нежилым помещениям за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 211 718,52 руб. 48 коп., из них:

по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, – в сумме 75 463 руб. 56 коп.;

по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, – в сумме 97 844 руб. 70 коп.;

по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...> – в сумме 26 979 руб. 36 коп.;

по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> – в сумме 5 575 руб. 44 коп.;

по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> – в сумме 5855 руб. 76 коп.

21.03.2024 ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена им без удовлетворения и ответа.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого

помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 ГК РФ).

В рассматриваемом случае факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД в спорный период ответчиком не оспаривается.

Плата за управление и содержание жилых помещений за общий период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчиком не внесена. Исходя из вышеуказанных норма права, управляющая организация вправе в принудительном порядке потребовать оплаты собственником помещений образовавшейся задолженности. Администрация не представила доказательств о том, что спорные жилые помещения переданы гражданам по договорам социального найма.

Представленный истцом расчет является обоснованным, проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет заявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что в отношении арендованных муниципальных нежилых помещений бремя несения расходов по оплате содержания этих помещений лежит на их арендаторах, признается судом несостоятельным.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не

произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

За период образования задолженности с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчику подлежит начисление неустойки за период с 11.02.2023 по 21.03.2024.

Размер пени, начисленной за несвоевременную оплату названных выше услуг и ресурсов в разрезе нежилых помещений по каждому многоквартирному дому, составил:

- расположенных по адресу: г. Рузаевка ул. Ленина, д. 60 – 12 559 руб. 07 коп.;

- расположенных по адресу: г. Рузаевка ул. К. Маркса, д. 4 – 751 руб. 60 коп.;

- расположенных по адресу: г. Рузаевка ул. Ленина, д. 58 – 9686 руб. 26 коп.

- расположенного по адресу: г. Рузаевка ул. Эстакад, д. 1а – 715 руб. 67 коп.;

- расположенного по адресу: г. Рузаевка ул. Станиславского, д. 10 – 3463 руб. 02 коп.

Общий размер неустойки составляет 27 175 руб. 62 коп.

Указанная сумма пени, учитывая сумму долга, период просрочки исполнения обязательств, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не ссылался, в связи с чем, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7778 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) в связи с неоплатой услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

- <...>, задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 75 463 руб. 56 коп., пени за период с 11.02.2023 по 21.03.2024 – в размере 9686 руб. 26 коп.;

- <...>, задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 97 844 руб. 40 коп., пени за период с 11.02.2023 по 21.03.2024 – в размере 12 559 руб. 07 коп.

- <...>, задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 26 979 руб. 36 коп., пени за период с 11.02.2023 по 21.03.2024 – в размере 3463 рубля 02 копейки.

- <...>, задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5575 руб. 44 коп., пени за период с 11.02.2023 по 21.03.2024 – в размере 751 руб. 60 коп.

- <...> задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5855 руб. 76 коп., пени за период с 11.02.2023 по 21.03.2024 – в размере 751 руб. 60 коп.

Взыскать с городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 7778 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Александров