Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А45-20774/2019

16/2019-137158(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-20774/2019 Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года Решение изготовлено в полном объеме 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский клён» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирское производственное предприятие «Полимерлайн» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

об обязании не чинить препятствия, запретив в нежилых помещениях отключать электрическую энергию и совершать действия, препятствующие доступу в них на период до 31.12.2019,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

ответчика: ФИО1 – доверенность от 26.06.2019, паспорт, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский клён» (далее- истец, Арендатор, ООО «Сибирский клен») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирское производственное предприятие «Полимерлайн» (далее-ответчик, Арендодатель, ООО «НПП «Полимерлайн»), в котором ссылаясь на

неправомерный отказ ответчика от договора аренды № 30/18 от 01.04.2018 просил обязать ООО «НПП «Полимерлайн» не чинить препятствий ООО «Сибирский клен» в пользовании арендуемыми помещениями, запретив в нежилых помещениях по адресу: г. Новосибирск, ул. Римского-Корсакова. дом 28/1 отключать электрическую энергию и совершать действия, препятствующие доступу в них на период до 31.12.2019.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила что договор заключен до 31.03.2019 года, а не до 31.12.2019 года, как это указывает истец. Пояснила, что истец самовольно занял площади в помещении больше, чем предоставлено по договору аренды.

Суд, учитывая мнение представителя ответчика, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по представленным в материалы дела доказательствам.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, 01 апреля 2018 г. между истцом ООО «Сибирский клен» и ответчиком ООО «НПП «Полимерлайн» заключен договор субаренды нежилого помещения (помещений) № 30/18, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в субаренду нежилые помещения общей площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Римского -Корсакова, дом 28/1, для использования под производство, офис, склад (п. 1.1 договора). Согласно п. 3.1 договора аренды № 30/18 от 01.04.2018 г. субарендная плата за пользование помещениями была установлена в размере 50 000 рублей в месяц, согласно п. 7.1 договора аренды срок действия договора установлен с 01.04.2018 г. по 31.12.2019 г.

Далее, между сторонами был заключен последующий договор субаренды нежилого помещения (помещений) от 01.01.2019 г. № 16/1, а также дополнительное соглашение от 01.01.2019 г. к договору субаренды нежилого помещения (помещений) № 16/1 от 01.01.2019 г. При этом предмет договора (пункт 1.1) в договоре № 30/18 и в договоре № 16/1 полностью совпадали.

Таким образом, в силу заключения последующего договора того же самого имущества от 01.01.2019, договор от 01.08.2018 и все дополнительные отношения были расторгнуты по соглашению сторон, на основании п.1 ст. 450 ГК РФ.

По условиям п.7.1 нового договора аренды, срок действия установлен с 01.01.2019 по 31.03.2019 года.

Согласно п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, соглашения к договору оформляются в той же форме что и основной договор.

Доводы истца о том, что срок действия договора от 01.01.2019 установлен до 31.12.2019 судом отклоняются, поскольку доказательств опечатки в договоре в части указания даты суду представлено не было.

Доказательств изменения срока действия договора в письменной форме, либо действия Арендодателя о признании срока действия договора по 31.12.2019 не представлено. В судебном заседании представитель Арендодателя отрицала наличие опечатки, пояснила в части установления срока договора.

В адрес истца от ответчика поступило письмо - уведомление № 057-1 от 17.05.2019 г., в котором ответчик указал, что договор субаренды № 16/1 от 01.01.2019 г. заключен сроком с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г., в связи с чем договора истек, новый договор не заключен. Далее в уведомлении от 17.05.2019 г. указано: «Уведомляем, что Вам необходимо освободить занимаемое помещение до 01.06.2019 г., сдать по акту приема-передачи помещения и полностью погасить имеющиюся задолженность по арендной плате, в том числе и по электроэнергии. Дополнительно сообщаем, что ООО «НП «Полимерлайн» не намерено заключать с вами договор субаренды на новый срок, в связи с тем, что Вами самовольно произведена перепланировка и переустройство занимающего помещения. С 01.06.2019 г. в занимаемом Вами помещении эл. энергия будет отключена, доступ для вашей организации на территорию предприятия будет запрещен.»

Вместе с тем, согласно дополнительного соглашения от 01.01.2019 г. (к договору субаренды № 16/1 от 01.01.2019 г.), размер арендной платы установлен с 01.01.2019 г. по 31.07.2019 г. в размере 25 000 рублей.

Указанное соглашение однозначно указывает о согласовании срока действия договора аренды от 01.01.2019 до 31.07.2019 года.

Таким образом, суд находит преждевременным и неправомерным заявление Арендодателя об истечении срока действия договора 31.03.2019 года и требование об освобождении Арендатором помещений до 01.06.2019.

В тоже время, согласно п.5.1 договора, по истечении срока действия договора, договор автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее чем за месяц до истечения срока действия.

Указанное уведомления Арендодателя расценивается судом как заявление, направленное согласно п.5.1 договора, в связи с чем, при отсутствии каких либо иных соглашений о продлении договора, его действие прекращается с 01.08.2019 года.

В силу ст.ст. 303,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Арендатор (субарендатор) имеет право, на основании указанных норм права, предъявлять иски об устранении всяких нарушений его права. При этом, согласно ст. 12 ГК РФ, он имеет право требовать пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Уведомление Арендодателя № 057-1 от 17.05.2019 г. дают суду основания считать, об угрозе совершения неправомерных действий Арендодателем в отношении Арендатора по отключении электроэнергии и прекращению доступа в арендуемые помещения до окончания срока его действия, т.е. до 31.07.2019 года.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно обязании ответчика не чинить препятствий до 31.07.2019 года.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем

оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский клён» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новосибирское производственное предприятие «Полимерлайн» не чинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский клён» в пользовании арендуемыми помещениями по адресу: <...>, запретив отключать электрическую энергию и совершать действия, препятствующие доступу в них на период до 31.07.2019 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирское производственное предприятие «Полимерлайн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский клён» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд

Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:36:59

Кому выдана Остроумов Борис Борисович