Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А39-4929/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4929/2020

город Саранск22 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного артеля-племзавода "Свободный труд"

к Администрации Краснослободского муниципального района

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, доверенность №13АА0963061,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный артель-племзавод "Свободный труд" (далее - Сельхозартель "Свободный труд", истец) обратился в суд с иском к Администрации Краснослободского муниципального района (далее - Администрация района, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Краснослободского района №233 от 29.12.1997 в связи с реорганизацией (преобразованием) колхоза - племзавода "Свободный труд" зарегистрирована Сельхозартель "Свободный труд".

В соответствии с Уставом Сельхозартели "Свободный труд", утвержденным решением общего собрания членов №2 от 05.02.2019 (новая редакция), Сельхозартель "Свободный труд" образован по решению общего собрания членов колхоза - племзавода "Свободный труд" в результате реорганизации в соответствии с первой частью Гражданского кодекса РФ, Законом Российской Федерации "О сельскохозяйственной кооперации" 3193 от 08.12.1995, Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 №708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", Федерального закона РФ "О племенном животноводстве" №123 от 03.08.1995, Постановлением Правительства РФ №244 от 06.08.1996 "О мерах по реализации Федерального закона о племенном производстве". Кооператив является правопреемником реорганизованного хозяйства.

27 апреля 1997 года по акту приема-передачи основных средств все имущество от колхоза-племзавода "Свободный труд" передано в Сельхозартель "Свободный труд".

С 1997 года по настоящее время Сельхозартель "Свободный труд" владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом:

- здание правления, кадастровый номер 13:14:0309001:213, общей площадью 267,2 кв.м, год постройки 1965 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...> (выписка из ЕГРН, технический паспорт от 15.04.1989 представлены в материалы дела);

- здание ремонтной механической мастерской (автомастерская), общей площадью 3095,6 кв.м., год постройки 1978 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...> (технический план здания от 24.04.2020, подготовлен кадастровым инженером ООО "Гипрозем С" ФИО3) .

- здание склада запасных частей, общей площадью 386,6 кв.м., год постройки 1976 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...> (технический план здания от 24.04.2020, подготовлен кадастровым инженером ООО "Гипрозем С" ФИО3).

Исходя из представленных в дело технических планов, здание ремонтной механической мастерской (автомастерская), здание склада запасных частей, расположены в пределах кадастрового квартала 13:14:0309001.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и пояснениям истца здание правления располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:14:0309001:487 площадью 1595 кв.м., расположенном по адресу: Республика Мордовия, <...>. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок выписка из ЕГРН не содержит.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки, на которых располагаются спорные объекты недвижимости, находятся в распоряжении ответчика.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение государственной (муниципальной) собственностью, указали об отсутствии сведений о принадлежности спорных объектов к федеральной, республиканской, местной (муниципальной) собственности. Сведений об отнесении указанного имущества к частной собственности материалы дела также не содержат.

Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названные выше объекты недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справкам от 30.04.2020 №ф-13/442, №ф-13/441, ф-13/440 АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" Центрального отделения Волго-Вятского филиала, право собственности на здание правления, здание ремонтной механической мастерской (автомастерская), здание склада запасных частей в органах БТИ по состоянию на 01.12.1998 года не регистрировалось.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное имущество не является объектом федеральной собственности, объектом собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования (письмо Администрации Краснослободского муниципального района РМ от 03.04.2020 №1297, письмо Госкомимущества РМ от 17.04.2020 №715, письмо Администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района РМ от 28.04.2020 №52).

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец более 20 лет, не являясь собственником имущества, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению (пункт 1 статьи 209 ГК РФ) и несет бремя его содержания (статья 210 ГК РФ) (представлены договоры подряда, акты выполненных работ, договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, акты приема-передачи электрической энергии и др., за временной промежуток, начиная с 2001 года).

Владение имуществом длится более срока, определенного статьей ГК РФ, и продолжается непрерывно до настоящего времени.

Договоры, на основании которых могло осуществляться владение объектами недвижимости, с истцом не заключались (пункт 15 Постановления N10/22).

На основании изложенного, а также, принимая во внимание отсутствие притязаний на объект со стороны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, учитывая, что объект в федеральную, субъекта Федерации, муниципальную собственность не принят, что препятствует защите прав истца иным способом, суд считает требование о признании права собственности за Сельхозартелью "Свободный труд" на здание правления, здание ремонтной механической мастерской (автомастерская), здание склада запасных частей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на заявителя и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за сельскохозяйственным артель-племзаводом "Свободный труд" (Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 30.09.2002) право собственности на:

- здание правления, кадастровый номер 13:14:0309001:213, общей площадью 267,2 кв.м, год постройки 1965 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...>;

- здание ремонтной механической мастерской (автомастерская), общей площадью 3095,6 кв.м., год постройки 1978 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...>.

- здание склада запасных частей, общей площадью 386,6 кв.м., год постройки 1976 г., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский муниципальный район, Красноподгорное сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина