Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А63-15258/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15258/2020
г. Ставрополь
18 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, с. Левокумское, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Став-Торг», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 761 087,50 руб., пени по состоянию на 10.10.2020 в размере 69 453,69 руб., всего 830 541,19 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 20.06.2018 № 4, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края (далее - отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Став-Торг» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 761 087,50 руб., пени за период с 11.04.2020 по 10.10.2020 в размере 69 453,69 руб., всего 830 541,19 руб.

От истца поступило уточненное исковое заявление в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, согласно которому изменен период начисления пени за просрочку долга и ее размер по состоянию на 11.11.2020 определен в сумме 93 033, 41 руб. Также в уточненных требованиях отдел просил досрочно взыскать задолженность за 4-й квартал 2020 года, расторгнуть договор аренды от 26.11.2019 № 113, взыскать установленную в договоре пеню (неустойку) из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев уточненное исковое заявление, суд посчитал необходимым отказать отделу в принятии требований о расторжении договора аренды от 26.11.2019 № 113 и досрочном взыскании задолженности за 4-й квартал 2020 года, как не соответствующие нормам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Судом учтено, что одновременное изменения предмет и основание иска не допускается (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд посчитал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 15.11.2019 № 2 между отделом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.11.2019 № 113 площадью 1 000 000 кв.м. с кадастровым номером 26:14:000000:4450, расположенный по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», категория «земли сельскохозяйственного назначения» (далее - договор), сроком до 26.11.2029.

26 ноября 219 год арендатор по акту приема-передачи принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Государственная регистрация договора состоялась 19.12.2019 за номером 26:14:000000:4450-26/0001/2019-11.

Срок аренды установлен с 26.11.219 по 26.11.2019 (п. 3.1 договора)

Согласно пунктам 5.1-5.4 договора арендатор был обязан уплачивать арендную плату в 2020 году на земельный участок в размере 1 033 450 руб. в год в бюджет Левокумского муниципального района.

Платежи должны поступать в бюджет равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

С 1 по 3 квартал 2020 года арендатор 18.06.2020 внес сумму арендной платы в размере 14 000 руб. Иных платежей не поступало и суду таких сведений не представлено.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств по внесении арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки, на условиях и в порядке, предусмотренном Разделом 5 договора.

В связи с неуплатой арендных платежей в адрес ответчика отделом направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также указано на необходимость подписать соглашение о расторжении договора в случае неоплаты задолженности.

Общество ответ на претензию не представило.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 Постановления № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В данном случае договор аренды заключен сторонами после вступления в силу норм земельного законодательства (статьи 65 ЗК РФ), предусматривающих обязательное регулирование порядка определения размера арендной платы за земельные участки не разграниченной государственной собственности, к числу которых относится арендуемый обществом участок с кадастровым номером 26:14:000000:4450,. В связи с чем, заключения сторонами в спорный период дополнительных соглашений к договору об изменении размера арендной платы не требовалось.

Арендная плата в спорный период рассчитывалась в соответствии с п. 5.1 договора, согласно которому размере арендной платы в год составляет 1 033 450 руб., соответственно 258 362,50 руб. в квартал.

Согласно представленному расчету (с учетом оплаты в размере 14 000 руб. на основании платежного поручения от 18.06.2020 № 823) размер задолженности за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 составляет 761 087,50 руб.

С учетом частичной оплаты задолженности, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата составила 761 087,50 руб.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы отдел начислил обществу неустойку, применив размер, установленный в пункте 8.1 договора. С учетом заявления об изменении размера исковых требований общая сумма пени за период с 10.04.2020 по 11.11.2020 составила 93 033,41 рубля. Расчет судом проверен и признан верным. Также судом произведен расчет пени за период с 12.11.2020 по 11.12.2020 (дата объявления резолютивной части решения) размер которой составляет 7 750,88 руб. Всего за период с 10.04.2020 по 11.12.2020 с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 100 784, 29 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обществом принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и пени подлежат удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:

отказать в принятии уточненных требований в части расторжения договора аренды от 26.11.2019 № 113 и досрочного взыскания задолженности за 4-й квартал 2020 года.

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Став-Торг», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, с. Левокумское, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 761 087,50 руб., неустойку (пеню) за период с 11.04.2020 по 11.12.2020 (дата объявления резолютивной части решения) в размере 100 784,29 руб., всего 861 871,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Став-Торг», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, с. Левокумское, ОГРН <***>, ИНН <***> неустойку (пеню) по ставке 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с 12.12.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Став-Торг», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 237 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяВ.Л. Карпель