Решение от 15 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ


443001, <...>, тел. <***>


http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения изготовлена 02.03.2026.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026.


16 марта 2026 года Дело № А55-46298/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаева С.Г.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитет по Управлению Муниципальной Собственностью Администрации

Муниципального Района Красноярский Самарской Области

к Крестьянское (фермерское) хозяйство "Паслён"


о взыскании 31 300руб. 37коп., в том числе: 28 918руб. 67коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар за период с 24.12.2024 по 30.09.2025, 2 381руб. 70коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар.

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области обратился в арбитражный суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Паслён" о взыскании 31 300руб. 37коп., в том числе: 28 918руб. 67коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар за период с 24.12.2024 по 30.09.2025, 2 381руб. 70коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар.

Определением суда от 26.12.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 28.01.2026, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 18.02.2026.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

До принятия решения судом от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части указания наименования ответчика, просит взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Паслён" о взыскании 31 300руб. 37коп., в том числе: 28 918руб. 67коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар за период с 24.12.2024 по 30.09.2025, 2 381руб. 70коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2024


№ 177-ар. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе с его участием был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 94560.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2026 в виде резолютивной части приняты уточнения исковых требований. Сумму иска стала равна 31 300 руб. 37 коп. Исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Крестьянское (фермерское) хозяйство "Паслён"(ИНН <***>) в пользу Комитета по Управлению Муниципальной Собственностью Администрации 31 300 руб. 37 коп., в том числе: 28 918 руб. 67 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар за период с 24.12.2024 по 30.09.2025, 2 381 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025. В части расторжения договора аренды земельного участка от 24.12.24г. № 177-ар отказано.

От ответчика поступило заявление от 10.03.2026 о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальный район Красноярский Самарской области, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель) и КФХ «Паслен» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от 24.12.2024 № 177-ар.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:0502019:8, площадью 671 000 кв.м., относящийся к землям - «земли сельскохозяйственного использования», имеющий вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства» расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в 2-х км северо-западнее с.Большая Раковка.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия устанавливается с 24.12.2024 до 23.12.2027.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра номер регистрации 63:26:0502019:8-63/088/2023-12 от 24.08.2023.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 24.12.2024.


Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 37 483,40 (тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят три рубля 40 копеек) в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату не вносил, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 28 918 руб. 67 коп. за период с 24.12.2024 по 30.09.2025.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 11849 от 25.09.2025, полученная ответчиком 16.10.2025, и оставленная им без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются также Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Закона № 137-Ф3).

Размер арендной платы за использование указанным земельным участком определен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Ответчик в ходе рассмотрения дела доказательств оплаты арендной платы не представил, расчет арендной платы, произведенный истцом не оспорил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору от 24.12.2024 № 177-ар аренды земельного участка в размере 28 918 руб. 67 коп. за


период с 24.12.2024 по 30.09.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом с учетом положений п. 7.2 договора были начислены пени в размере 2 381 руб. 70 коп. за период с 11.01.2025 по 22.09.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим требованиям закона условиям договора и арифметически верным.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы, суд считает правомерным и обоснованным требования истца о взыскании с ответчика 2 381 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в соответствии с ст.ст.309,310,329,330 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия устанавливается с 24.12.2024 до 23.12.2027.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 11849 от 25.09.2025, полученная ответчиком 16.10.2025, также содержала требование о расторжении договора аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (статья 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основной обязанностью арендатора является использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного


договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11, следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Абзацем 4 пункта 23 указанного постановления Пленума установлено, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в определениях от 26.08.2016 N 309-ЭС16-10089, от 23.06.2017 N 307-ЭС17-7469, от 26.06.2020 N 309-ЭС20-8626, от 20.12.2021 N 308-ЭС21-23577, расторжение договоров, влекущее для сторон такие существенные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая незначительность периода просрочки оплаты и размера задолженности, такие нарушения не могут признаваться существенными, и применительно к спорному случаю не могут служить основанием для расторжения договора, связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требования, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 000руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309,310,329,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 31 300 руб. 37 коп.

Иск удовлетворить частично.


Взыскать с Крестьянское (фермерское) хозяйство "Паслён"(ИНН <***>) в пользу Комитета по Управлению Муниципальной Собственностью Администрации 31 300 руб. 37 коп., в том числе: 28 918 руб. 67 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 24.12.2024 № 177-ар за период с 24.12.2024 по 30.09.2025, 2 381 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2025 по 22.09.2025

В части расторжения договора аренды земельного участка от 24.12.24г. № 177-ар отказать.


Взыскать с Крестьянское (фермерское) хозяйство "Паслён" "(ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.


Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева