Решение от 21 октября 2017 г. по делу № А81-2634/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2634/2017
г. Салехард
22 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования поселок Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 488139 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования поселок Уренгой обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 05.05.2015 № 3/15-а за период с 14.11.2016 по 15.01.2017 в сумме 379582 руб. 46 коп., пени за нарушение срока оплаты арендных платежей по состоянию на 15.01.2017 в сумме 980 руб. 40 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований в части взыскания пени до 108557 руб. 45 коп., представив расчет неустойки за период с 11.12.2016 по 15.01.2017.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял увеличение истцом размера исковых требований в части неустойки, поскольку расчет неустойки произведен за период, указанный в иске.

Ответчик отзыв на исковое заявление и иные документы в суд не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в  заседание суда 06.10.2017 не явились.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 13.10.2017.

Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, стороны не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  на основании протокола №1/04/2015 от 23.04.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (извещение о проведении торгов № 270315/0173937/01, лот № 1) заключен договор аренды муниципального имущества № 3/15-а от 05.05.2015 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество поселка Уренгой: крытая торговая площадь, находящаяся по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, микрорайон 2, д. 23а для использования в коммерческих целях. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет 763,8 кв.м.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 05.05.2015 (приложение №1 к договору).

Договор заключен на срок с 05.05.2015 по 04.05.2018.

В соответствии с подпунктами 2.3.8 и 2.3.9. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, в установленный условиями настоящего договора срок и по первому требованию арендодателя добровольно оплачивать, предусмотренные настоящим договором штрафные санкции за нарушения/невыполнение условий договора.

За пользование имуществом арендатор уплачивает месячную арендную плату в размере 176516 руб. 18 коп. без учета НДС (пункт 3.1. договора).

Арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором  не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Указанные обстоятельства установлены также решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.02.2017 года по делу № А81-6295/2016. Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 1347687 руб. 15 коп. за период с апреля по октябрь 2016 года, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 136460 руб. 33 коп. по состоянию на 14.11.2016.

Договор аренды расторгнут с 15.01.2017 по соглашению сторон от 10.01.2017. ИП ФИО2 обязался погасить всю имеющуюся задолженность по арендной плате, в том числе, пени по состоянию на 15.01.2017.

В нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной оплаты ответчиком не исполнены.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендным платежам за период с ноября 2016 года по январь 2017 года составила 379582 руб. 46 коп.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена ответчику претензия от 07.04.2017 № 1058, которая получена ответчиком 17.05.2017, оставлена без исполнения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды № 3/15-а от 05.05.2015 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 ГК РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки, объектом аренды избрано имущество, принадлежащее муниципальному образованию на праве собственности, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в суд не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании долга по уплате арендных платежей  в сумме 379582 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае  просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 4.2 договора.

Расчет пени в размере 108557 руб. 45 коп., произведенный истцом по состоянию на дату расторжения договора, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На этом основании требование о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 108557 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования поселок Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 488139 руб. 91 коп., из которых: 379582 руб. 46 коп. задолженность по арендной плате и 108557 руб. 45 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12763 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.


Судья

О.В. Курекова