Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А03-6393/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–6393/2025                  


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года  


Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН <***>, ИНН <***>), к автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании 3 300 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018, 255 руб. 71 коп. пени за период с 11.08.2024 по 10.04.2025, о расторжении договора аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино» (далее – ответчик) о взыскании 3 300 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018, 255 руб. 71 коп. пени за период с 11.08.2024 по 10.04.2025, о расторжении договора аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018.

Исковые требования обоснованы статьи 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемое помещение, систематическим неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору, что привело к образованию долга и начислению пени.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

10 июля 2018 года между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края и АНО «Конно-спортивный клуб «Ольгино» был заключен договор аренды муниципального имущества № 2, расположенного по адресу: <...>, площадью 187,80 кв., сроком на 10 лет.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

В соответствии с частью 5 указанного договора ежемесячный размер арендной платы составляет 399 руб. 60 коп.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.08.2024 по 10.04.2025 года исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 3 300 руб. 00 коп. и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил 13.02.2025 в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ими без внимания.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, сводом начислений и платежей и другими материалами дела.  

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 3 300 руб. 00 коп. долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена пеня за невнесение арендной платы в установленный договором срок (до 20-го числа оплачиваемого месяца) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки за период с 11.08.2024 по 10.04.2025 составил 255 руб. 71 коп.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 255 руб. 71 коп. пеней подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7 настоящего договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке после направления арендатору в письменной форме соответствующего предупреждения о необходимости исполнения им договорных обязательств и при не устранении арендатором выявленных нарушений в установленные сроки, в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил 13.02.2025 в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также приложил к требованию дополнительное соглашение о расторжении спорного договора аренды.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Материалами дела подтверждено неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в течение длительного периода, направление арендодателем требования об уплате долга и расторжении договора.

Судом также установлено, что в отношении должника (ответчика по настоящему спору) по делам №А03-14311/2024, №А03-5937/2024, №А03-14405/2023, №А03-18292/2022, в связи с ненадлежащим исполнением АНО «Конно-спортивный клуб «Ольгино» обязательств по оплате арендных платежей по договору №2 от 10.07.2018, вынесены судебные приказы, что позволяет суду сделать вывод о том, что имеет место  систематическая неуплата арендных платежей со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств надлежащего исполнения договора, погашения задолженности.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3 300 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018, 255 руб. 71 коп. пени за период с 11.08.2024 по 10.04.2025.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 2 от 10.07.2018, заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН <***>, ИНН <***>), и автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


 Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич