Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А65-19818/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                           Дело № А65-19818/2025


Дата принятия решения –  19 сентября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилыковской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевского районного потребительского общества, Алексеевский район, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на недвижимое имущество (здание магазина-кафе), общей площадью 197,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:05:010604:66,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием до перерыва:

представителя истца  – ФИО1 по доверенности от 01.08.2025,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 10.06.2024 поступило исковое заявление Алексеевского районного потребительского общества, Алексеевский район, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на недвижимое имущество (здание магазина-кафе), общей площадью 197,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:05:010604:66.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В порядке ч.4 ст.137 АПК РФ дело признано подготовленным, открыто судебное разбирательство.

До перерыва представитель истца поддержала исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объект недвижимости – здание магазина-кафе общей площадью 197,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:05:010604:66.

В обоснование исковых требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием с 1974 года, несет бремя его содержания, однако правоустанавливающие документы отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером 16:05:010604:22, на котором находится здание, принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности вследствие строительства или на основании сделки, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 29.05.2000, согласно которому площадь здания составляет 197,8 кв.м.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:05:010604:22, согласно ЕГРН зарегистрированном на праве собственности за истцом, вид разрешенного использования – магазин.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, отсутствуют.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здание в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алексеевским районным потребительским обществом, Алексеевский район, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество (здание магазина-кафе) общей площадью 197,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером 16:05:010604:66.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов