Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А43-28014/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-28014/2017


Нижний Новгород 19 декабря 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2017

Полный текст решения изготовлен 19.12.2017


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-724) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Ермолаева О.А., помощник судьи Мясникова Е.Н.)


при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 26.12.2016 № 13,

ответчика: ФИО2 - ген.директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), ФИО3 по доверенности от 25.10.2017,


рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Нижегородского филиала

к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности


и установил:


акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее - АО «ЖТК») в лице Нижегородского филиала обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (далее - ООО «Родина», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 798 587 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 03.07.2017 и 620 125 рублей 54 копеек задолженности по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества за период с февраля по июнь 2017 года по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.02.2017 № 208/2017-2-НК.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не вносило платежи по указанному договору аренды.

ООО «Родина» против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от 29.11.2017 объявлялся перерыв до 16 часов 07.12.2017.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ОАО «ЖТК» на праве собственности принадлежит здание главного корпуса овощехранилища (овощефруктохранилища), общей площадью 5113,50 квадратного метра, расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2007 серии 52-АВ № 150291).

01.02.2017 ОАО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «Родина» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 208/2017-2-НК, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 10 лет часть нежилого помещения (площадью 2 985 квадратных метров), расположенного в упомянутом здании главного корпуса овощехранилища, - под складирование.

В пунктах 5.1, 5.2 сделки определены:

- размер арендной платы (298 500 рублей в месяц) и порядок ее внесения (за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно).

01.02.2017 ОАО «ЖТК» и Общество подписали соглашение о возмещении затрат, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать арендодателю понесенные последним затраты, связанные с заключением договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2017, а также административно – хозяйственные и иные затраты, связанные с содержанием переданного недвижимого имущества. Возмещение производится пропорционально занимаемой (арендуемой) площади.

В пунктах 2, 3 данного соглашения стороны установили:

- порядок расчетов по возмещению затрат (проводятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставляемых арендодателем счетов);

- порядок оплаты потребляемой электроэнергии (по показаниям индивидуального счетчика энергопотребления (при наличии такового);

- порядок оплаты электроэнергии, отопления, водоснабжения, вывоза мусора и услуг связи (согласно выставленным счетам на основании фактических данных поставщиков услуг).

03.07.2017 ООО «Родина» возвратило ОАО «ЖТК» нежилое помещение (площадью 2 985 квадратных метров) по акту приема - передачи от 03.07.2017.

08.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию от 08.08.2017 № 850/нжтк с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (получена адресатом 11.08.2017), которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по упомянутому договору аренды.

Согласно статьям 309, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет 798 587 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 03.07.2017 и 620 125 рублей 54 копеек задолженности по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества за период с февраля по июнь 2017 года, в том числе:

- 38 685 рублей 60 копеек задолженность за охрану;

-581 439 рублей 94 копейки задолженность по оплате электроэнергии, с учетом акта от 21.11.2017, в материалах дела имеется и признается судом правильным.

Общество доказательств оплаты взыскиваемых сумм не представило, хотя суд определением от 25.08.2017 предлагал ему это сделать.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Нижегородского филиала 1 418 712 рублей задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Нижегородского филиала 27 187 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Нижегородского филиала из федерального бюджета Российской Федерации 3 524 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.08.2017 № 137758, на основании данного решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов