Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А45-4624/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4624/2021
г. Новосибирск
26 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Сосновской Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Куйбышев, ОГРН <***>

к администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области, г. Куйбышев, ОГРН <***>

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – истец, ООО «Альянс») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание конюшни, общей площадью 172,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил удовлетворить заявленные требования.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 666135 кв.м с кадастровым номером 54:14:025511:1811, находящийся по адресу: Новосибирская обл., Куйбышевский р-он, с. Нагорное (вне черты населенного пункта), что подтверждается договором аренды земельного участка №7 от 25.06.2019. Срок действия договора до 25.06.2068.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, что арендатор имеет право на размещение (строительство) зданий и сооружений, используемых для размещения и разведения сельскохозяйственных животных (в дальнейшем разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На указанном земельном участке в 2016 году истцом было построено здание конюшни, общей площадью 172,1 кв.м., находящееся по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное (вне черты населенного пункта).

Указанное здание было возведено истцом без получения разрешения на строительство.

С целью получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию истец обратился в администрацию Куйбышевского района Новосибирской области.

По результатам рассмотрения заявления уведомлением № 02-14/2192 от 22.05.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия необходимой разрешительной документации.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковыми требованиями по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 222 Кодекса лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что позволяет суду квалифицировать спорную постройку как самовольную.

Спорный объект находится на земельном участке, который на праве аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Альянс».

Фактическое местоположение здания на земельном участке с кадастровым номером 54:14:025511:1811, в том числе соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, подтверждается техническим паспортом здания от 07.05.2020, а также заключением кадастрового инженер № 130 от 06.11.2020.

Заключением ООО «Проект-Комплекс» по результатам инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции здания удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации, выполнены с соблюдением норм и правил, без нарушений прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований, соответствуют противопожарным требованиям.

Заключением ООО «Автоматика-АСО» №210/06-2020 от 12.06.2020, подтверждено соответствие нежилого здания требованиям пожарной безопасности, соблюдение требований пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №6-11-04-11 от 26.06.2020, подтверждено соответствие объекта санитарным нормам и правилам.

Таким образом, спорная постройка, расположенная в границах земельного участка, арендатором которого по договору аренды является истец, по своему назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит градостроительной документации, соответствует противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Поскольку администрация, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Куйбышев, (ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – здание конюшни, общей площадью 172,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева