Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А65-16400/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-16400/2019

Дата принятия решения – 16 июля 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 09 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Валеевой А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, <***>) о взыскании 2 989 999 руб. 98 коп. долга и 279 066 руб. 61 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.01.2019г.,

от ответчика – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 2 989 999 руб. 98 коп. долга и 279 066 руб. 61 коп. пени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ, ходатайств не заявил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений о рассмотрении дела по существу от истца не поступило.

С согласия истца, при отсутствии возражений ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 05.08.2014г. №4623 и единственной заявки на участие в аукционе по лоту №2, 17.01.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19455, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2171 кв.м., с кадастровым номером №16:50:110104:159, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Гагарина, под размещение многоуровневого паркинга.

Согласно п.3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 5 980 000 руб. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 1 794 000 руб., засчитывается в счет арендной платы за землю.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2. договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет.

Срок аренды – 2 года, 8 месяцев, до 16.09.2019г.

Претензией исх. №5291/кзио-исх. от 04.04.2019г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 18).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Решением Арбитражного суда РТ от 21.03.2018 г. по делу А65-3559/2018 с ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №19455 в размере 2 190 999 руб. 97 коп. за период с 01.05.2017 г. по 31.10.2017 г. и неустойка в размере 176685 руб. 65 коп. за период с 15.06.2017 г. по 30.10.2017 г.

Решением Арбитражного суда РТ от 18.07.2018 г. по делу А65-17891/2018 с ответчика в пользу истца был взыскан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №19455 в размере 2 491 666 руб. 69 коп. за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2018 г. и неустойка в размере 197838 руб. 33 коп. за период с 15.11.2017 г. по 04.04.2018 г.

Решением Арбитражного суда РТ от 19.03.2019 г. по делу А65-41190/2018 с ответчика в пользу истца был взыскан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №19455 в размере 2 989 999 руб. 98 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.09.2018 г. и неустойка в размере 275578 руб. 34 коп. за период с 15.04.2018 г. по 01.10.2018 г.

В рамках настоящего спора, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 2 989 999 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 2 989 999 руб. 02 коп. долга за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г., в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 3.6 договора размером пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее не соразмерности не заявил.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 279 066 руб. 61 коп. неустойки, за период с 15.10.2018г. по 03.04.2019г., по ставке 0,1% является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 989 999 руб. 02 коп. долга и 279 066 руб. 61 коп. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 39 345 руб. 32 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья Ю.Н. Галеева