Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А03-9609/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Барнаул Дело № А03-9609/2022 резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, помощником ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул,

о возложении на ответчика обязанности устранить в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Строитель», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «СибСтроймонтаж», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Высота», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Акватория», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Ирмакс», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Архи групп», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Лигбел», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3, по доверенности от 17.05.2023, диплом № 617 от 22.06.2001,

от ответчика: ФИО4, по доверенности № 2 от 04.04.2023, диплом № 144 от 06.03.1998, паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью «Акватория», общества с ограниченной ответственностью «Строитель», общества с ограниченной ответственностью «СибСтроймонтаж», общества с ограниченной ответственностью «Высота», общества с ограниченной ответственностью «Ирмакс», общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания», общества с ограниченной ответственностью «Архи групп», общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства», общества с ограниченной ответственностью «Лигбел»: не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Столичный» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» о (с учетом неоднократных уточнений) возложении на ответчика обязанности устранить в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- передать в ТСЖ «Столичный» документацию стадии «Р» (шифр 27-14-ТМ.2, шифр 27-14-АТМ.2) на фактически смонтированное оборудование системы автоматического режима ИТП-10;

- устранить повреждения поверхности кровли 11-12 блок-секций путем устройства покрытия кровли рулонным битумно-полимерным материалом «Технониколь» на повреждённых участках кровельного полотна, где есть следы праймера (согласно фото №10,11 Заключения эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022);

- разработать проектную документацию по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли блок секций 13,14, площадью горизонтальной поверхности прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли 7623,3кв.м. (согласно исполнительной документации) от затоплений в соответствии с требованиями абз. «в», пункта 5 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», с учётом требований СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления, в том числе обеспечивающую почвенный сток (согласно стр. 42 «Заключение эксперта») актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85» и выполнить работы по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома от затоплений и подтоплений согласно разработанной проектной документации, а также выполнить работы по ремонту деформационных швов, а также восстановлению повреждений гидроизоляции, выявленные при полном вскрытии поверхности кровли блок секций 13,14;

- выполнить монтаж козырьков над лестничными маршами при спуске (подъёме) в помещения эвакуационных выходов блок-секций 4, 6, 8, 9, 10, 11 на уровне с 1 по минус 2 уровни секции 6 на уровне подземного этажа, ИТП-6, а также выполнить работы по восстановлению повреждённых мест общего пользования после протекания воды и талых вод согласно Таблицы 3 Заключения эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022;

- выполнить точную настройку системы отопления в 11-12 блок-секциях по аналогии с другими секциями, а также передать собственникам квартир, нежилых помещений 11,12 подъездов шестигранные ключи, а также инструкцию по настройке системы отопления;

- выполнить установку двух электрических пандусов МГН у нежилых помещений 23/24 и помещений 25/26 в соответствии с проектной (рабочей) документацией;

- выполнить работы по устройству покрытий, нанесению верхнего слоя «топпинга»- устройства покрытий полимерцементных однослойных наливных толщиной 4 мм, в покрытии бетонных полов технических помещений (венткамер) в переходах из жилых блок/секций.на общей площади 2 858,46 кв.м. согласно приложения 2 к Заключению эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022;

- выполнить устройство дренажных приямков, перекрытых металлическими решётками, в соответствии с проектной документацией стадия «Р» в осях Д-Е/3-4 на отм.+1,630 (лист 21, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №10 и в осях Д-Е/2-3 на отм.+1,630 (лист 22, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №11 по аналогии с приямками, установленными в блок-секциях №1 и №3;

- выполнить облицовку горизонтальных поверхностей крылец и пандусов, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 1, 2, 3 -керамогранитной плиткой ИталонМатериоТитанио; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 4, 5, 6 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 7, 8, 9 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе согласно альбомов 27-14-АР.1,27-14-АР.2.1,27-14-АР.2.2,27-14-АР.2.3 стадии Р;

- установить закрывающиеся элементы на электрических пандусах 5,6,7 подъездов, в соответствие с требованиями п. 4.5. ГОСТ Р 55555-2013 (ИСО 9386-1:2000) «Платформы подъёмные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности. Часть 1. Платформы подъемные с вертикальным перемещением»;

- выполнить работы по монтажу, пуско-наладке и вводе системы архитектурного освещения фасадов дома в эксплуатацию, согласно Альбома 27-14-АПФ.3; 27-14-АПФ.2, 27-14-АПФ.1.: прожекторов на 1-3, 8-12 секциях, линейных светодиодных светильников на 1-3, 4-7, 8-12 секциях, с выводом управления освещением на пульт управления ПУ, установленный в помещении охраны на 1 этаже, в ручном или автоматическом режиме от реле времени и фотореле, исходя из уровня освещенности и времени суток, с устранением повреждения фасада дома, кровельного ковра дома;

- выполнить монтаж плавного переезда на рампе, расположенной между 1 и 12 секциями в сопряжении с горизонтальным уровнем в нижней части двора (рис. 2);

- выполнить исправление продольного уклона рампы при въезде с уровня земли через переход на уровень «минус 2» уровня в парковку до 18% в соответствие с требованиями проектной документации стадии «Р», а также абз. «а», п. 5.1.31 СП 113.13330.2016.

Также истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждые сутки неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска истец приводит доводы о допущенных ответчиком многочисленных недостатках при строительстве многоквартирного дома, о наличии у ответчика обязательств в пределах гарантийного срока устранить указанные недостатки.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Ответчик иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Дом построен ответчиком в результате исполнения договоров долевого строительства. Сторонами не оспаривается, что гарантийный срок на качество строительных работ до настоящего времени не истек.

После передачи объекта собственникам в доме обнаружились многочисленные недостатки, в том числе несоответствие выполненных работ проектной документации. Отдельные недостатки были признаны ответчиком в досудебном порядке, но не устранены. Наличие ряда недостатков ответчиком не признается.

Это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и смете.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закон N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 статьи 7 названного Закона предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 указано, что при наличии обстоятельств, указанных в статье 397 Гражданского кодекса, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, как правило, не допускается.

В силу пункта 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

По делу судом назначены 2 экспертизы, производство которых поручалось эксперту ООО «Градэксперт» ФИО5. Эксперт неоднократно допрошен в судебных заседаниях, в том числе от него истребована подробная информация о вариантах устранения установленных недостатков.

В результате суд пришел к выводу о том, что экспертом полностью подтверждено наличие повреждения поверхности кровли 11-12 блок-секций, отсутствие инженерной защиты прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли блок секций 13,14, площадью горизонтальной поверхности прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли 7623,3кв.м., от затоплений и подтоплений, необходимость ремонта деформационных швов, а также восстановление повреждений гидроизоляции, выявленные при полном вскрытии поверхности кровли блок секций 13,14, необходимость монтажа козырьков над лестничными маршами при спуске (подъёме) в помещения эвакуационных выходов блок-секций 4, 6, 8, 9, 10, 11 на уровне с 1 по минус 2 уровни секции 6 на уровне подземного этажа, ИТП-6, а также выполнения работы по восстановлению повреждённых мест общего пользования после протекания воды и талых вод, необходимость выполнения точной настройки системы отопления в 11-12 блок-секциях по аналогии с другими секциями, а также передачи собственникам квартир, нежилых помещений 11,12 подъездов шестигранных ключей, а также инструкции по настройке системы отопления, необходимость в установке двух электрических пандусов МГН у нежилых помещений 23/24 и помещений 25/26 в соответствии с проектной (рабочей) документацией, необходимость выполнения работы по устройству покрытий, нанесению верхнего слоя «топпинга»- устройства покрытий полимерцементных однослойных наливных толщиной 4 мм, в покрытии бетонных полов технических помещений (венткамер) в переходах из жилых блок/секций.на общей площади 2 858,46 кв.м., необходимость устройства дренажных приямков, перекрытых металлическими решётками, в соответствии с проектной документацией стадия «Р» в осях Д-Е/3-4 на отм.+1,630 (лист 21, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №10 и в осях Д-Е/2-3 на отм.+1,630 (лист 22, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №11 по аналогии с приямками, установленными в блок-секциях №1 и №3, необходимость выполнения облицовки горизонтальных поверхностей крылец и пандусов, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 1, 2, 3 -керамогранитной плиткой ИталонМатериоТитанио; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 4, 5, 6 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 7, 8, 9 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе согласно альбомов 27-14-АР.1,27-14-АР.2.1,27-14-АР.2.2,27-14-АР.2.3 стадии Р, необходимость установления закрывающихся элементов на электрических пандусах 5,6,7 подъездов, в соответствие с требованиями п. 4.5. ГОСТ Р 55555-2013 (ИСО 9386-1:2000) «Платформы подъёмные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности. Часть 1. Платформы подъемные с вертикальным перемещением», необходимость выполнения работ по монтажу, пуско-наладке и вводе системы архитектурного освещения фасадов дома в эксплуатацию, согласно Альбома 27-14-АПФ.3; 27-14-АПФ.2, 27-14-АПФ.1.: прожекторов на 1-3, 8-12 секциях, линейных светодиодных светильников на 1-3, 4-7, 8-12 секциях, с выводом управления освещением на пульт управления ПУ, установленный в помещении охраны на 1 этаже, в ручном или автоматическом режиме от реле времени и фотореле, исходя из уровня освещенности и времени суток, с устранением повреждения фасада дома, кровельного ковра дома, необходимость монтажа плавного переезда на рампе, расположенной между 1 и 12 секциями в сопряжении с горизонтальным уровнем в нижней части двора, необходимость исправления продольного уклона рампы при въезде с уровня земли через переход на уровень «минус 2» уровня в парковку до 18% в соответствие с требованиями проектной документации стадии «Р», а также абз. «а», п. 5.1.31 СП 113.13330.2016.

Выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

Более того, в ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчик принял меры, направленные на введение эксперта в заблуждение относительно деталей проектной документации на строительство дома.

В связи с этим истец заявил о фальсификации доказательства, а именно, о признании страниц 119, 120, 121 альбома Архитектурные решения 27-14-АР2.1.2018 года Б/С № 4-БС № 6, страниц 120, 121 альбома 27-14-АР 2.2.2010, предоставленных ООО «Селф» в электронном виде на диске в материалы дела, сфальсифицированными.

Рассмотрев и проверив данное заявление, суд пришел к выводу о наличии оснований для исключения данных доказательств из числа доказательств по делу, поскольку застройщиком самостоятельно внесены изменения в проектную документацию, с заказчиком они не согласованы. Более того, данные изменения внесены уже после сдачи объекта, что свидетельствует о том, что они изготовлены в целях введения эксперта в заблуждение и уклонения от исполнения гарантийных обязательств.

Поэтому суд считает достоверными выводы эксперта, которые основаны на изучении проектной документации, имеющейся у истца, согласованной обеими сторонами настоящего спора.

Истец просит взыскать с ответчика 25 000 руб. 00 коп. на случай неисполнения судебного решения за каждый день неисполнения решения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, суд полагает, что неустойка в размере 5000 руб. в день отвечает признакам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения. Более высокая неустойка, по мнению суда, может повлечь неосновательное обогащение истца за счет ответчика, чего суд не должен допустить. И наоборот, установление более низкого размера неустойки может повлечь возникновение ситуации, когда ответчику будет выгоднее платить эту неустойку, чем устранять выявленные в рамках настоящего дела многочисленные недостатки работ.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, а также по оплате досудебной и судебной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, устранить в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- передать в ТСЖ «Столичный» документацию стадии «Р» (шифр 27-14-ТМ.2, шифр 27-14-АТМ.2) на фактически смонтированное оборудование системы автоматического режима ИТП-10;

- устранить повреждения поверхности кровли 11-12 блок-секций путем устройства покрытия кровли рулонным битумно-полимерным материалом «Технониколь» на повреждённых участках кровельного полотна, где есть следы праймера (согласно фото №10,11 Заключения эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022);

- разработать проектную документацию по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли блок секций 13,14, площадью горизонтальной поверхности прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли 7623,3кв.м. (согласно исполнительной документации) от затоплений в соответствии с требованиями абз. «в», пункта 5 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», с учётом требований СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления, в том числе обеспечивающую почвенный сток (согласно стр. 42 «Заключение эксперта») актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85» и выполнить работы по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома от затоплений и подтоплений согласно разработанной проектной документации, а также выполнить работы по ремонту деформационных швов, а также восстановлению повреждений гидроизоляции, выявленные при полном вскрытии поверхности кровли блок секций 13,14;

- выполнить монтаж козырьков над лестничными маршами при спуске (подъёме) в помещения эвакуационных выходов блок-секций 4, 6, 8, 9, 10, 11 на уровне с 1 по минус 2 уровни секции 6 на уровне подземного этажа, ИТП-6, а также выполнить работы по восстановлению повреждённых мест общего пользования после протекания воды и талых вод согласно Таблицы 3 Заключения эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022;

- выполнить точную настройку системы отопления в 11-12 блок-секциях по аналогии с другими секциями, а также передать собственникам квартир, нежилых помещений 11,12 подъездов шестигранные ключи, а также инструкцию по настройке системы отопления;

- выполнить установку двух электрических пандусов МГН у нежилых помещений 23/24 и помещений 25/26 в соответствии с проектной (рабочей) документацией;

- выполнить работы по устройству покрытий, нанесению верхнего слоя «топпинга»- устройства покрытий полимерцементных однослойных наливных толщиной 4 мм, в покрытии бетонных полов технических помещений (венткамер) в переходах из жилых блок/секций.на общей площади 2 858,46 кв.м. согласно приложения 2 к Заключению эксперта от 19 июня 2023г. № 06/03-35 по арбитражному делу № А03-9609/2022;

- выполнить устройство дренажных приямков, перекрытых металлическими решётками, в соответствии с проектной документацией стадия «Р» в осях Д-Е/3-4 на отм.+1,630 (лист 21, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №10 и в осях Д-Е/2-3 на отм.+1,630 (лист 22, 27-14-АР.2.3) в блок-секции №11 по аналогии с приямками, установленными в блок-секциях №1 и №3;

- выполнить облицовку горизонтальных поверхностей крылец и пандусов, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 1, 2, 3 -керамогранитной плиткой ИталонМатериоТитанио; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 4, 5, 6 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе; горизонтальных поверхностей крылец и подпорных стенок, ступеней и подступенков при спуске в приямки в секциях 7, 8, 9 плиткой из натурального камня на цементно-песчаном растворе согласно альбомов 27-14-АР.1,27-14-АР.2.1,27-14-АР.2.2,27-14-АР.2.3 стадии Р;

- установить закрывающиеся элементы на электрических пандусах 5,6,7 подъездов, в соответствие с требованиями п. 4.5. ГОСТ Р 55555-2013 (ИСО 9386-1:2000) «Платформы подъёмные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности. Часть 1. Платформы подъемные с вертикальным перемещением»;

- выполнить работы по монтажу, пуско-наладке и вводе системы архитектурного освещения фасадов дома в эксплуатацию, согласно Альбома 27-14-АПФ.3; 27-14-АПФ.2, 27-14-АПФ.1.: прожекторов на 1-3, 8-12 секциях, линейных светодиодных светильников на 1-3, 4-7, 8-12 секциях, с выводом управления освещением на пульт управления ПУ, установленный в помещении охраны на 1 этаже, в ручном или автоматическом режиме от реле времени и фотореле, исходя из уровня освещенности и времени суток, с устранением повреждения фасада дома, кровельного ковра дома;

- выполнить монтаж плавного переезда на рампе, расположенной между 1 и 12 секциями в сопряжении с горизонтальным уровнем в нижней части двора (рис. 2);

- выполнить исправление продольного уклона рампы при въезде с уровня земли через переход на уровень «минус 2» уровня в парковку до 18% в соответствие с требованиями проектной документации стадии «Р», а также абз. «а», п. 5.1.31 СП 113.13330.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 135 000 руб. 00 коп., затраченных на проведение досудебных исследований, 170 000 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждые сутки неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич