Решение от 28 января 2021 г. по делу № А61-2630/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2630/20
28 января 2021 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

Судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП 314151227900023, ИНН <***>, адрес регистрации Республика Северная Осетия-Алания, сКуртат,ул.Цаголова,33) с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о взыскании задолженности по арендной плате , расторжении договора аренды

при участии:

от заявителя – ФИО3 по доверенности

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в их отсутствие, в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил: Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы в размере 79844, 93 руб. по договору аренды земельного участка от 09.08.2019г. №22А/З.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 09.08.2019 № 403 «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов» обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЛэнд» дплее - ООО «ЭкоЛэнд» ) был предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов из земель сельскохозяйственного назначения с костровым номером 15:03:0020201:269, площадью 410709 кв. м. расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, юго западнее с. Радзог, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, вид угодий: пашня», по договору аренды от 14.08.2019 № 22 А/3 (далее - Договор).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 23.09.2019, номер регистрации № 5:03:0020201:269-15/039/2019-5.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.08.2019.

Размер арендной платы за участок за 1 год составлял 142653,19 руб.

Договором переуступки права аренды земельного участка от 11.09.2019 ООО «ЭкоЛэнд» были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.08.2019 № 22 А/3 индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ( далее - ИП Глава КФХ ФИО2 ).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы (стечения 10 дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более за 6 месяцев.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы у ответчика образовалась следующая задолженность.

Задолженность за 3 квартал 2019 года составила 7034,94 (семь тысяч тридцать четыре рубля девяносто четыре копейки).

Задолженность за 4 квартал 2019 года составила 35663,3 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят три рубля тридцать копеек).

Задолженность за 1 квартал 2020 года составила 35663,3 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят три рубля тридцать копеек).

Общая сумма основного долга (после перерасчета согласно постановлению Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 составляет 78361,54 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени за указанный период (из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки на день оплаты) составил: 1493,39 (одна тысяча четыреста девяносто три рубля тридцать девять копеек).

Уведомлением от 21.05.2020 № 1102 Министерство уведомило Главу КФХ ФИО2 о необходимости в семидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Письмо о погашении задолженности по арендной плате оставлено без ответа.

В связи с вышеизложенным Министерством в адрес ИП Главы КФХ ФИО2 направлено уведомление от 30.06.2020 № 1454 о расторжении договора аренды от 14.08.2019 № 22 А/3. Ответчику было предложено в срок до 14.07.2020 вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление о расторжении договора аренды также оставлено без ответа.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как подтверждено материалами дела в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, требований о расторжении договора в связи с невозможностью использования земельного участка с его стороны не заявлялось, земельный участок не возвращен арендодателю.

Поскольку доказательств оплаты за арендуемое имущество в силу статьи 65 АПК РФ не представлено, расчет долга с применением действующих нормативно-правовых актов не оспорен, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное требование о взыскании основного долга.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ отмечено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Установив просрочку исполнения обязательства со стороны ответчика по внесению арендной платы по договору от 09.08.2019 N 22 А/З, суды пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании пени.

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ обусловлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил соблюдение министерством порядка досудебного урегулирования спора, факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ответчика за пользование земельным участком и признает такое нарушение условия договора существенным. Следовательно заявленное требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 194 руб.

Руководствуясь 110, 150, 67-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 79844,93 руб., в том числе, 78.361,54руб основанного долга за период с 3 квартала 2019г. по 1 квартал 2020г. включительно, пени в сумме 1.493,39 за период с 11.10.2019г. по 12.05.2020г. .

3. Расторгнуть договор, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания и ИП Главой КФХ ФИО2 Т.14.08.2019 №22А13 на аренду земельного участка с кадастровым номером 15:03:0020201:269,площадью 410.709 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, юго-западнее с. Радзог

ФИО2 в течение в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить и привести с состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию, данный земельный участок и передать его Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, подписав акт приема-передачи.

4.Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 194 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Сидакова З.К.