Решение от 26 января 2024 г. по делу № А40-219939/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-219939/23-41-570

Резолютивная часть решения принята 15.01.2024.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" (109147, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 111 006 руб. 26 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 111 006 руб. 26 коп. в оплату услуг, оказанных по договору от 01.06.2021 № 9919 за период с 01.08.2021 по 31.07.2023.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями указанного договора истец оказал ответчику как арендатору нежилого помещения по адресу: <...> (подвал, пом. I, комн. 2, 3), - коммунальные и эксплуатационные услуги, которые ответчик не оплатил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что услуги оказывались ненадлежащего качества, поскольку в помещении неоднократно происходили заливы, в связи с чем ответчик вправе требовать уменьшения размера платы за содержание помещения. По расчету ответчика плата за содержание помещения за период с февраля 2022 года по ноябрь 2023 года составляет 115 017 руб. 33 коп.

Кроме того, ответчик предъявил встречный иск, который суд возвратил определением от 12.01.2024, и заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не находит, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 Кодекса суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным гл. 29, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

При этом в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Основания, перечисленные в ч. 5 ст. 227 Кодекса, судом не установлены.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 181, 6 кв. м по адресу: <...> (подвал, пом. I, комн. 2, 3), - на основании договора аренды от 27.04.2021 № ЭТ01-00258/21, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

Согласно условиям договора арендатор обязан ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в доме в размере, пропорциональном доле арендуемой площади в общей площади многоквартирного дома; оплачивать с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг; самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключить договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполнятт все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению; нести бремя содержания общего имущества пропорционально арендуемой площади здания, а также оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды.

01.06.2011 истец в качестве управляющей организации и ответчик в качестве потребителя заключили договор по передаче коммунальных услуг и оказанию услуг (выполнению работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9919, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство оказывать ответчику как арендатору нежилого помещения площадью 181, 6 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...> (подвал, пом. I, комн. 2, 3), - коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а ответчик – обязательство производить оплату оказанных услуг.

В соответствии с п. 4.8 договора плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Из приложения 1 к договору следует, что предметом его является предоставление коммунальных услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества; в приложении определен объем услуг и их стоимость.

Из составленного истцом расчета следует, что за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 ответчик не оплатил оказанные ему услуги на сумму 111 006 руб. 26 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги; ст. 781 возлагает на заказчика обязанность оплатить оказанные ему услуги.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказанных ему истцом в рамках договора от 01.06.2021 № 9919, иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку с учетом условий договора аренды нежилого помещения не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 779, 781 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить,

иск удовлетворить;

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" 111 006 руб. 26 коп. в оплату услуг, оказанных по договору по передаче коммунальных услуг и оказанию услуг (выполнению работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2021 № 9919, оказанных за период с 01.08.2021 по 31.07.2023, а также 4 330 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.А. Березова