Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А66-4128/2023

15/2023-116448(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4128/2023
г.Тверь
20 сентября 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канюшкиной Л.В., без явки представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт», г.Москва, пос.Сосенское, <...>, эт/пом/комн. 1/IV/3, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 01.08.2017,

к обществу с ограниченной ответственностью «Доминанта», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.05.2008,

о взыскании 8 799,41 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт», г.Москва, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доминанта», г.Тверь, о взыскании 8 799,41 руб. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 13 июля 2021 года по 08 июня 2022 года.

Определением суда от 29 марта 2023 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с учетом требований, заявленных в рамках дела № А66-17117/2022, сумма основного долга, заявленная истцом ко взысканию, остается неизменной, несмотря на изменение периода пользования помещением. Ответчик полагает, что истец не может обосновать взыскиваемую сумму, пытается ввести суд в заблуждение и злоупотребляет своими процессуальными правами.

Определением от 26 мая 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных

судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, <...>, общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» признано участником конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом (Протокол от 21 октября 2020 года № 2).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы от 30 ноября 2020 года № 8414-РЛ с 01 декабря 2020 года в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: г.Москва, <...>.

В соответствии с передаточным актом от 13 июля 2021 года истец (Застройщик) в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома - корпус № 1.2 по строительному адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Ноколо-Хованское, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120114:5880 (жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, <...>), передал, а ответчик (Участник) принял объект долевого строительства - нежилое помещение № 12Н общей площадью 90,10 кв.м в собственность (пункт 5).

Между ответчиком (Продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «ДаВЕРЬ» (Покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 31 мая 2022 года, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое помещение площадью 90,10 кв.м с кадастровым номером: 77:17:0120114:15149, договор прошел процедуру государственной регистрации (дата государственной регистрации права 08 июня 2022 года).

В период с 13 июля 2021 года по 08 июня 2022 года истец выполнял работы и предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного жилого дома, оказывал коммунальные услуги. Ответчик оплату оказанных услуг своевременно и в полном объеме не произвел. Задолженность составила 8 799,41 руб.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с Правилами № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37).

В спорный период общество с ограниченной ответственностью «А101- Комфорт» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Москва, <...>.

По расчету истца задолженность за период с 13 июля 2021 года по 08 июня 2022 года составляет 8 799,41 руб. Указанная сумма состоит из платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги МКД. Стоимость оказанных услуг рассчитана в соответствии с тарифами и нормами установленными Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Совета Депутатов поселения Сосенское.

Заявив возражения против удовлетворения исковых требований, ответчик не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неоказания, ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, контррасчет, а так же доказательств оплаты долга в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены. В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 8 799,41 руб. задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доминанта», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.05.2008, в пользу общества с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт», г.Москва, пос.Сосенское, <...>, эт/пом/комн. 1/IV/3, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 01.08.2017, 8 799,41 руб. задолженности, а так же 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Калита