Решение от 22 января 2017 г. по делу № А72-17203/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-17203/2016 23.01.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2017. Полный текст решения изготовлен 23.01.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» (ОГРН

1107325004071, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрохирургии глаза» (ОГРН

1127325003190, ИНН <***>), г.Ульяновск о взыскании 635 251 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.08.2016 № 3; от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрохирургии глаза» о взыскании основного долга в сумме 635 251 руб. 20 коп.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 в спорный период принадлежало на праве общей долевой собственности здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 925,1 кв.м, инв. № 026147, лит.А,а1, кадастровый номер 73-73-01/284/2011-230, расположенное по адресу: <...>.

12.08.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» (Арендатор) был подписан договор аренды помещений № 1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие нежилые помещения (далее по тексту – арендуемое помещение) площадью 462,55 кв.м в 2-х этажном здании (Литера Аа1), назначение: нежилое, общая

площадь 925,1 кв.м, инв. № 026147, кадастровый номер 73-73-01/284/2011230, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, 109/18А (п.1.1 договора) (л.д.41-42).

12.08.2013 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное арендное пользование предусмотренное договором недвижимое имущество (нежилое помещение площадью 462,55 кв.м в 2-х этажном здании (Литера Аа1), назначение: нежилое, общая площадь 925,1 кв.м, инв. № 026147, кадастровый номер 73-7301/284/2011-230, расположенном по адресу: <...>) (л.д.43).

Пунктом 3.1 договора аренды помещений № 1 от 12.08.2013 стороны предусмотрели, что срок аренды помещений устанавливается с 12.08.2013 по 30.06.2014 включительно.

Пунктом 5.18 договора аренды помещений № 1 от 12.08.2013 стороны предусмотрели, что Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе сдавать в субаренду.

12.08.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» (Арендатор) был подписан договор аренды помещений № 01/13, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие нежилые помещения (далее по тексту – арендуемое помещение) площадью 462,55 кв.м в 2-х этажном здании (Литера А,а1), назначение: нежилое, общая площадь 925,1 кв.м, инв. № 026147, кадастровый номер 73-73-01/284/2011-230, расположенном по адресу: <...> (п.1.1 договора) (л.д.44-45).

Пунктом 3.1 договора аренды помещений № 01/13 от 12.08.2013 стороны предусмотрели, что срок аренды помещений устанавливается с 12.08.2013 по 30.06.2014 включительно.

Пунктом 5.18 договора аренды помещений № 01/13 от 12.08.2013 стороны предусмотрели, что Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе сдавать в субаренду.

01.02.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрохирургии глаза» (Субарендатор) был подписан договор субаренды нежилого помещения № 3, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в строении по адресу: <...> (далее – Объект), для ведения в нем деятельности в соответствии с Уставом своей фирмы. Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей составляет 298,24 кв.м (п.1.1 договора) (л.д.9-13).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.02.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал Субарендатору во временное пользование недвижимое имущество.

Пунктом 1.2 договора субаренды нежилого помещения № 3 от 01.02.2014 стороны предусмотрели, что настоящий договор действует с 01.02.2014 по 31.03.2014.

В отсутствие возражений со стороны Арендодателя в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ договор субаренды нежилого помещения № 3 от 01.02.2014 по истечении срока его действия был возобновлен на неопределенный срок (но не более срока действия договора аренды), поскольку в силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.1 договора субаренды нежилого помещения № 3 от 01.02.2014 арендная плата за указанный в п.1.1 настоящего договора объект устанавливается в размере 211 750 руб. 40 коп. (без НДС).

В п.3.2 договора субаренды нежилого помещения № 3 от 01.02.2014 стороны определили, что Субарендатор перечисляет плату на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 в размере 635 251 руб. 20 коп.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил, иск не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.08.2016, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.14). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 635 251 руб. 20 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрохирургии глаза» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офтальмологический центр» 635 251 (шестьсот тридцать пять тысяч двести пятьдесят один) руб. 20 коп. – основной долг и 15 705 (пятнадцать тысяч семьсот пять) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко