Решение от 6 декабря 2023 г. по делу № А43-14697/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14697/2023

Нижний Новгород 06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2023

Полный текст решения изготовлен 06.12.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-399) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истцов: ФИО1 по доверенностям от 11.05.2023, ФИО2 по доверенности от 23.08.2023

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Лев» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным результаты межевания, об установлении границы земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

третьи лица: публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (далее - ООО «ЛИБ»), общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» (далее - ООО «Н.М.Т.»), общества с ограниченной ответственностью «Лев» (далее - ООО «Лев») обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) и Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании недействительными результаты межевания территории в границах улиц Варварская, Ковалихинская, Белинского, площади Сенная, Верхне-Волжской набережной, площади Минина и Пожарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением Главы администрации города Нижнего Новгорода от 26.05.2009 № 2209 (далее - Постановление № 2209), в части установления границ и площади земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060089:32); об установлении границы земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060089:32) согласно приведенным в экспертном заключении ООО «Терра» № 66 от 2023 года координатам поворотных точек; о внесении изменения в ЕГРН относительно границ и конфигурации земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060089:32) площадью 1 065 квадратных метров согласно приведенным в экспертном заключении ООО «Терра» № 66 от 2023 года координатам поворотных точек.

Заявленные требования основаны на статьях 208, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 41 (частях 1 и 4), 43, 45 (части 17) Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 3 (пункте 9.1) Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статье 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и мотивированы тем, что указанные результаты межевания нарушают права истцов как собственников земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Администрация против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему; заявила о пропуске срока исковой давности для предъявления иска.

Министерство против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики и третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истцов, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <...> земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060089:32) под этим домом. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого из истцов определена пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Границы упомянутого земельного участка образованы на основании Постановления № 2209, согласно которому площадь земельного участка составляет 917 +/- 11 квадратных метров.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так как на территорию, в пределах которой расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, имеется утвержденный проект межевания территории, то новые границы могут быть установлены только путем внесения изменений в проект межевания, с проведением необходимых процедур, таких как общественные обсуждения или публичные слушания.

Согласно части 7 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проводятся публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Судом установлено, что земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060089:32) поставлен на учет под жилым домом без нарушения законодательства (его площадь соответствует площади, необходимой для эксплуатации жилого дома). Результаты межевания территории подготовлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и приняты в пределах предоставленных Администрации полномочий, информация по материалам проекта межевания территории доведена до сведения жителей соответствующей территории, информирование населения о предстоящих публичных слушаниях по проекту межевания территории и их проведение осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Постановление № 2209 опубликовано на официальном сайте Администрации нижнийновгород.рф и в газете «День города. Нижний Новгород» от 05.06.2009 № 43 (362). Границы земельного участка под многоквартирным домом сформированы с учетом существующей градостроительной ситуации, плотной застройки, фактического использования и с учетом территорий общего пользования, не предполагаемых для передачи в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирных домов.

В силу статей 196 (пункта 1), 200 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из выписок из ЕГРН видно, что 11.02.2016 за ООО «ЛИБ» зарегистрировано право собственности на помещение (кадастровый номер 52:18:0060089:170) - (квартира 18 в д.3 по ул. Большая Печерская); 15.07.2019 за ООО «Н.М.Т.» - право собственности на помещение с кадастровым номером 52:18:0060089:165 (квартира 15А в д.3 по ул. Большая Печерская); 12.02.2016 за ООО «ЛИБ» зарегистрировано право собственности на помещение (кадастровый номер 52:18:0060089:166) - (квартира14 в д.3 по ул. Большая Печерская).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на помещение с кадастровым номером 52:18:0060089:42 (пом. П1 в д.3 по ул. Большая Печерская) зарегистрировано право собственности: 17.09.2014 за ООО «ЛИБ», 07.10.2019 за ООО «ВИП» (правопредшественник ООО «Лев»), 16.10.2020 за ООО «Н.М.Т.»; на помещение с кадастровым номером 52:18:0060089:44 (пом. П2 в д.3 по ул. Большая Печерская) зарегистрировано право собственности: 27.02.2015 за ООО «ЛИБ», 07.10.2019 за ООО «ВИП», 16.10.2020 за ООО «Н.М.Т.».

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060089:32) под многоквартирным домом площадью 917 квадратных метров сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2009 году и перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, с момента регистрации перехода права собственности на помещения истцам была известна информация о границах и площади земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060089:32). Соответственно, истцы пропустили трехлетний срок исковой давности для предъявления настоящего иска (заявлен 25.05.2023), который начал течь с 2014, 2015, 2016, 2019 годов.

Довод ООО «ЛИБ», ООО «Н.М.Т.» и ООО «Лев» о том, что к заявленным требованиям не применяется срок исковой давности, судом отклоняется как несостоятельный, т.к. настоящий иск не является негаторным (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Лев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов