Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А45-9962/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-9962/2024

              Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года

              Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд Барнаул» (ОГРН: <***>, 656066, <...>, помещ. н21), Алтайский край, г Барнаул

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Алтайский край, г. Бийск.

о взыскании задолженности в размере 4 313 213 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3 - доверенность от 07.03.2024, паспорт, диплом

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

третьего лица - не явился, извещен,

                                          установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель, ИП Горских О.В.) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд Барнаул» (далее-ответчик, Арендатор, ООО «Жилфонд Барнаул») задолженности  по договору аренды помещения <...> от 01.10.2016 г. в размере 1 190 000 рублей, задолженности по договору аренды помещения <...> от 01.04.2021 г. в размере 315 000 рублей, задолженности по договору аренды помещений <...> в размере 2 743 146 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик представил отзыв, в котором не оспаривая сумму основного долга, указал об отсутствии возможности произвести расчет.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска. Указал, что является кредитором ответчика, о том, что сделки аренды являются мнимыми, заключенными в ущерб интересов кредиторов ответчика, с целью уклониться от выплаты задолженности кредиторам, учитывая что истец является единственным участником ответчика, при этом у ответчика не было экономического интереса в заключении договоров аренды и штата сотрудников.

Представитель ответчика, третьего лица,  извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч.3,5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, отзывов,  исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.10.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении нежилого помещения Н-16 на 1 этаже жилого дома лит. А, площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу <...>.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013 г.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 65 067 (шестьдесят пять тысяч шестьдесят семь) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежной суммы, определенной Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3. оплата за потребление услуг связи (телефон, Интернет и т.д.), необходимых услуг по содержанию Помещения и прилегающего земельного участка (уборка, охрана и пр.), коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.) включена в сумму ежемесячной арендной пчаты.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами. Срок действия Договора устанавливается с «01» октября 2016 года по «31» августа 2017 года.

Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон письменно не заявила об отказе от продления настоящий Договор, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

30.09.2021 г. сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2016г. в отношении нежилого помещения <...> площадью 92,2 кв.м. Согласно п. 2 соглашения оно имеет силу акта приема-передачи помещения.

Истец указывает, что за период аренды помещения <...> с 01.10.2016 г. по 30.09.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 65 067 рублей.

01.10.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу <...>, пом. НЗ).

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.05.2012 г.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежной суммы, определенной Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3. оплата за потребление услуг связи (телефон, Интернет и т.д.), необходимых услуг по содержанию Помещения и прилегающего земельного участка (уборка, охрана и пр.), коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.) включена в сумму ежемесячной арендной пчаты.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами. Срок действия Договора устанавливается с «01» октября 2016 года по «31» августа 2017 года.

Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон письменно не заявила об отказе от продления договора, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.3., 4.3.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев.

В связи с систематически допускаемыми ответчиком просрочками оплаты арендных платежей более чем за 3 месяца аренды, 23.12.2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в кратчайшие сроки оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомлением о том, что договор аренды от 01.10.2016г. будет считаться расторгнутым, а помещение подлежащим освобождению с 01.02.2023 г.,

Указанная претензия была получена ответчиком 16.01.2023 г., оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, действие договора от 01.10.2016 г. прекращено согласно п. 4.3 с 01.02.2023 г.

Истец указывает, что за период аренды помещения по адресу <...> по договору с 01.10.2016г. по 31.01.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей.

01.04.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу <...> пом. Н4.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2015 г.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежной суммы, определенной Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3. оплата за потребление услуг связи (телефон, Интернет и т.д.), необходимых услуг по содержанию Помещения и прилегающего земельного участка (уборка, охрана и пр.), коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.) включена в сумму ежемесячной арендной пчаты.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами. Срок действия Договора устанавливается с «01» апреля 2021 года по «28» февраля 2022 года.

Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон письменно не заявила об отказе от продления настоящий Договор, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.3., 4.3.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев.

В связи с систематически допускаемыми ответчиком просрочками оплаты арендных платежей более чем за 3 месяца аренды, 23.12.2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в кратчайшие сроки оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомлением о том, что договор аренды от 01.04.2021 г. будет считаться расторгнутым, а помещение подлежащим освобождению с 01.02.2023 г.

Указанная претензия была получена ответчиком 16.01.2023 г., оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, действие договора аренды от 01.04.2021 г. прекращено согласно п. 4.3 с 01.02.2023 г.

Истец указывает, что за период аренды помещения по адресу <...> 01.04.2021 по 31.01.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

01.03.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении нежилых помещений:

-        помещение, общей площадью 2759 кв.м., Этаж: расположенное по адресу: <...>, пом. Н21. Кадастровый (или условный) номер: 22:63:030408:4359;

-        помещение, общей площадью 352,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <...>, пом. Н22. Кадастровый (или условный) номер: 22:63:030408:4362;

-        помещение, общей площадью 96,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <...>, пом. Н23. Кадастровый (или условный) номер: 22:63:030408:4361.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.02.2018 г.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 195 939 (Сто девяносто пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежной суммы, определенной Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3. оплата за потребление услуг связи (телефон, Интернет и т.д.), необходимых услуг по содержанию Помещения и прилегающего земельного участка (уборка, охрана и пр.), коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.) включена в сумму ежемесячной арендной штаты.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами. Срок действия Договора устанавливается «01» марта 2018 года по «31» января 2019 года.

Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон письменно не заявила об отказе от продления настоящий Договор, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.3., 4.3.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев.

В связи с систематически допускаемыми ответчиком просрочками оплаты арендных платежей более чем за 3 месяца аренды, 23.12.2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в кратчайшие сроки оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомлением о том, что договор аренды от 01.03.2018 г. будет считаться расторгнутым, а помещение подлежащим освобождению с 01.02.2023 г.

Указанная претензия была получена ответчиком 16.01.2023 г., оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, действие договора аренды от 01.03.2018 г. прекращено согласно п. 4.3 с 01.02.2023 г.

Истец указывает, что за период аренды помещений по адресу <...> с 01.03.2018 г. по 31.01.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 743 146 (два миллиона семьсот сорок три тысячи сто сорок шесть) рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Ответчик указывает, что ООО «Жилфонд Барнаул» не исполнены обязательства перед Истцом ввиду наложения ареста на счета предприятия 02.02.2023г.

В начале 2023 года отдельные физические лица (в том числе третье лицо ФИО2) инициировали ряд судебных споров по взысканию с ООО «Жилфонд Барнаул» денежных средств в значительном размере на основе договоров, которые были оформлены указанными лицами с бывшим руководителем ООО «Жилфонд Барнаул» ФИО4 Ответчик указывает, что после оформления документов, на основании которых к ООО «Жилфонд Барнаул» предъявлены требования ФИО4 скрылась.

По данному факту, 22.12.2022 года, СЧ ГСУ ГУ МВД России по Алтайскому краю возбуждено уголовное дело №12201010039003625, по ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении ФИО4

Постановлением от 17.01.2023 года, ООО «Жилфонд Барнаул» признано потерпевшим по данному уголовному делу. В настоящее время уголовное дело еще не передано в суд, идет следствие.

Между тем, сами по себе указанные обстоятельства, по мнению суда  не могут являться основанием исключающим обязанность арендатора по оплате арендной платы.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что обоснованием включения ФИО2 в состав третьих лиц являлось наличие у ФИО2 требования к ООО "Жилфонд Барнаул" о взыскании денежных средств по договорам хранения от 06.12.2022 г., подтвержденного решением Бийского городского суда от 19.01.2024 г. по делу №2-8/2024.

Обоснованием включения ФИО2 в состав третьих лиц являлось наличие у ФИО2 требования к ООО "Жилфонд Барнаул" о взыскании денежных средств по договорам хранения от 06.12.2022 г., подтвержденного решением Бийского городского суда от 19.01.2024 г. по делу №2-8/2024.

Определением Алтайского краевого суда от 24.07.2024 г. отменено решение Бийского городского суда от 19.01.2024 г. по делу №2-8/2024, на котором основаны требования ФИО2 к ООО "Жилфонд Барнаул". Дело по иску ФИО2 к ООО "Жилфонд Барнаул" передано по подсудности согласно информация о движении дела №2-8/2024, размещенная на сайте Алтайского краевого суда.

Кроме этого, в Арбитражном суде Алтайского края рассматривается требование учредителя ООО "Жилфонд Барнаул" Горских О.В. к ФИО2 о признании недействительной единой сделки между ООО "Жилфонд Барнаул" в лице управляющего ИП ФИО4 и ФИО2, оформленной договорами хранения №25022/908 и №2022/909 от 06.12.2022 (дело №А03-18200/2023).

Вне зависимости от этого обстоятельства, принимая во внимание что ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, суд считает необходимым дать оценку доводам третьего лица.

В силу ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд, в результате проверки доводов третьего лица  не усматривает оснований для оценки договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком в качестве мнимых, либо недействительных по иным основаниям, учитывая следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Соответственно, мнимая сделка характеризуется главным образом тем, что воля сторон не направлена на ее реальное исполнение и достижения правовых последствий такого исполнения.

При этом, мнимость сделки устанавливается на дату ее заключения.

Исходя из сложившейся судебной практики, сама по себе  аффилированность Истца и Ответчика не является признаком мнимости сделки, не является пороком сделки, иное не следует из норм действующего законодательства.

Деятельность юридического лица опосредуется множеством сделок и иных операций. Так, в частности, финансирование аффилированными компаниями друг друга, ведение ими совместного бизнеса для поддержания финансово-хозяйственной устойчивости корпорации получило широкое распространение в экономике Российской Федерации вследствие существенного значения внешних неконтролируемых факторов, влияющих на результат их деятельности.

Заключение сделки между аффилированными лицами может носить ситуационный характер, и быть связанно с обычными хозяйственными нуждами предприятия, как в настоящем случае.

Аффилированность сама по себе еще не свидетельствует о наличии у Арендодателя единственной цели осуществления своих прав в виде причинения вреда другим «потенциальным» кредиторам.

Иное понимание закона полностью не позволяло бы аффилированным с должником лицам, обладающим действительными правами требования к должнику, реализовывать такие права в соответствии с установленным стандартом добросовестности в пределах, регламентированных статьей 10 Гражданского кодекса РФ, и неоправданно поражало бы таких кредиторов в гражданских правах по сравнению с кредиторами, не аффилированными с должником.

Аффилированность сама по себе не выступает основанием для признания сделки мнимой и для отказа в иске.

Единоличным исполнительным органом ООО «Жилфонд Барнаул», с момента его образования и до 20.01.2023 г. года, являлась управляющий - ИП ФИО4, а не истец.

Несмотря на аффилированность сторон сделки ( в настоящее время), Истец, являясь собственником нежилых помещений не лишен возможности передать в аренду свое имущество юридическому лицу, являющемуся самостоятельным лицом в гражданском обороте, учитывая, что данное юридическое лицо осуществляет коммерческую деятельность,  и нуждается в помещениях. В этой ситуации, собственником денежных средств образовавшихся в виде прибыли от деятельности является общество, а не участник,  а следовательно со стороны участника было бы неразумно предоставлять такому юридическому лицу помещения безвозмездно.

В материалы дела не представлены доказательства того, что стороны не имели намерения вступить в правоотношения по аренде.

Напротив, договоры аренды нежилых помещений в отношении офисов по адресам <...> заключенные между ИП Горских О.В. и ООО "Жилфонд Барнаул" опосредуют реальные взаимоотношения по возмездной аренде нежилых помещений с оплатой арендных платежей не ниже рыночных цен.

Деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества является основным видом деятельности, осуществляемым ИП Горских О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРИП, приложенной к исковому заявлению.

Как указывает в отзыве третье лицо, ответчик до декабря 2022 года вел успешную деятельность, до того момента как бывший руководитель общества  не совершила противоправные действия.

Исходя из цели деятельности, нежилые помещения были переданы в аренду ООО "Жилфонд Барнаул" для осуществления ответчиком своего основного вида деятельности - деятельность агентств недвижимости. ООО "Жилфонд Барнаул" осуществляло деятельность агентств недвижимости на арендованных у ИП Горских О.В. помещениях с дат заключения договоров аренды и до 30.09.2021 г. в помещении <...>, до 31.01.2023 г. в помещениях <...>

Договоры аренды нежилых помещений в отношении офисов по адресам <...> заключенные между ИП Горских О.В. и ООО "Жилфонд Барнаул" опосредуют реальные взаимоотношения по возмездной аренде нежилых помещений с оплатой арендных платежей не ниже рыночных цен.

Помещения были фактически переданы ИП Горских О.В. ООО "Жилфонд Барнаул"в аренду и использовались обществом для открытия и функционирования офисов агентства недвижимости.

Помещение <...> передано в пользование и владение ООО "Жилфонд Барнаул" не позднее 01.10.2016 г., что подтверждается:

-        п. 1.5. договора аренды от 01.10.2016 г., согласно которому указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения;

-        пресс-релизом в официальном сообществе ООО "Жилфонд Барнаул" в социальной сети Вконтакте от 24.08.2018 г. по поводу многолетней работы первого офиса по адресу <...>.

Помещение <...> передано в пользование и владение ООО "Жилфонд Барнаул" не позднее 01.10.2016 г., что подтверждается:

-        п. 1.5. договора аренды от 01.10.2016 г., согласно которому указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения;

-        пресс-релизом ООО "Жилфонд Барнаул" от 04.03.2014 г. об открытии второго офиса по адресу <...>.

Помещение <...> передано в пользование и владение ООО "Жилфонд Барнаул" не позднее 01.10.2016 г., что подтверждается:

-        договором аренды от 01.10.2016, заключенным между ИП Горских О.В. и ООО "Жилфонд Барнаул";

-        п. 1.5. договора аренды от 01.04.2021 г., согласно которому указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещения;

-        публикацией ИА "Амител" (Amic.ni) от 29.09.2015 г. об открытии офиса агентства недвижимости "Жилфонд" по адресу <...>.

Помещения <...> находились в пользовании и владении ООО "Жилфонд Барнаул" с 01.03.2018 г., что подтверждается:

-        п. 1.5. договора аренды от 01.03.2018 г., согласно которому указанный договор имеет силу акта приема-передачи помещений; статьями СМИ "Аргументы и факты", ИА "Амител" (amic.ru) об открытии 31.07.2018 г. офиса агентства недвижимости "Жилфонд" по адресу <...>.

С целью устранения сомнений в реальности договорных отношений по аренде помещений и обоснования размера исковых требований истцом представлен подробный расчет исковых требований с приложением платежных документов за 3 года, предшествующих его обращению в суд с настоящим иском.

Из указанной первичной документации следует, что истцом начислялась, а ответчиком ежемесячно оплачивалась арендная плата за пользование помещениями за несколько лет до обращения ФИО2 в Бийский городской суд, что указывает о действительности сделок.

Кроме этого, в арендных отношениях с ООО "Жилфонд Барнаул" ИП Горских О.В. действовал в рамках своей обычной хозяйственной деятельности по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества.

Деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества является основным видом деятельности, осуществляемым ИП Горских О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРИП, приложенной к исковому заявлению.

ООО "Жилфонд Барнаул" с даты регистрации юридического лица 20.06.2014 г. осуществляло деятельность агентства недвижимости на территории г. Барнаула.

Офисы агентства недвижимости ООО "Жилфонд Барнаул" функционировали в следующих помещениях со следующей хронологией открытия:

С 01.10.2016 г. открыты офисы по адресам <...> Помещения данных офисов были арендованы ООО "Жилфонд Барнаул" у ИП Горских О.В. по указанным в исковом заявлении договорам аренды для осуществления обществом деятельности агентства недвижимости.

В собственности ООО "Жилфонд Барнаул" в указанный период отсутствовали нежилые помещения, чем обусловлена необходимость заключения договоров аренды для размещения офисов.

С апреля 2017 г. открыт офис по адресу <...>. Данное помещение приобретено ООО "Жилфонд Барнаул" в собственность 08.12.2016 г. в связи с расширением деятельности и присоединением барнаульского агентства недвижимости "Держава" к ООО "Жилфонд Барнаул" с декабря 2016 г., что подтверждается публикациями в средстве массовой информации Altapress.ru от 16.12.2016 г., от 07.04.2017 г.

Указанными публикациями также подтверждается, что к 16.12.2016 г. на территории г. Барнаула уже функционировало 3 офиса ООО "Жилфонд Барнаул" - <...>

С 01.03.2018 г. открыт офис по адресу <...> (пом. Н21, Н22, Н23). Помещение офиса арендовано у ИП Горских О.В. по договору от 01.03.2018 г.

Дополнительный офис по адресу <...> (пом. Н24, Н25) был приобретен ООО "Жилфонд Барнаул" в собственность 21.10.2021 г. в целях расширения уже функционирующего по данному адресу офиса агентства недвижимости в арендованном у ИП Горских О.В. помещении.

Таким образом, при наличии у ООО "Жилфонд Барнаул" шести функционирующих офисов в г. Барнауле и наличии в собственности только двух нежилых помещений, аренда четырех нежилых помещений у ИП Горских О.В. была вызвана хозяйственной необходимостью по размещению офисов ООО "Жилфонд Барнаул" на территории г. Барнаула.

В собственности ООО "Жилфонд Барнаул" отсутствовало необходимое количество помещений, позволяющее обществу не вступать в договорные отношения по долгосрочной аренде нежилых помещений для обеспечения хозяйственной потребности.

Более того, представленной по запросу суда в материалы дела МИФНС № 16 по Алтайскому краю отчетностью ООО "Жилфонд Барнаул" за период с 2020 г. подтверждается наличие у общества финансовой возможности исполнять обязательства по уплате арендных платежей.

Таким образом, ИП Горских О.В. в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о реальности и исполнимости представленных договоров аренды (в том числе учитывая подтверждение безналичной оплаты арендных платежей), оснований сомневаться в реальности существования и исполнения указанных договоров не имеется.

Представленные в материалы дела доказательства не позволяют суду прийти к выводу о мнимости сделок, либо недействительности по иным основаниям.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд Барнаул»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды помещения <...> от 01.10.2016 г. в размере 65 067 рублей, задолженность по договору аренды помещения <...> от 01.10.2016 г. в размере 1 190 000 рублей, задолженность по договору аренды помещения <...> от 01.04.2021 г. в размере 315 000 рублей, задолженность по договору аренды помещений <...> в размере 2 743 146 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 566  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов