Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А27-7922/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7922/2020
город Кемерово
09 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Федотова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Сосновка, Новокузнецкого района, Кемеровской области (ОГРНИП 315425200000820, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система тепла и комфорта», г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить препятствия пользования холодным водоснабжением и теплоснабжением, об обязании восстановить систему холодного водоснабжения и теплоснабжения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», г. Новокузнецк, Кемеровской области - Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Общество с ограниченной ответственностью «Энерготранзит», г. Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии: от истца: ФИО2, паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 16.05.2019, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО4, приказ №1/2019 от 09.01.2019, генеральный директор ООО «УК «Система Т и К», паспорт.

от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области поступило по подсудности из Куйбышевского районного суда города Новокузнецка дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Сосновка, Новокузнецкого района, Кемеровской области (ОГРНИП 315425200000820, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система тепла и комфорта», г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранить препятствия пользования холодным водоснабжением и теплоснабжением, об обязании восстановить систему холодного водоснабжения и теплоснабжения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», г. Новокузнецк, Кемеровской области - Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Общество с ограниченной ответственностью «Энерготранзит», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением арбитражного суда от 14.04.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2020, в котором суд закончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначена дата судебного заседания на 07.07.2020.

Третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Судебное заседание проводится без представителей третьих лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Ответчик в настоящем судебном заседании исковые требования не признавал, пояснил, что здание, расположенное по адресу: по ул. Орджоникидзе, 28 и здание по ул. Орджоникидзе, 28А являются самостоятельными объектами недвижимости, в подтверждение чего представил план-схему с технического паспорта здания. Следовательно, здание по ул. Орджоникидзе, 28 и здание по ул. Орджоникидзе, 28А имеют самостоятельные инженерные коммуникации по обеспечению зданий теплоснабжением и холодным водоснабжением. Таким образом, ООО УК «Система Т и К» не имеет ни технической, ни юридической возможности вводить ограничения теплоснабжения и холодного водоснабжения в здание по ул. Орджоникидзе, 28, а также воспрепятствовать подачи тепло-, водоснабжение в здание по ул. Орджоникидзе, 28.

Истец в судебном заседании 07.07.2020 заявил ходатайство о допросе свидетеля ФИО5, как лица, обладающего фактическими познаниями ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Новокузнецк, Кемеровской области. Свидетель предупрежден об уголовной отвественности за дачу заведомо ложных показаний по статье По существу заданных судом вопром свидетель пояснил, что в спорный период времени являлся работником Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Новокузнецка, в который поступала жалоба истца на отсутствие подачи коммунальных услуг в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, инженерная система подачи коммунальных услуг теплоснабжения и водоснабжения является транзитной и проходит из дома, расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе, 28А в спорный МКД, расположенный по адресу: ул. Орджоникидзе, 28, в период осмотра коммунальные услуги в МКД, расположенный по адресу: <...>. на вопрос представителя истца свидетель пояснил, что доступ к разводке, то есть тепловой узел является закрытым, доступ для осмотра ему предоставил директор управляющей компании.

В материалы дела от третьего лица ООО «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что между ООО «Водоканал» и ООО УК «Система Тепла и Комфорта» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №2341, основанием для заключения договора послужил протокол приема-передачи сетей инженерно-технического обеспечения от застройщика объекта капитального строительства расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе,28А от ООО «СК «Терем» к ООО УК «Система Тепла и Комфорта».

В дальнейшем, одно из помещений по указанному адресу было выделено, и ему был присвоен адрес: ул. Орджоникидзе,28, однако все сети инженерно - технического обеспечения остались общими, в том числе и сети водоснабжения и водоотведения имеющие ввод через подвальное помещение здания ул. Орджоникидзе,28А. На сегодняшний день все помещения распроданы, в соответствии с действующим законодательством собственниками сетей инженерно - технического обеспечения, как и всего имущества здания являются все собственники помещений в долевом соотношении.

12.12.2018 в адрес ООО «Водоканал» поступило заявление от собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ФИО2 на заключение договора водоснабжения и водоотведения. ООО «Водоканал» является гарантирующим поставщиком в сфере холодного водоснабжения и водоотведения в границе балансовой принадлежности сетей.

Объект по ул. Орджоникидзе, 28 фактически подключен к сетям водоснабжения и водоотведения через общие с адресом: Орджоникидзе, 28«А» сети водоснабжения и водоотведения. Таким образом, ООО «Водоканал» заключило прямой договор №6202 от 26.12.2018 с собственником нежилого помещения ФИО2

В дальнейшем третьему лицу ООО «Водоканал» стало известно, что ООО «УК «Система Тепла и Комфорта», имеющее контролируемый ими доступ к инженерно-техническим сетям препятствует исполнению договора между ООО «Водоканал» и ФИО2 путем перекрывания подачи холодной воды в помещение по ул. Орджоникидзе, 28.

Кроме того, при выдаче проекта и согласовании технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения здания, расположенного по адресу: <...> нагрузки на сети были посчитаны с учётом здания по ул. Орджоникидзе,28 комплексно. В данном случае не может быть и речи об увеличении нагрузок на сети и дополнительных затратах со стороны ООО УК «Система тепла и комфорта» и собственников помещений.

Более того, не имея права владения и распоряжения сетями, а будучи организацией, осуществляющей их эксплуатацию, как управляющая организация, ООО УК «Система тепла и комфорта» не вправе препятствовать транспортировке но водопроводным и канализационным сетям холодного водоснабжения и водоотведения абонентов-собственников помещений.

В материалах дела имеются пояснения по делу от ООО «ЭнергоТранзит», в которых пояснил, что 10.09.2018 между ООО «СибЭнерго» (теплоснабжающая организация, далее «ТСО») и потребителем ФИО2 был заключен договор теплоснабжения №1782, согласно которого ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию в горячей воде и химически очищенной воды (ХОВ) до границы раздела обслуживания и эксплуатационной ответственности, а потребитель обязуется своевременно оплачивать принятую энергию.

У потребителя ФИО2 имеется техническое присоединение к сетям теплоснабжения объекта недвижимости (нежилое помещение), находящегося по адресу: <...>, что подтверждается Актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей (копию прилагаем).

Граница раздела между ООО «СибЭнерго» и потребителем ФИО2 установлена в подвале нежилого помещения, принадлежащее потребителю ООО УК «Система Т и К» по адресу: <...>.

Таким образом, границей раздела между ООО «СибЭнерго» и потребителями ООО УК «Система Тепла и Комфорта» и ФИО2 является врезка т. А в подвале на ответвлении к ИТП офисного здания №28А ул. Орджоникидзе г. Новокузнецк.

Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от врезки т. А несет:

- на ответвлении к ИТП офисного здания №28 А ул. Орджоникидзе в сторону систем теплопотребления офисного здания ООО УК «Система Тепла и Комфорта» (Приложение № 1);

- на ответвлении к ИТП офисного здания №28А ул. Орджоникидзе в сторону систем

теплопотребления нежилого помещения, расположенного в здании ул. Орджоникидзе, 28 - ИП ФИО2

20.12.2018 в адрес ООО «СибЭнерго», от потребителя ФИО2 поступило заявление, о том, что ООО УК «Система Тепла и Комфорта» в принадлежащем ему подвале, произвело перекрытие задвижек, тем самым ограничило подачу тепла в помещение по адресу: <...>.

На основании изложенного, третье лицо ООО «ЭнергоТранзит» полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, судом установлено следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 519,2 кв.м. с кадастровым номером 42:30:0101001:9081, расположенного по адресу: <...>, а также земельный участок по адресу: Г.Новокузнецк ул. Орджоникидзе, 28, площадью 627 кв.м., кадастровый номер: 42:30:030101141. Данный объект недвижимости был приобретен истцом на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10 сентября 2018 года. На момент покупки указанного нежилого помещения оно было оснащено отоплением, водоснабжением, канализацией, электроэнергией. Отключение системы водоснабжения осуществил представитель ООО УК «Система тепла и комфорта» ФИО6

Однако, после смены собственника помещения, истцу перекрыли доступ водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии. Данный довод подтверждается актом Комитета ЖКХ от 13 марта 2019 года, согласно которого в результат осмотра выявлено отсутствие теплоснабжения и холодного водоснабжения в помещениях здания по адресу: <...>.

10.09.2018 между ООО «Энерго-Транзит» и ФИО2 был заключен договор теплоснабжения № 1782.

26.12.2018 между ФИО2 и ООО «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №6202.

Согласно акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору № 6202 границей раздела балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей Абонента и организации ВКХ для нежилого помещения, расположенного по адресу: Г.Новокузнецк ул. Орджоникидзе, 28 является: водопровод через колодец, расположенный на соседнем земельном участке, канализация- через коллектор, расположенный на соседнем земельном участке.

Здания, расположенные по адресам: <...> являются самостоятельными объектами недвижимости.

Подключение объекта, расположенного по адресу: <...> к системе водоснабжения осуществлялась через систему водоснабжения объекта, расположенного по адресу: <...> путем использования сетей водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников МКД, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом №1 от 19.03.2008 года общего собрания собственников помещений здания по адресу: <...> в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Система тепла и комфорта».

В соответствии с письмом № 3/1-2809-24 от 19.04.2019г. ООО «Энерготранзит» разъяснено, что в помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: г.Новокузнецк ул. Орджоникидзе, 28 имеется техническое присоединение к сетям теплоснабжения в соответствии с Актами на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние сетей, ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от врезки несут ООО УК «Система Т и К» на ответвлении к ИПТ офисного здания № 28А по ул. Орджоникидзе в сторону систем теплопотребления офисного здания.

Суд удовлетворил исковые требования частично, исходя из следующего.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Исходя из вышеизложенного, суд рассмотрел требования истца, и признал их обоснованными в части требования устранить препятствие пользования холодным водоснабжением и теплоснабжением, нежилого помещения, находящегося в собственности ИП Подъяпольской, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, в связи со следующим.

В силу части 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон N 416-ФЗ) собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

В силу части 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости устранения препятствия, в связи с действиями ответчика, связанными с ограничением подачи холодной воды и теплоснабжения в спорное здание путем перекрытия задвижек.

Возражения ответчика о том, что задвижки перекрыты ресурсоснабжающими организациями, исходя из пояснений данных ООО «Энерготранзит» и ООО «Водоканал», в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения, соответственно, суд возлагает обязанность на ответчика обеспечить доступ в принадлежащие ему подвальное помещение истцу и РСО для восстановления ресурсоснабжения спорного нежилого помещения, с учетом чего исковые требования в части обязания ответчика устранить препятствия возможности оказания услуг холодного водоснабжения и теплоснабжения, с учетом положений части 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ и части 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования об обязании восстановить систему холодного водоснабжения и теплоснабжения, с учетом пояснений, изложенных в судебном заседании свидетелем ФИО5, а также представленных им фотографий, подтверждающих, что система водоснабжения и теплоснабжения находится в исправном состоянии, суд отказал в данном требовании, так как в силу положений статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств и не доказан факт разрушения сетей холодного водоснабжения и теплоснабжения, а наоборот все представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что сети находятся в исправном состоянии, иных доказательств не представлено, на сетях перекрыты задвижки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Рассмотрев возражения ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Система тепла и комфорта» является управляющей организацией в отношении имущества спорных нежилых помещений и самостоятельно не осуществляет оказание коммунальных услуг спорного нежилого помещения.

Согласно абзацу 2 пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498), в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Данная норма является диспозитивной, устанавливающей порядок согласования и заключения сторонами договоров ресурсоснабжения в отношении принадлежащих им помещений. В материалы дела представлены договоры ресурсоснабжения, заключенные между истцом и ООО «Водоканал» (договор холодного водоснабжения и водоотведения №6202), между истцом и ООО «ЭнергоТранзит» (договор теплоснабжения № 1782).

Кроме того, между ответчиком и АО «Водоканал» (организационно-правовая форма изменена на ООО) заключен договор № 2341 от 01.07.2008, а также заключен договор теплоснабжения № 545 от 04.07.2018 между ответчиком и ООО «ЭнергоТранзит».

Таким образом, вышеуказанная диспозитивная норма права абзаца 2 пункта 44 Правил 808 не дает ответчику права производить ограничение поставки в адрес истца ресурсов: холодной воды и услуг теплоснабжения, в связи с тем, что между ними не заключен какой-либо договор, позволяющий ответчику устанавливать стоимость оказываемых услуг по поставке холодной воды и теплоснабжения, между сторонами может быть заключен только договор на содержание и несение издержек общего имущества, в силу статьи 249 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части обязания устранить препятствия пользования холодным водоснабжением и теплоснабжением, спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>.

Исходя из установленной Налоговым кодексом РФ твердой суммы государственной пошлины, предусмотренной к уплате за требование о разрешении преддоговорного спора (независимо от количества спорных пунктов), признания судом обоснованными, по отдельным пунктам, позиции истца, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (статья 110 АПК РФ). Отнесение уплаты государственной пошлины на ответчика в полном объеме не противоречит положениям пунктов 12, 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система тепла и комфорта», г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасса устранить препятствия пользования холодным водоснабжением и теплоснабжением, нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО2, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, площадью 519,2 м2, с кадастровым номером 42:30:0101001:9081.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система тепла и комфорта», г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасса в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Сосновка, Новокузнецкого района, Кемеровской области 600 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система тепла и комфорта», г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасса в доход федерального бюдежа 11 400 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области, принявший решение в первой инстанции.


Судья А.Ф. Федотов