Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А67-163/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е



г. Томск                                                                                        Дело № А67-163/2018     

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2018

Полный текст решения изготовлен 15.05.2018


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Ворониной С. В.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление об установлении факта добросовестного владения имуществом АО "ГСАТП" ИНН <***>  ОГРН <***>

заинтересованные лица: Муниципальное образование городской округ ЗАТО Северск в  лице Администрация ЗАТО Северск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Северского отдел

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 10.04.2018

от заинтересованных лиц – без участия,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Городское специализированное автотранспортное предприятие» обратилось в суд с заявлением (с учетом уточнения) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Городское специализированное автотранспортное предприятие» недвижимым имуществом: нежилым зданием ТП-237, общей площадью 57,6 кв.м., площадь застройки - 66 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1987, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, литера «А», как своим собственным в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что заявитель открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества больше 15 лет.

От заинтересованного лица  Администрации ЗАТО Северск поступил отзыв на заявление, в соответствии с которым Администрация ЗАТО Северск указала на следующее: объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится, рассмотрение дела не затрагивает права и законные интересы ЗАТО Северск, просила суд рассмотреть заявление без своего участия.

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Северского отдел указало, что в настоящее время  в Едином государственном реестре недвижимости  в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4,  записи о регистрации права  в пользу какого-либо лица отсутствуют, просило суд рассмотреть заявление без своего участия.

Заявление рассматривается в отсутствие заинтересованных лиц в соответствии с их ходатайствами (ч. 2 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав представленные в деле доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 19 постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 Постановления N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное  владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 21 Постановления N 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что в Решении исполнительного комитета Городского Совета Народных депутатов от 16.05.1991 № 522 «О создании предприятия по грузовым перевозкам в составе коммунальной собственности», (п.1) определено создать с 01.07.1991 производственное грузовое автотранспортное предприятие в составе коммунальной собственности городского Совета и передать вновь созданному предприятию с баланса управления автомобильного транспорта технику и механизмы, ранее закрепленные за участком грузового хозяйства.

Согласно Решению Думы ЗАТО Северск от 30.03.2006 № 11/19 «Об определении условий приватизации МУП «ГСАТП» принято решение о приватизации предприятия в организационно-правовую форму ОАО «ГСАТП». Названным Решением также был утвержден Передаточный акт подлежащего приватизации предприятия. В п.4 Передаточного акта определено имущество, передаваемое в уставный капитал ОАО «ГСАТП» - подпункт  1.33 «Силовое электрооборудование электр. и зазем. инв. № 50, год ввода в эксплуатацию 1987, балансовая стоимость 124940 руб., амортизация 85742, 69%, остаточная стоимость 39198 руб.».

Указанное силовое электрооборудование, электроосвещение и заземление стоянки на 116 а/машин (инв. № 50) принято было ранее предприятием (ГорУАТ) к балансовому учету  в 10.08.1987, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (для зданий и сооружений) (т.1 л.д.8), а также Решение исполнительного комитета Городского Совета Народных депутатов от 16.05.1991 № 522 «О создании предприятия по грузовым перевозкам в составе коммунальной собственности».

В целях идентификации электрооборудования, находящегося в ТП-237, представители заявителя совместно с представителем ООО «Электросети» произвели осмотр и фотографирование всех маркировочных знаков, установленных на ТС-1 и ТС-2, находящихся в помещении подстанции ТП-237 (протокол от 06.03.2018, т.1 л.д. 124-126). Из фотографий, прилагаемых к протоколу от 06.03.2018 следует, что в нежилом здании ТП-237 расположено силовое электрооборудование трансформаторы ТМВМ 630/10 (2 шт.), которые указаны в инвентарной карточке.

Также в соответствии с актом обследования нежилого здания № 1 от 10.04.2018 (т. 1 л.д. 104) установлено, что нежилое здание ТП-237, расположенное по адресу: <...>, строение № 4, имеет общую площадь 60 кв.м. (по внутреннему обмеру) и 66 кв.м. (по внешнему обмеру). Здание одноэтажное, отдельно стоящее. Фундамент, перекрытия и покрытия - железобетонные, стены и полы бетонные, кровля - рулонная. Внутри нежилого здания ТП-237 имеется силовое электрооборудование: трансформатор ТМВМ 630/10- 2 шт., щит 10 кВ из 10 камер КСО-366- 1 шт., щит 0,4 кВ из 8 панелей ЩО-70-1 шт., переключатель ППЗ 25/н2-1 шт. К акту обследования № 1 от 10.04.2018 приложена фототаблица, которая фиксирует наличие указанного оборудования внутри нежилого здания ТП-237(т.1 л.д. 105-107).

Актом обследования нежилого здания № 1 от 10.04.2018 подтверждено нахождение электросилового оборудования, указанного в инвентарной карточке основных средств (инв. № 50) и передаточном акте (п/п 1.33) в нежилом зданииТП-237, расположенном по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4.

Кроме этого, доказательством тождественности оборудования, указанного в инвентарной карточке, и  оборудования в спорном объекте, а также владения заявленным объектом на день обращения в суд с заявлением являются: «Исполнительная документация на силовое электрооборудование ТП - Гор УАТ. Сдаточная документация ТП-237» (далее - Исполнительная документация;  типовой проект 407-3-167/75 Трансформаторная подстанция с четырьмя кабельными вводами 6-10кВ на два трансформатора мощностью до 2*630 кВ *А (электротехническая часть) (далее - Типовой проект).

Так в Типовом проекте (стр.4) указано, что «настоящий типовой проект, отдельно стоящей трансформаторной подстанции, является корректировкой типового проекта 407-3-167/75 трансформаторной подстанции типа К-42-630 куб.м» на стр. 6 Типового проекта указано, что «силовые трансформаторы, щит 400 В размещаются в отдельных помещениях».

В Типовом проекте (стр. 144-145) указано, что наладка Электрооборудования ТП 10/0,4 кВ 2*630 кВ*А стоянки 116 а/м выполнена на основании типового проекта 407-3-167/75. На стр. 148 содержится наименование защищаемого оборудования и обозначения на схеме, которое совпадает с оборудованием, указанным в инвентарной карточке основных средств.

Договором подряда № 01/14/16 от 19.04.2016 (т. 1 л.д. 148-150) и договором оказания услуг по эксплуатации электрооборудования № 02/20/12 от 01.11.2012 (т. 1 л.д. 131-137), договором №139 от 01.04.1993 г., сметами (л.д.12-16 т.1), подтверждается несение заявителем затрат на содержание и обслуживание электрооборудования, находящегося в нежилом здании ТП-237.

Технический паспорт на нежилое здание ТП-237 подтверждает его капитальное исполнение как отдельно стоящего сооружения (т. 1 л.д. 127-130).

По информации, предоставленной Администрацией ЗАТО Северск, нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, не числится в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области.

В письме от 20.03.2017 № 07-22-102  Комитета архитектуры и градостроительства  Администрации  ЗАТО Северск сообщается, что информацией о выданном разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию  нежилого здания, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, комитет не располагает.

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Северского отдела указало, что в настоящее время  в Едином государственном реестре недвижимости  в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4,  записи о регистрации права  в пользу какого-либо лица отсутствуют.

Заявитель, как подтверждается представленными в деле доказательствами, несет бремя расходов на содержание нежилого здания, осуществляет необходимый ремонт и обслуживание,  то есть осуществляет полномочия владельца.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что заявитель и его правопредшественник (МУП «ГСАТП») более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - нежилым зданием, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, литера «А».

Данный факт не оспорен заинтересованными лицами.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 21 Постановления N 10/22).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное требование является законным, обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст. 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Городское специализированное автотранспортное предприятие» недвижимым имуществом:

нежилым зданием ТП-237, общей площадью 57,6 кв.м., площадь застройки - 66 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1987, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, строение № 4, литера «А», как своим собственным в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости соответствующими органами.

Решение суда может быть обжаловано.

Судья                                                                                               Воронина С. В.