Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А82-10851/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10851/2022
г. Ярославль
10 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «А2М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 361326.24 руб.


при участии:

от истца – ФИО1, и.о. генерального директора по приказу от 17.02.2023

от ответчика – ФИО2, директор, ФИО3., юрист по доверенности от 01.11.2022



Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «А2М» с иском о взыскании 361 326,24 руб. задолженности по договору аренды от 15.01.2021, в том числе, по постоянной части арендной платы в сумме 333 312 руб. за период с мая по декабрь 2021 года и по переменной части арендной платы в сумме 28 014,24 руб. за период с марта по декабрь 2021 года.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в письменном отзыве и его представители в судебном заседании иск не признали, указывая на неудовлетворительное состояние помещения, исключающее его использование.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» и обществом с ограниченной ответственностью «А2М» заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 15.01.2021, расположенного по адресу: <...> (помещение № 50).

Указанное помещение передано по акту приема - передачи от 15.01.2021.

Договором определен срок аренды с 01.02.2021 по 01.01.2022 (пункт 6.1).

Согласно пунктом 5.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с Приложением № 1 к договору постоянная часть арендной платы составляет 41 664 руб. в месяц.

Переменная часть состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов, рассчитываемых исходя из затрат по коммунальным услугам пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 5.4 договора оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с 1-го месяца аренды.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению постоянной части арендной платы, а также по возмещению переменной части, за ним образовалась задолженность: 333 312 руб. за период с мая по декабрь 2021 года - постоянная часть арендной платы, 28 014,24 руб. за период с марта по декабрь 2021 года – переменная часть.

Задолженность по переменной части арендной платы подтверждается актами, представленными в материалы дела.

15.01.2021 Арбитражным судом Ярославской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика суммы долга.

Определением от 27.06.2022 судебный приказ отменен, что свидетельствует о соблюдении истцом претензионного порядка.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Возражения ответчика судом не принимаются. Передача имущества ответчику подтверждается материалами дела. Ответчик наличие долга оспаривал, ссылаясь на неудовлетворительное состояние помещения вследствие протекания крыши, в связи с чем ответчик помещением не пользовался. Вместе с тем, о расторжении договора ответчиком не заявлялось, помещение арендодателю возвращено не было, претензий по качеству помещения истцу не направлялось. Расчет долга мотивированно и обоснованно ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А2М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 361 326,24 руб., в том числе 333 312 руб. долга по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 1 от 15.01.2021 за период с мая 2021 по декабрь 2021, 28 014,24 руб. долга по переменной части арендной платы за период с марта 2021 по декабрь 2021.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А2М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 227 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова