Решение от 25 марта 2026 г. АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-7373/2025
г. Нальчик
26 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2026 года


Полный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года


Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики


в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Карагач

о взыскании 106 406 рублей 09 копеек,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 106 406 рублей 09 копеек, из которых 101 702 рублей 36 копеек задолженность по договору аренды от 09.07.2019 № 26 за период с 01.05.2025 по 31.08.2025, 4 703 рубля 73 копейки пени за просроченный основной долг за период с 16.06.2025 по 15.09.2025.

Определением арбитражного суда от 09.12.2025 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 04.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Отзыв на исковое заявление не поступил.

Доступ к материалам дела № А20-7373/2025 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала

Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:


Копии определений по настоящему делу, направленные ответчику не вручены; конверты возвращены в связи с истечением срока хранения. Почтовое отправление с номером 36000117960551 (содержащее копию определения о назначении данного судебного заседания), направленное судом в адрес ответчика, 07.02.2026 прибыло в место вручения, в этот же день имела место неудачная попытка вручения, 17.02.2026 осуществлен возврат отправителю из-за истечения срока хранения. Для почтового отделения № 361043 (которое должно было вручить отправление) установлена семидневная рабочая неделя. В связи с этим, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также исходя из пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи (утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382) и письма АО «Почта России» от 31.10.2025 № А32-АУО-20/10930, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 09.07.2019 № 26 на срок с 09.07.2019 по 08.07.2026 договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 16.07.2019, номер государственной регистрации 07:10:0402023:221-07/028/2019-1.

Предметом договора является передача Арендодателем Арендатору земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <...>, строение

В. Разрешенное использование: предпринимательство, общая площадь арендуемого земельного участка 396 кв.м, кадастровый номер № 07:10:0402023:221.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 02.06.2016 за номером 07/004/002/2016-954/1. Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 19.12.2016.

Согласно пункту 3.1. договора от 09.07.2019 № 26, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок была установлена в размере 215 319 рублей 55 копеек. При этом в соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата производится ежемесячно. На основании пункта 3.5. договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Местной администрацией городского округа Прохладный КБР были направлены Ответчику уведомления об увеличении арендной платы от 19.012021 № 46-1.1.4/203; от 19.01.2022 № 46-1.1.5/221; от 23.01.2023 № 46-1.1-14/288/73, от 23.01.2024 № 46-1.1-14/343/44, от 24.01.2025 № 46-1.1-14/463.


В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объёме.

Местной администрацией городского округа Прохладный КБР было направлено Ответчику досудебное уведомление от 08.10.2025 № 46-1.1-14/8407 с предложением погасить задолженность по договору аренды.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном


объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.2 договора истец просит взыскать с ответчика 4 703 рубля 73 копейки за период с 01.05.2025 по 31.08.2025.

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в

пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики 101 702 (сто одну тысячу семьсот два) рубля 36 копеек долга

и 4 703 (четыре тысячи семьсот три) рубля 73 копейки пени.


2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в

бюджет Российской Федерации 10 320 (десять тысяч триста двадцать) рублей

государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов