Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А57-33907/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-33907/2022
03 июля 2023 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2023

Полный текст решения изготовлен 03.07.2023


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Агронова-Саратов», ИНН <***>

к Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

о признании права собственности на объект с кадастровым номером 64:07:050128:1299, инвентарный номер 63:209:002:000002498, нежилое одноэтажное здание – склад, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер Г,

о признании права собственности на объект с кадастровым номером 64:07:050128:1503, инвентарный номер 63:209:002:000024980, нежилое одноэтажное здание – гараж, площадью 723,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер В

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.09.2022, ФИО3 по доверенности от 20.06.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества «Агронова-Саратов», ИНН <***> к Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на объект с кадастровым номером 64:07:050128:1299, инвентарный номер 63:209:002:000002498, нежилое одноэтажное здание – склад, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер Г, о признании права собственности на объект с кадастровым номером 64:07:050128:1503, инвентарный номер 63:209:002:000024980, нежилое одноэтажное здание – гараж, площадью 723,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер В.

Отводов суду не заявлено.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст. 153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 30.05.2005 между ОАО «Балтайагропромхимия» (далее - Продавец) и ЗАО «Балтайагронова» (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 16 630 кв.м, земельный участок 5 064 кв.м, и недвижимое имущество, находящееся на вышеуказанном земельном участке, указанные в Приложение № 1, далее «Имущество», а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Имущество и земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности и расположены по адресу согласно спецификации.

В соответствии с Приложением № 1 к Договора, Продавец передает в собственность Покупателя следующее имущество:

- Земельный участок общей площадью 16 630 кв.м, кадастровый номер 64:07:050101:0013;

- Административное здание, расположенное по адресу: <...>;

- Гараж на 6 автомобилей, расположенный по адресу: <...>;

- Склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: <...> м от ул. Школьная, д. 4/2 на юго-запад, стр. 1;

- Земельный участок общей площадью 5 064 кв.м, кадастровый номер 64:07:050705:0007.

30.05.2005 между Покупателем и Продавцом был подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

11.07.2005 ГУ ФРС по Саратовской области произвело государственную регистрацию права собственности ЗАО «Балтайагронова».

04.06.2018 на основании Решения единственного акционера ЗАО «Балтайагронова», во исполнении Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», были внесены изменения в наименование Общества с ЗАО «Балтайагронова» на АО «Балтайагронова».

17.04.2019 на основании Решения единственного акционера АО «Балтайагронова», были внесены изменения в наименование Общества с АО «Балтайагронова» на АО «Агронова-Саратов».

Таким образом, на текущий момент фирменным наименованием истца является – Акционерное общество «Агронова-Саратов».

С учетом изложенного, в собственности АО «Агронова-Саратов», помимо прочего, находится объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 16 630 кв.м, расположенный по адресу: <...>/Е, кадастровый номер 64:07:050101:13.

Право собственности на земельный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2005 серия 64 АБ № 103117, выданном на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2005, выпиской из ЕГРН от 29.11.2022.

В соответствии с указанной выпиской установлено, что в пределах земельного участка расположены иные объекты недвижимости, а именно: 64:07:050128:1299, 64:07:050128:1503, 64:07:050101:90, 64:07:050101:98.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 по адресу: <...>, литер А, на учете стоит объект с кадастровым номером 64:07:050101:90, часть административного здания, площадью 89,4 кв.м. Объект принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 64-64-15/002/2005-56 от 11.07.2005.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 по адресу: <...>, литер Б, на учете стоит объект с кадастровым номером 64:07:050101:98, гараж на 6 автомобилей, площадью 416,6 кв.м. Объект принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 64-64-15/002/2005-54 от 11.07.2005.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2022 по адресу: <...>, литер В, на учете стоит объект с кадастровым номером 64:07:050128:1503 (далее – Объект № 1), инвентарный номер 63:209:002:000024980, нежилое одноэтажное здание – гараж, площадью 723,6 кв.м, год завершения строительства 1990. Сведений о собственнике не имеется. Здание является самостоятельным объектом, что подтверждается Техническим паспортом объекта капитального строительства от 29.09.2022. В соответствии с уведомлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 64-ББ-04/6854 от 14.11.2022, сведений об объекте недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется. В соответствии с уведомлением Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области 10-10/3624 от 11.11.2022, сведений об объекте недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Балтайского муниципального района Саратовской области не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2022 по адресу: <...>, литер Г, на учете стоит объект с кадастровым номером 64:07:050128:1299 (далее – Объект № 2), инвентарный номер 63:209:002:000002498, нежилое одноэтажное здание – склад, площадью 224,6 кв.м, год завершения строительства 1980. Сведений о собственнике не имеется. Здание является самостоятельным объектом, что подтверждается Техническим паспортом объекта капитального строительства от 29.09.2022. В соответствии с уведомлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 64-ББ-04/6854 от 14.11.2022, сведений об объекте недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется. В соответствии с уведомлением Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области 10-10/3624 от 11.11.2022, сведений об объекте недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Балтайского муниципального района Саратовской области не имеется.

При этом, земельный участок и все объекты недвижимости, расположенные на нем, представляют собой единый производственный комплекс, имеющий фактические огороженные границы и используемый истцом с 30.05.2005 по настоящее время в своей деятельности, в соответствии с их целевым назначением.

Так, строение литер А – для размещения административно-хозяйственного персонала истца, строение литер Б, В – для размещения и консервации транспортных средств, строение литер Г – для размещения товарно-материальных ценностей.

В связи с давностью постройки зданий, истец регулярно производит их обслуживание, в частности, производит ремонт кровли, напольного покрытия и прочие работы, связанные с обеспечением нормального состояния недвижимого имущества, в результате чего, здания на данный момент находятся в надлежащем состоянии, их эксплуатация в соответствии с целевым назначением продолжается.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом: объект с кадастровым номером 64:07:050128:1299, инвентарный номер 63:209:002:000002498, нежилое одноэтажное здание – склад, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер Г, объект с кадастровым номером 64:07:050128:1503, инвентарный номер 63:209:002:000024980, нежилое одноэтажное здание – гараж, площадью 723,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер В, пользуется вышеуказанными объектами и несет бремя их содержания.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2023 назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении № 6 от 24.05.2023:

1) Нежилое одноэтажное здание - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299 расположено по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 4, литер Г.

Площадь и набор помещений нежилого одноэтажного здания - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299 стр. 4, литер Г не соответствуют сведениям из Технического паспорта от 29 сентября 2022 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 ноября 2022 года.

Зарегистрированная площадь нежилого одноэтажного здания - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299 стр. 4, литер Г составляет 224,6 кв.м.

Фактическая площадь нежилого одноэтажного здания - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299 стр. 4, литер Г составляет 59,9 кв.м.

Нежилое одноэтажное здание - гараж с кадастровым номером 64:07:050128:1503 расположено по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 3, литер В имеет общую площадь 723,6 кв.м.

В процессе эксплуатации в нежилом одноэтажном здании - гараж с кадастровым номером 64:07:050128:1503 стр. 3, литер В была проведена перепланировка помещений. Общая площадь здания не изменилась и составляет 723,6 кв.м.

Нежилое одноэтажное здание - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299, расположенное по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 4, литер Г и нежилое одноэтажное здание - гараж с кадастровым номером 64:07:050128:1503, расположенное по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 3, литер В соответствуют обязательным требованиям параметров градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил не выявлено;

2) Нежилое одноэтажное здание - склад с кадастровым номером 64:07:050128:1299, расположенное по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 4, литер Г и нежилое одноэтажное здание - гараж с кадастровым номером 64:07:050128:1503, расположенное по адресу: Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр. 3, литер В угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц не создают, права третьих лиц не нарушают.

3) Объекты с кадастровым номером 64:07:050128:1299, нежилое одноэтажное здание - склад, пл. 59,9 кв.м, расположенное по адресу Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр.4 литер Г; нежилое одноэтажное здание - гараж пл. 723,6 кв.м с кадастровым номером 64:07:050128:1503 расположенное но адресу Саратовская область, Балтайский район, с. Балтай, ул. Рабочая, д. 1E стр.3 литер В, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:07:050101:13 и не препятствуют эксплуатации существующих инженерных и иных коммуникаций.

Правила землепользования и застройки Балтайского муниципального образования Балтайского муниципального района Саратовской области полностью соблюдены.

Фактическое использование земельного участка, на котором расположены объекты, соответствует разрешенному использованию и целевому назначению земельного участка.

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков). Объект расположен в пределах отведенного земельного участка, инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Агронова-Саратов», ИНН <***> на следующие объекты:

- объект с кадастровым номером 64:07:050128:1299, инвентарный номер 63:209:002:000002498, нежилое одноэтажное здание – склад, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер Г,

- объект с кадастровым номером 64:07:050128:1503, инвентарный номер 63:209:002:000024980, нежилое одноэтажное здание – гараж, площадью 723,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литер В.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный