Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А21-9600/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-9600/2020

«28» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сергеевой И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Таймер»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Турбаза Дюны»

Третьи лица: Союз «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов» и Общероссийский Союз «Федерация независимых профсоюзов России»

об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по договору оказания юридических услуг

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, диплом,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.02.2020, диплом,

от Союза «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов»: ФИО3 по доверенности от 15.12.2020, диплом,

от Общероссийского Союза «Федерация независимых профсоюзов России»: ФИО3 по доверенности от 30.11.2020, диплом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Таймер», ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...> (далее – ООО «Таймер», истец) обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственностью «Турбаза Дюны», ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Лесной (далее – ООО «Турбаза Дюны», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 10.06.2019 путем оставления предмета залога за собой, т.е. посредством поступления заложенного имущества в собственность истца по рыночной цене в размере 4 641 500 руб., указанной в отчете об оценке № 417-20 от 26.11.2020, в счет погашения задолженности ответчика по оплате услуг, оказанных по пунктам 1.3, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 договора оказания юридических услуг от 30.04.2014, а также о взыскании задолженности за оказанные услуги по пункту 3.2 договора оказания юридических услуг в сумме 1 800 000 руб.

Определением суда от 11.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены учредители ответчика: Союз «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов» и Общероссийский Союз «Федерация независимых профсоюзов России».

Иск основан на положениях статей 307, 309, 348, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по договору оказания юридических услуг, в связи с чем обращается взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчика не представил возражений по существу заявленных требований.

Представитель третьих лиц также не представил возражений по заявленным требованиям, указал на то, что сделка по отчуждению имущества не относится к крупной и не требовала одобрения участников ООО «Турбаза Дюны».

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО «Таймер» и ООО «Турбаза Дюны» был заключен договор оказания юридических услуг от 30.04.2014 (далее – Договор оказания юридических услуг).

В соответствии с пунктами 1.1.2.-1.1.9. Договора ООО «Таймер» взяло на себя обязательства:

1.1.2. Восстановить пакет правоустанавливающих документов Общества, договорную базу и документооборот Общества;

1.1.3. Зарегистрировать передачу объектов недвижимости Калининградской Областной Федерации Профсоюзов (КОФП) в Уставной капитал ООО «Турбазы Дюны», для чего:

- расторгнуть соглашение от 18.10.2012 о передаче прав и обязанностей по Договору № ФС-2009/04-26 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 08 апреля 2009 года, заключенный между ООО «Территория права» и ООО «Турбаза Дюны»;

- расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 18.10.2012, заключенный между ООО «Территория права» и КОФП;

- зарегистрировать право ООО «Турбаза Дюны» в УФРС по Калининградской области на 57 объектов недвижимости;

1.1.4. Исключить из ЕГРП записи о наличии оспариваемых в суде прав (обременения) на 57 объектов недвижимости;

1.1.5. Зарегистрировать первичное право ФНПР на 23 объекта недвижимости, которые являлись вкладом в Уставной капитал ООО «Турбаза Дюны»;

1.1.6. Зарегистрировать передачу объектов недвижимости Федерации Независимых Профсоюзов России (ФНПР) в Уставной капитал ООО «Турбазы Дюны» (24 объекта недвижимости);

1.1.7.Восстановить правоустанавливающие документы на земельные участки площадью 16,67 га;

1.1.8.Поставить на кадастровый учет, согласовать границы земельных участков с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (ТУ ФАУГИ) и ФГБУ Национальный парк «Куршская коса», уточнить границы земельных участков в кадастре недвижимости общей площадью 16,67 га;

1.1.9. Заключить договоры аренды земельных участков, под объектами недвижимости ООО «Турбаза Дюны».

В соответствии с пунктом 3.3 названного Договора ООО «Турбаза Дюны» приняло на себя обязательства оплатить ООО «Таймер» юридические услуги, указанные в пунктах 1.1.2.-1.1.9. Договора с момента выполнения каждого из указанных пунктов, на основании Акта выполненных работ и выставленного счета, в течение 30 дней, исходя из следующей стоимости работ:

п. 1.1.2.- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

п. 1.1.3.- 385 000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей;

п. 1.1.4.- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

п. 1.1.5.- 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

п. 1.1.6.- 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

п. 1.1.7.- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

п. 1.1.8.- 5 000 000 (пять миллионов) рублей;

п. 1.1.9.- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

По состоянию на 10.07.2020 ООО «Таймер» оказало ООО «Турбаза Дюны» услуги, указанные в пунктах 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5., 1.1.7., 1.1.8. Договора, о чем сторонами подписаны соответствующие акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг): № 1 от 01.04.2015 на сумму 50 000 рублей, № 3 от 04.04.2019 на сумму 385 000 рублей, № 2 от 10.03.2016 на сумму 50 000 рублей, № 4 от 08.07.2019 на сумму 115 000 рублей, № 6 от 08.10.2019 на сумму 5 000 000 рублей, № 5 от 08.10.2019 на сумму 50 000 рублей.

23.07.2020 ответчиком были оплачены выполненные работы по акту сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) № 1 от 01.04.2015 на сумму 50 000 рублей за услуги, оказанные по пункту 1.1.2 Договора.

В остальной части оказанные услуги ответчиком оплачены не были.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.1.1. Договора ООО «Таймер» обязался оказывать ООО «Турбаза Дюны» комплексные юридические услуги по сопровождению заказчика в течение действия настоящего договора.

В силу пункта 3.2. Договора за юридические услуги, указанные в пункте 1.1.1. Договора, Заказчик оплачивает Исполнителю по окончании действия договора, либо его расторжении из расчета 30 000 руб. в месяц, но не более 1 800 000 руб. на основании акта выполненных работ и выставленного счета.

10.06.2019 между ООО «Таймер» (Залогодержатель) и ООО «Турбаза Дюны» (Залогодатель), с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по Договору оказания юридических услуг, был заключен Договор об ипотеке.

27.07.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от 10.06.2019, которые были зарегистрированы в УФРС по Калининградской области.

В соответствии с Договором об ипотеке от 10.06.2019, в редакции дополнительного соглашения к нему от 27.07.2020, ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает Залогодержателю оплату юридических услуг, указанных в пунктах 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5., 1.1.7., 1.1.8. Договора оказания юридических услуг, в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по указанному договору.

Согласно пункту 3.1 Договора об ипотеке в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору оказания юридических услуг Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (31 объект недвижимости):

• Спальный корпус № 6, литер H1, КН 39:05:000000:1701, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:170139/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Турбаза «Дюны», КН 39:05:020402:34, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, д 4, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:34-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус, КН 39:05:020301:407, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д 3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:40739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 48-50 Литер: А, КН 39:05:000000:1786, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, пос. Лесное, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:178639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:39, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д 18, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:39-39/025/2019-4 от 14.01.2019);

• Спальный корпус № 28 т/б "Дюны", КН 39:05:020301:306, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д 28 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:35, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д 24-26, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:3539/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 5, КН 39:05:020402:27, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 5 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:2739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус турбазы, КН 39:05:020402:63, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:6339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 62, КН 39:05:020402:26, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 62 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:2639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 61, литер А, КН 39:05:020302:337, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020302:337-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 58, КН 39:05:020402:31, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 58 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:31 -39/025/2019-4 от 20.02.2019);

• Спальный корпус № 8 (Литер С11), КН 39:05:000000:1854, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1854-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 7-9, КН 39:05:020402:30, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:3039/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 32 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:307, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 32 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• литера У1, КН 39:05:020402:164, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:164-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Турбаза «Дюны», КН 39:05:020301:303, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 10 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 13 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:304, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30439/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 47 т/б «Дюны», КН 39:05:020302:176, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», корпус 47 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1701-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 14, литера М1, КН 39:05:020402:167, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020302:176-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 15 (Литер Л1), КН 39:05:000000:1853, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1853-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 36 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:309, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д. 36, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30939/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 34 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:308, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 34 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30839/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:38, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д. 30, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:38-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• литера Ф1, КН 39:05:020402:165, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:165-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 45, КН 39:05:000000:1845, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесное, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1845-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 16 (Литер: З1), КН 39:05:020402:166, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:166-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 59, КН 39:05:020402:48, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:48-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 43, Литер: А, КН 39:05:000000:1874, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1874-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 49-51 т/б "Дюны", КН 39:05:020402:113, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п. Лесной, д. 49 - 51, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:11339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 67, КН 39:05:000000:1841, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1841-39/025/2019-4 от 29.03.2019).

В силу пункта 4.1 Договора об ипотеке по соглашению сторон указанное имущество, оценивается на основании Отчета № Н-0285-2019 от 11.01.2019 в размере 4 873 200 рублей.

02.07.2020 ООО «Таймер» уведомило ООО «Турбаза Дюны» об одностороннем отказе от выполнения принятых на себя обязательств по Договору оказания юридических услуг в связи с тем, что ответчик более 2-х раз не исполнил своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 Договора.

Между сторонами был подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) № 7 от 02.07.2020 на оказание комплексных юридических услуг по сопровождению ООО «Турбаза Дюны» в период с 30.04.2014 по 02.07.2020 на сумму 1 800 000 руб.

Однако в течение 30 дней с момента расторжения Договора оказания юридических услуг ООО «Турбаза Дюны» не оплатило фактически оказанные истцом услуги, в соответствии с условиями пунктов 3.2 и 3.3 Договора.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Таймер» в сумме 5 600 000 рублей за оказанные услуги, предусмотренные пунктами 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5., 1.1.7., 1.1.8., а также в сумме 1 800 000 рублей за оказанные услуги, предусмотренные пунктом 1.1.1. Договора оказания юридических услуг.

Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество путем оставления заложенного имущества за собой, что предусмотрено пунктом 7.3.2 заключенного Договора ипотеки. При этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору оказания юридических услуг установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 2 статьи 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

В силу положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Истец просит обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости путем передачи их в свою собственность по цене, которая отражает стоимость имущества на дату оценки 18.11.2020 согласно отчету об оценке № 417-20 от 26.11.2020, выполненному АНО «Экспертная организация «ЭКСКО».

Ответчик не представил возражений по установленной рыночной стоимости имущества.

При этом судом установлено, что размер обязательств ответчика перед истцом в сумме 5 600 000 руб. значительно превышает стоимость заложенного имущества, определенного в сумме 4 641 500 руб.

При таких обстоятельствах суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, в форме оставления заложенного имущества у залогодержателя.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные юридические услуги по пункту 1.1.1 Договора на оказание юридических услуг в сумме 1 800 000 руб., не обеспеченная залогом.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 56 365 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке от 10 июня 2019 года, в редакции дополнительных соглашений к нему от 27 июля 2020 года и от 09 сентября 2020 года, путем оставления Обществом с ограниченной ответственностью «Таймер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предмета залога за собой, т.е. посредством поступления в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Таймер» по рыночной цене в размере 4 641 500 рублей, указанной в отчете об оценке № 417-20 от 26.11.2020, в счет погашения задолженности по оплате услуг, оказанных по пунктам 1.3, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 Договора оказания юридических услуг от 30 апреля 2014 года на сумму 5 600 000 рублей, следующего имущества, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Турбаза Дюны» (ОГРН <***>, ИНН <***>), являющегося предметом залога:

• Спальный корпус № 6, литер H1, КН 39:05:000000:1701, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:170139/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Турбаза «Дюны», КН 39:05:020402:34, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, д 4, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:34-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус, КН 39:05:020301:407, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д 3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:40739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 48-50 Литер: А, КН 39:05:000000:1786, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, пос. Лесное, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:178639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:39, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д 18, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:39-39/025/2019-4 от 14.01.2019);

• Спальный корпус № 28 т/б "Дюны", КН 39:05:020301:306, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д 28 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:35, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д 24-26, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:3539/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 5, КН 39:05:020402:27, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 5 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:2739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус турбазы, КН 39:05:020402:63, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:6339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 62, КН 39:05:020402:26, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 62 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:2639/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 61, литер А, КН 39:05:020302:337, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020302:337-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 58, КН 39:05:020402:31, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны», д. 58 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:31 -39/025/2019-4 от 20.02.2019);

• Спальный корпус № 8 (Литер С11), КН 39:05:000000:1854, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1854-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 7-9, КН 39:05:020402:30, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, НП Куршская коса, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:3039/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 32 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:307, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 32 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30739/025/2019-4 от 29.03.2019);

• литера У1, КН 39:05:020402:164, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:164-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Турбаза «Дюны», КН 39:05:020301:303, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 10 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 13 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:304, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30439/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 47 т/б «Дюны», КН 39:05:020302:176, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», корпус 47 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1701-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 14, литера М1, КН 39:05:020402:167, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020302:176-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 15 (Литер Л1), КН 39:05:000000:1853, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1853-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 36 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:309, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д. 36, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30939/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 34 т/б «Дюны», КН 39:05:020301:308, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесной, Турбаза «Дюны», д. 34 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020301:30839/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 20, КН 39:05:020402:38, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п Лесной, д. 30, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:38-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• литера Ф1, КН 39:05:020402:165, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:165-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 45, КН 39:05:000000:1845, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, п Лесное, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:000000:1845-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 16 (Литер: З1), КН 39:05:020402:166, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:166-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 59, КН 39:05:020402:48, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:020402:48-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 43, Литер: А, КН 39:05:000000:1874, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1874-39/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 49-51 т/б "Дюны", КН 39:05:020402:113, расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Зеленоградский, п. Лесной, д. 49 - 51, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019 г., запись регистрации № 39:05:020402:11339/025/2019-4 от 29.03.2019);

• Спальный корпус № 67, КН 39:05:000000:1841, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Зеленоградский, Турбаза «Дюны» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2019г., запись регистрации № 39:05:000000:1841-39/025/2019-4 от 29.03.2019).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Турбаза Дюны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таймер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за оказанные услуги по пункту 3.2. Договора оказания юридических услуг от 30 апреля 2014 года в сумме 1 800 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 365 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.С.Сергеева