Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А15-10739/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-10739/2023
6 августа 2024 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения принята 23 июля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2024 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Аджиевой Л.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений города Каспийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОАО «Дагэнергосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №176 от 29.05.2018 в размере 84901,82 руб., пени в размере 21867,20 руб., расторжении договора аренды №176 от 29.05.2018 и об обязании передать земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №05:48:000014:1163, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Кемпинг», предоставленный для использования под размещение объектов энергетики, по акту приема (возврата), в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений города Каспийск обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО «Дагэнергосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №176 от 29.05.2018 в размере 84901,82 руб., пени в размере 21867,20 руб., расторжении договора аренды №176 от 29.05.2018 и об обязании передать земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №05:48:000014:1163, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Кемпинг», предоставленный для использования под размещение объектов энергетики, по акту приема (возврата).

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, мотивировав это тем, что ответчик своевременно оплачивал арендную плату, задолженность перед истцом возникла по техническим причинам из-за неправильного отнесения оплаты ОАО «Дагэнергосеть» от 15.12.2022. После исправления указанной ошибки, по состоянию на 15.04.2024 сумма задолженности ответчика к оплате составляла 5853,45 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами, 10.06.2024 ответчик оплатил 6000 руб., в связи с этим по состоянию на 03.07.2024 переплата со стороны ответчика составляет 22,69 руб. В нем же указывает, что спорный договор №176 от 29.05.2018 прекратил свое действие в связи с заключением между истцом и ответчиком нового договора аренды указанного земельного участка от 07.02.2023 №237.

Истец возражение на отзыв ответчика не представил.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 16.07 по 23.07.2024 объявлялся перерыв.

После перерыва стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание

Рассмотрев материалы дела, исследовав, в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Управление имущественных отношений администрации городского округа «город Каспийск» (далее – управление) (арендодатель) и ОАО «Дагэнергосеть» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 29.05.2018 №176, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000014:1163, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Кемпинг» для использования под размещение объектов энергетики, общей площадью 3200 кв.м.

Срок аренды установлен с 29.05.2018 до 29.05.2021 (пункт 2.1,2.2).

Размер арендной платы за участок составляет 16969,0 руб. в год и внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.1,3.2).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в иных случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ.

За неисполнение обязательств, предусмотренного п. 3 арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан управлением и принят обществом по акту приема-передачи от 29.05.2018.

По утверждению управления, в нарушение условий договора обществом не вносились арендные платежи, в связи с этим по состоянию на 06.10.2023 за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 84901,82 рублей.

Досудебное уведомление (претензия) истца от 06.10.2023 №7-204, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 106769,02 руб. и об отказе от договора аренды от 29.05.2018 №176 с требованием в срок до 10.11.2023 освободить земельный участок с кадастровым номером 05:48:000014:1163, расположенный по адресу: г. Каспийск, МКР «Кемпинг», ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Между тем, как следует из представленного ответчиком в материалы дела акта сверки расчетов по арендной плате между управлением и обществом за период с 01.01.2022 по 03.07.2024 по договору №176 от 29.05.2018, задолженности за обществом по арендной плате и пени, в пределах заявленного истцом спорного периода аренды, отсутствует по состоянию на 03.07.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела неустойка установлена сторонами в пункте 5.2 договора аренды (0,15% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки).

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку на день рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке погашена задолженность перед истцом по основному долгу и пени, суд считает, что в удовлетворении иска в этой части требований следует отказать полностью.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) – пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, как следует из материалов дела, и пояснил ответчик, спорный договор прекратил свое действие. Между сторонами заключен новый договор аренды от 07.02.2023 №237. А прекращенный надлежащим исполнением договор уже не может быть расторгнут (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Исковое требование администрации о возврате земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку новый договор аренды от 07.02.2023 №237, заключенный между сторонами до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, не расторгнут, недействительным не признан, срок аренды не истек (срок действия договора аренды до 30.12.2072).

Истец не доказал необоснованность владения, пользования ответчиком спорным земельным участком, при этом требование о расторжении договора аренды судом не удовлетворено.

Таким образом, в удовлетворении иска в этой части также следует отказать.

Управление как орган местного самоуправления освобождено от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Л.З. Аджиеваor-urist.ru/calculator/dogovor_neustoyka/#loanAmount=84947,61&dateStart;=15.02.2018&dateFinish;=30.09.2020&percentType;=1&percent;=0,15&resultView;=1&payments;=09.11.2017_105452_;15.02.2018_421809_;01.04.2019_83000_&loans;=17.04.2018_131815.25_;17.07.2018_131815.25_;16.10.2018_131815.25_;15.01.2019_45563.88_;16.04.2019_45563.88_;16.07.2019_45563.88_;15.10.2019_45563.88_;15.01.2020_45563.88_;15.04.2020_45563.88_;15.07.2020_45563.88_