Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-274333/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-274333/22-180-2110
18 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (119530, ГОРОД МОСКВА, СТРОЙКОМБИНАТА ПРОЕЗД, 6, ОГРН: 1107746195303, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 7704749014)

О взыскании 18 896 124 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды №И-06-002327 от 21.03.2022, из них: 18 249 114 руб. 98 коп. – долг за период с 21.03.2022 по 30.06.2022, 647 009 руб. 31 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022

В судебное заседание явились:

От истца – Погосян М.Я., дов. № 33-Д-1604/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – Герасенков И.В., дов. от 07.04.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 18 896 124 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды №И-06-002327 от 21.03.2022, из них: 18 249 114 руб. 98 коп. – долг за период с 21.03.2022 по 30.06.2022, 647 009 руб. 31 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" был заключен договор от 21.03.2022 № И-06-002327 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Миклухо-Маклая, 16/10 (г Москва, ул Миклухо-Маклая, вл 16/10).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 18 249 114,98 руб. за период с 21.03.2022 по 30.06.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Размер пени, начисленных в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.06.2022, согласно расчета истца, составляет 647 009,31 руб.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 26.08.2022 № 33-6-382555/22-(0)-1, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве н иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При этом суд учитывает, что в обязанность Арендатора входит проверка сданного в аренду имущества. Согласно п.2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из материалов дела следует, что выписка из ЕГРН на спорный участок от 14.02.2022 являлась приложением к договору аренды от 21.03.2022г. В указанной выписке было указано на обременение участка сервитутом, в связи с чем ответчик не мог не знать о наличии обременения.

Ссылка ответчика на судебные акты по делам № А40-147907/21 и А40-54621/22 отклоняется судом, принимая во внимание иные обстоятельства указанные дел и обременение участков после заключения договоров аренды.

Доводы ответчика о невозможности строительства документально не подтверждены.

Суд также учитывает, что зная о наличии сервитута, ответчик не предпринимает никаких действий для возврата земельных участков Департаменту, в связи с чем суд не находит оснований для освобождения его от оплаты арендной платы.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (119530, ГОРОД МОСКВА, СТРОЙКОМБИНАТА ПРОЕЗД, 6, ОГРН: 1107746195303, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 7704749014) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 18 896 124 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды №И-06-002327 от 21.03.2022, из них: 18 249 114 руб. 98 коп. – долг за период с 21.03.2022 по 30.06.2022, 647 009 руб. 31 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (119530, ГОРОД МОСКВА, СТРОЙКОМБИНАТА ПРОЕЗД, 6, ОГРН: 1107746195303, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 7704749014) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 117 481 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.