Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А39-10720/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-10720/2019
город Саранск
29 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт", г. Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Железобетон", г.Саранск

о взыскании долга в сумме 49536 руб.41 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 14.02.2020,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт" (далее – истец, ООО "Жилкомбыт") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Железобетон" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 11625 руб. 88 коп. по нежилому помещению №71, задолженности в сумме 37910 руб. 53 коп. по нежилому помещению №51, расположенных по адресу: <...> Октября, д.6Б.

В связи с прекращением деятельности акционерного общества "Железобетон" в связи реорганизацией в форме преобразования, определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2020 произведена замена последнего на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Железобетон" (далее - ответчик, ООО "Железобетон").

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 02.08.2017 между ООО "Жилкомбыт" (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, дом 6Б (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом №24 (далее - договор).

Собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №6 Б по проспекту 60 лет Октября, в г. Саранске поручили, а управляющая организация обязалась в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 4.3.3. договора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оказывать содействие Управляющей организации в сборе денежных средств в многоквартирном доме за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Возмещать Управляющей организации все расходы, связанные с выполнением условий настоящего договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией собственникам помещений не позднее 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (пункт 5.6. договора).

Размер платы за помещения и коммунальные услуги установлены в приложение №4 к договору.

Как указал истец в период с 02.11.2018 про 31.03.2019 им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги и к оплате выставлены счета на общую сумму 49536 руб.41 коп., оплату которых ответчик не произвел. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению МКД, за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение вознаграждение председателя МКД, за отведение сточных вод.

Претензия об оплате задолженности от 07.07.2019 направленная истцом ответчику и полученная последним 08.07.2019, оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что ООО "Жезобетон" как собственник нежилых помещений №71 и №51, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д.6Б, находящемся в управлении ООО "Жилкомбыт", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Судом установлено, что нежилое помещение №71 (кадастровый номер 13:23:1003057:237) и нежилое помещение №51 (кадастровый номер 13:23:1003057:224), расположенные в многоквартирном доме по адресу <...> Октября, д.6Б принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2019 соответственно №99/2019/269080658 и №99/2019/269080679.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 02.11.2018 31.03.2019 подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам <***> и 11051 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 от 24.06.2019, счетами на оплату и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 49536 руб.41 коп. (11625 руб. 88 коп. за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению №71, 37910 руб. 53 коп. за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению №51) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению №1203 от 20.09.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Саранск) задолженность в сумме 49536 руб.41 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.ФИО3